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郎咸平:高房?jī)r(jià)的背后 制造業(yè)老板無(wú)奈炒房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1832 次
“危機(jī)本身并不可怕,對(duì)危機(jī)的低估和無(wú)知才是較可怕的?!痹谛伦鳌缎碌蹏?guó)主義在中國(guó)2》中,經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平一針見血地指出,中國(guó)真正的危機(jī)根本不是金融海嘯,而是制造業(yè)危機(jī)。金融海嘯只是讓問題更加嚴(yán)重。
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)生病了。個(gè)病是投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境的惡化,個(gè)病就是產(chǎn)能過剩,而生病的必然結(jié)果就是發(fā)燒。但是我們這個(gè)感覺良好的民族把發(fā)燒解讀為回暖。”書中,郎咸平分析說,因?yàn)橹圃鞓I(yè)蕭條,老板們不干了,拿出手里的錢,購(gòu)鞋子皮包。于是,在世界 品消費(fèi)大蕭條時(shí),中國(guó) 品消費(fèi)上漲40%,剩下的閑錢就拿來炒股、購(gòu)樓。于是,中國(guó)的股市領(lǐng)跑世界4個(gè)月回暖,中國(guó)的樓市也—路狂飆。{$page$}
對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)增長(zhǎng)、—路飄紅的喜人景象,郎咸平卻冷靜地認(rèn)為,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)正危機(jī)重重:匯率上升,勞動(dòng)合同法的提出,出口退稅的調(diào)低,宏觀調(diào)控流動(dòng)性資金的收回及稅費(fèi)增加“五大內(nèi)憂”,加重了制造業(yè)投資環(huán)境的惡化。特別是對(duì)于中小型民營(yíng)企業(yè),更是雪上加霜。而匯率戰(zhàn)、成本戰(zhàn)和貿(mào)易戰(zhàn)“三大外患”,則讓中國(guó)的出口型產(chǎn)業(yè)進(jìn)—步受阻。
“遭遇夾擊,中國(guó)的制造業(yè)正在面臨的危機(jī)。在此背景下,為保持經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),政府只有通過拉動(dòng)內(nèi)需來實(shí)現(xiàn)?!崩上唐秸f。
他認(rèn)為,產(chǎn)能過剩、投資環(huán)境惡化,進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的虛高?!暗禺a(chǎn)泡沫非??膳?,迪拜樓市崩盤就是一個(gè)典型例子。各地方財(cái)政來源30%~80%都是靠賣地,房地產(chǎn)泡沫一旦破滅,地賣不出去,這就是地方政府的財(cái)政危機(jī)。因此,2010年經(jīng)濟(jì)是極其復(fù)雜的一年,需要頭先了解危機(jī),才能用大智慧去解決。”郎咸平表示。
近年來,國(guó)家政策連出重拳,卻為何對(duì)高房?jī)r(jià)回天無(wú)力?郎咸平把近幾年房?jī)r(jià)不斷推高的過程形容為“火山爆發(fā)”。他認(rèn)為,目前我國(guó)房?jī)r(jià)嚴(yán)重泡沫化,其根本原因是:經(jīng)濟(jì)適用房與商品房開發(fā)比例的本末倒置,市場(chǎng)基本被商品房壟斷,社會(huì)資本投資樓市,期待升值從而推高房?jī)r(jià)——如果這些問題不能得到很好的解決,要么房?jī)r(jià)繼續(xù)高企,要么就可能引發(fā)通貨膨脹,還可能出現(xiàn)更為嚴(yán)重的問題。
在郎咸平看來,相關(guān)政策始終沒有看清經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根源,而是采用“頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳”的方式。地方政府也不應(yīng)該簡(jiǎn)單比拼打壓房?jī)r(jià)的效率。他舉例說,2007年,樓市過熱時(shí),政府—味收緊銀根,導(dǎo)致樓市成交量的銳減;待經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨,影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí),就對(duì)于樓市過度寬松。
“中國(guó)樓市從2003年開始,已經(jīng)奠定兩個(gè)畸形結(jié)構(gòu)。是地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府的壟斷,是商品房所占比重過大?!崩上唐秸f,當(dāng)前國(guó)內(nèi)大部分老百姓只能向開發(fā)商購(gòu)房,開發(fā)商和政府掌握著房地產(chǎn)的定價(jià)權(quán)。另一方面,與世界上許多國(guó)家和地區(qū)相比,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策還不完善,絕大多數(shù)是商品房。這兩方面無(wú)異于是在火山口插上了兩根“導(dǎo)管”,加速火山噴發(fā)的進(jìn)程。{$page$}
中國(guó)樓市應(yīng)該何去何從——房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌嗎?不得低于五成頭付的二套房及停止貸款的三套房,是不是都說明了住宅投資的終結(jié)?一戶一房制度是否會(huì)成為現(xiàn)實(shí)?現(xiàn)在是不是“鋼需族”的春天?
他認(rèn)為,當(dāng)前的所謂房產(chǎn)稅等政策,不能從根本上解決高房?jī)r(jià)問題。“如果把它堵住的話更糟糕,因?yàn)閹r漿沒有消失,一定從地殼較薄弱環(huán)節(jié)爆發(fā)。”
對(duì)于國(guó)務(wù)院較近出臺(tái)的樓市調(diào)控措施對(duì)購(gòu)房者的抑制,郎咸平說:“也許未來房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?,但要真正?shí)現(xiàn)居者有其屋,僅靠這些政策仍然不夠。在他看來,要解決高房?jī)r(jià)必須‘對(duì)癥下藥’。目前破解房?jī)r(jià)高企有三條路徑:一是抑制投機(jī)性資金流入,二是增加保障性住房,三是調(diào)整樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu),這樣才能標(biāo)本兼治使樓市降溫?!?/p>
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