全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市一天迎兩大利好!剛需族買(mǎi)房,該出手了?

樓市一天迎兩大利好!剛需族買(mǎi)房,該出手了?

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2021-12-07 18:20:36  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)  閱讀 752 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

6日,樓市迎來(lái)兩個(gè)好消息!

央行宣布全面降準(zhǔn):將于12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)),此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。

同日,中共中 央政治局召開(kāi)會(huì)議,提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

房企、購(gòu)房者的雙向利好

時(shí)至年底,房企“價(jià)格戰(zhàn)”不斷上演的背后,是樓市愈發(fā)明顯的降溫。下半年起,房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行讓部分房企出現(xiàn)了現(xiàn)金流緊張乃至違約現(xiàn)象。

“降準(zhǔn)后,包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各市場(chǎng)參與主體和銀行接觸時(shí),獲得貸款的空間比較大,便利性更高。這也使得房企的資金壓力可以更快得到緩解,具有積極的作用?!币拙友芯吭褐菐?kù)中 心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善,房企合理的融資需求得到滿(mǎn)足,利于降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?!必悮ぱ芯吭菏?席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也認(rèn)為,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),貸款難的問(wèn)題也或?qū)⒌玫骄徑?,“降?zhǔn)釋放流動(dòng)性的利好下,房貸利率下降、放款速度加快?!?/p>

“貸款能力增強(qiáng)的情況下,房企的推盤(pán)節(jié)奏也會(huì)加快,至少會(huì)使得后續(xù)房屋銷(xiāo)售不會(huì)太悲觀(guān)?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,或者說(shuō)到明年一季度,部分項(xiàng)目結(jié)合寬松的房貸條件,銷(xiāo)售節(jié)奏會(huì)加快,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和房企資金的加快回籠等有積極的作用。

利于剛需、改善型購(gòu)房需求釋放

除了央行降準(zhǔn),中共中 央政治局會(huì)議“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的表述更是被業(yè)內(nèi)認(rèn)為,接下來(lái)的貸款環(huán)境會(huì)更友好。

“‘支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求’標(biāo)志著前期高壓緊縮的調(diào)控政策拐點(diǎn)確定,結(jié)合本次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性,將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好?!痹S小樂(lè)認(rèn)為。

貝殼研究院研究顯示,在限貸政策下,低總價(jià)剛需群體受到的影響*大。首先是需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能獲得貸款,其次由于各地實(shí)行嚴(yán)格的認(rèn)房認(rèn)貸政策,賣(mài)一買(mǎi)一這樣的置換需求被視為購(gòu)買(mǎi)多套,也抑制了改善型換房需求的釋放。

“如果這些需求長(zhǎng)期被壓制,會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速萎縮,后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)集中釋放,不利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)在首 次購(gòu)房和改善性換房方面會(huì)有更好的政策支持。”許小樂(lè)表示。

“‘支持’一詞已經(jīng)有非常強(qiáng)的信號(hào)了,比‘鼓勵(lì)’更有價(jià)值,是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好?!眹?yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,既然提及了支持,那么預(yù)計(jì)后續(xù)包括土地、金融、購(gòu)房、稅費(fèi)等政策都給予支持。

嚴(yán)躍進(jìn)還指出,過(guò)去講房地產(chǎn)政策,主要是“平穩(wěn)健康發(fā)展”目標(biāo)?!傲夹匝h(huán)”的發(fā)展目標(biāo)是首 次提出,是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一次重要表述,“說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)很關(guān)鍵?!?/p>

廣東省住房政策研究中 心首 席研究員李宇嘉同樣認(rèn)為,這一提法釋放了兩大重要信號(hào):一是大起大落不是健康的,平穩(wěn)運(yùn)行也包括資金供給的平穩(wěn),而不是資金緊縮導(dǎo)致行業(yè)波動(dòng);二是良性循環(huán),即供地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的良性循環(huán),這也需要資金的支持。

購(gòu)房窗口期,到了?

實(shí)際上,從10月開(kāi)始,流向房地產(chǎn)的“活水”正在多起來(lái)。

9月29日,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

12月3日,銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示,現(xiàn)階段,要根據(jù)各地不同情況,重 點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求,合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著樓市頻迎重磅利好,尤其是關(guān)鍵的信貸政策放寬,許小樂(lè)認(rèn)為,這將會(huì)鞏固11月的底部復(fù)蘇局面,對(duì)四季度以及明年一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成利好。

同時(shí),降準(zhǔn)過(guò)后,銀行貸款環(huán)境相對(duì)寬松,可用于放貸的金額增加,有可能推動(dòng)中短期房貸利率走低。

中指研究院預(yù)計(jì),未來(lái)部分熱點(diǎn)區(qū)域首套房房貸利率仍有下調(diào)預(yù)期,銀行放款周期進(jìn)一步縮短;同時(shí),此前地方偏緊的政策有望迎來(lái)微調(diào),以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀(guān)點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線(xiàn):0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)