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房地產(chǎn)估價時點原則

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1420 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  估價時點原則要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
  估價時點原則強調(diào)的是估價結(jié)論具有很強的時間相關(guān)性和時效性。
  估價結(jié)論頭先具在很強的時伺相關(guān)性,這主要是考慮到資金的時闖價值,在不同的時間點上發(fā)生的現(xiàn)金流對其價值影響是不同的,所以在房地產(chǎn)估價時統(tǒng)一規(guī)定:如果一些款項的發(fā)生的時點與估價時點不一致,應(yīng)當(dāng)折算為估價時點的現(xiàn)值。  
  估價結(jié)論同時具有很強的時效性,這主要足考慮到房地產(chǎn)市場價格的波動性問一估價對象在不同時點會具有不同的市場價格U所以強調(diào):估價結(jié)果是估價對象征估價時點的價格,不能將該估價結(jié)果作為估價對象在其他時點的價格。

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