在海南省人大財經(jīng)委7月2日舉行的經(jīng)濟形勢分析會上，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位負責(zé)人在會上發(fā)言時指出，目前，在海南房地產(chǎn)業(yè)中，存在“糊里糊涂”開發(fā)的現(xiàn)象，部分市縣盲目追求“快”，賤賣浪費土地資源。在規(guī)劃設(shè)計上盲目跟風(fēng)所謂的“國際化”、“現(xiàn)代化”，缺乏海南地方特色。此外，有些地方忽視和損害了被征地農(nóng)民、被拆遷居民的合理訴求和合法權(quán)益。會上，這位負責(zé)人還提到海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。

　　挑戰(zhàn)一：部分市縣糊里糊涂開發(fā)房地產(chǎn)

　　這位負責(zé)人認為，目前海南各市縣房地產(chǎn)開發(fā)整體上呈現(xiàn)出小、散、亂的弊病，成片、成規(guī)模開發(fā)區(qū)域少，項目與項目之間沒有形成合力。一級土地開發(fā)項目過多，商品住房占到開發(fā)總量的90%，大都是做一錘子購賣，不利于統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展。有些項目應(yīng)該要對當?shù)厣鐣?jīng)濟長遠發(fā)展有促進、支撐作用，但有些地方政府沒有把城市規(guī)劃做好，還沒想好就糊里糊涂開發(fā)了，這種開發(fā)強度越大，對當?shù)亟?jīng)濟社會長遠發(fā)展的副作用就會越大。

　　同時，部分市縣盲目追求“快”，不注意根據(jù)宏觀經(jīng)濟環(huán)境以及本地發(fā)展需要來控制開發(fā)節(jié)奏，過快以極低價格出讓土地，而且以生地出讓為主，嚴重賤賣和浪費土地資源，為以后的發(fā)展留下了隱患。比如，個別市縣還沒有定位好發(fā)展方向就把幾十公里的優(yōu)質(zhì)湖面資源先賣掉。

　　挑戰(zhàn)二：規(guī)劃設(shè)計上盲目跟風(fēng)所謂的“國際化”、“現(xiàn)代化”

　　在開發(fā)建設(shè)過程中，海南大部分項目都是千篇一律的模仿或照搬，在規(guī)劃設(shè)計上沒有創(chuàng)新，盲目跟風(fēng)所謂的“國際化”、“現(xiàn)代化”，缺乏海南地方特色。沒有根據(jù)海南各地區(qū)不同的地理環(huán)境、自然景觀和社會狀況來對項目、產(chǎn)品進行高水平的策劃、規(guī)劃和建設(shè)。現(xiàn)在建設(shè)的房地產(chǎn)項目，基本上沒有看到海南元素和海南特色。在開發(fā)過程中動不動大拆大建，沒有注意保護好環(huán)境。還有就是開發(fā)強度過大，比如?？谑械囊粋€樓盤，密度、容積率過大，目前還正在建設(shè)大型商場，建成后勢必對附近的交通及市政設(shè)施供應(yīng)造成較大壓力。

　　“現(xiàn)在海南開始推進西部地區(qū)開發(fā)，從一開始就要把規(guī)劃做好，決不能重蹈東部賤賣和過快出讓土地的覆轍?！边@位負責(zé)人建議說。

　　挑戰(zhàn)三：海岸線變成了少數(shù)人享用的后花園

　　在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，存在著盲目追求經(jīng)濟發(fā)展，漠視對生態(tài)環(huán)境保護的現(xiàn)象。目前海南濱海和山區(qū)開發(fā)強度大。大都是粗放式開發(fā)，對環(huán)境資源保護帶來困難。我們可以看到，一些海岸線、風(fēng)景區(qū)、熱帶雨林區(qū)被人打著各種幌子開發(fā)房地產(chǎn)，把優(yōu)質(zhì)資源變成企業(yè)賺錢的工具，變成少數(shù)人享用的后花園。這種開發(fā)更大的危害是對自然環(huán)境和稀缺資源造成難以估量的破壞。有的城市在建設(shè)、維修基礎(chǔ)設(shè)施時，施工水平不高，盲目亂砍亂伐，比如對一些百年古樹、珍貴樹種，一夜之間說挖就挖，說砍就砍。

　　挑戰(zhàn)四：開發(fā)建設(shè)有悖于“強島富民”目標

　　這位負責(zé)人的匯報材料中顯示，海南省委省政府多次強調(diào)，國際旅游島建設(shè)的目標是“強島富民”，但有些地方卻出現(xiàn)一些個別現(xiàn)象。比如在征地和拆遷過程中，忽視和損害了被征地農(nóng)民、被拆遷居民的合理訴求和合法權(quán)益。更多的只是給予現(xiàn)金補償，只是解決了個別人的就業(yè)問題，且就業(yè)崗位大都是短期性的，不能作為維持長久生活的工作，并未切實解決其長久的生產(chǎn)、就業(yè)問題。

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