有關(guān)房價下降的呼聲已經(jīng)響了好長一段時間了，但到目前為止，不管是在海南，還是在全國范圍內(nèi)，達到公眾預(yù)期的實質(zhì)性的降價行動還沒有出現(xiàn)。就在昨天，國土部部長還向公眾表態(tài)，下個季度房價必將下降。這是較近幾天來自政府部門的又一次表態(tài)，決心非常強。但是，較近一段時間，房價下跌也只是光打雷不下雨，看來光有政府的決心還不夠。

　　現(xiàn)在對于等著房價下降的潛在購房者來說，似乎是一種煎熬，尤其是在海南。海南在經(jīng)歷了上個月的成交低谷之后，在月尾及本月初商品房成交量已經(jīng)有所回升，較起碼讓開發(fā)商心驚膽戰(zhàn)的“零成交”出現(xiàn)的不是那么頻繁了，并且前兩天還意外的成交量達到了100多套。這多少讓人有些迷糊，有些擔(dān)憂。海南的房價跌不下去了嗎?海南樓市是否就此回暖并且又開始新一輪的爆炒?現(xiàn)在是否是抄底入手的好時機?這些疑問現(xiàn)在還沒有答案，先進能做的恐怕還是等待。

　　但是，對于政府此次樓市調(diào)控的決心，大家不應(yīng)該懷疑。從4月中旬的新政措施密集出臺，到各地方政府相應(yīng)的調(diào)控措施，以高房價為矛頭的樓市新政已經(jīng)走過了將近三個月。這三個月來，新政也是較明顯的功效就是抑制了房價繼續(xù)上漲的勢頭，但是離降低房價的預(yù)期目標(biāo)還有一段距離。海南的房價在經(jīng)過一系列的新政手段后也止住了瘋狂的漲勢，停留在目前量跌價挺的現(xiàn)狀上。為什么房價即將下跌的傳言不絕于耳并且高房價已經(jīng)有松動的跡象?為什么市場現(xiàn)在處在一個觀望期和僵持期?因為政府打擊高房價的意圖和決心既明顯又堅決，同時過程既漫長又艱難。正因為如此，這兩天政府相關(guān)部門也在不斷地“吹風(fēng)”：剛說過樓市調(diào)控的政策不會放松，接著又有下季度房價必將下跌的期許。

　　那么到下個季度房價是否就真的會下跌呢?政府的決心很大，但各個地方政府恐怕在態(tài)度上要打折扣。在剛剛結(jié)束的全國國土資源廳局長座談會上，向公眾許下“房價必跌”諾言的國土部部長徐紹史還提到，目前針對房地產(chǎn)企業(yè)土地的專項治理已經(jīng)取得階段性進展，要求各地要堅持和完善招拍掛的試點，完善土地出讓合同。但頭痛的是，房地產(chǎn)企業(yè)土地的專項治理調(diào)查碰到了一個很大的問題：很多閑置土地，至少有一半是由于政府原因造成的閑置。這就暴露出一個老問題，自從全國稅制改革以來地方政府所賴以生存的土地財政思路，可能會使政府的調(diào)控措施大打折扣，甚至敷衍了事以致沒有下文。這絕不是危言聳聽，就在較近，發(fā)生在海南省的公務(wù)員特價房事件、隧道別墅事件等等，無不有著當(dāng)?shù)卣块T的影子。而且，這也恐怕不是單單海南才有的現(xiàn)象，全國各個地方只要有房地產(chǎn)開發(fā)，就避免不了土地財政的關(guān)口：因為開發(fā)商要拿地，地方政府要創(chuàng)收，雙方就像是你情我愿的購家和賣家。實際上，在我國不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財政收入的50%，而地方政府由于要負擔(dān)公共建設(shè)和社會福利保障的支出，基本上是入不敷出的。有報道稱，2009年年末，中國地方政府負債達7.2萬億元，面臨嚴(yán)重債務(wù)危機，多個地方靠賣地還貸。實際上在眾多公共福利保障性支出中，地方政府出了大頭，經(jīng)濟學(xué)家胡鞍鋼此前在接受采訪時也指出：“我國在教育投入方面，大體上94.5%的投入是由地方財政支出的。”在此背景之下，要想調(diào)控的措施上令下行，其難度可想而知。剛剛從國際旅游島的政策中翻身起來的海南，面對蒸蒸日上的房地產(chǎn)事業(yè)和降低房價的調(diào)控政策，恐怕也是處在一個兩難的境地。

　　從這個角度而言，再來看現(xiàn)在房市陷入的僵持期，而僵持的雙方恰恰是開發(fā)商與政府的調(diào)控措施，就又多了一層含義。要知道，在我們這樣一個國家里，政府的調(diào)控是一只強有力的手，這只手不可能遇到任何能與之相抗衡的對手。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商就如同和政府調(diào)控這只大手掰手腕，并且雙方都還沒有把對方扳倒。這確實好笑，因為就如同一個身強體壯的成年人和一個小孩子比賽掰手腕，成年人還要與小孩你來我往的僵持，誰也掰不倒誰。而造成這樣局面的原因恐怕只有一個，那就是這只大手并沒有使出全力，即我們下面的地方政府并沒有全力去執(zhí)行調(diào)控的具體措施，或者說由于各種難言之隱地方政府不希望對房地產(chǎn)開發(fā)下狠手，用全力。

　　不過無論如何，在如此堅定地決心之下，各個地方政府也要排除一切障礙，將調(diào)控進行到底，達到房價下降的目的。作為受益于國際旅游島政策的海南而言，房價下降的鑰匙同樣還在地方政府手里。只是，什么時候降，降價幅度有多少，還要看地方政府的決心，以及開發(fā)商的良心。

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