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期房的優(yōu)點以及期房收房要交哪些費用
編輯:小梁 發(fā)布日期:2021-11-25 10:53:47 有效期:發(fā)布當天 來源:華龍網(wǎng) 閱讀 5487 次
期房有哪些優(yōu)點呢?
1.價格優(yōu)勢
購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房,房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。因此,在同等條件下,期房一般要比現(xiàn)房便宜,而且可能會獲得所購期房的增值收益。
2.房屋設(shè)計優(yōu)勢
房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的,因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售,所以相對而言,期房大多都避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。而且買家可以隨時監(jiān)督,提出意見,因此,期房的建筑設(shè)計通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重房屋設(shè)計的就可以通過購買期房的方式來達到自己的理想設(shè)計房屋。
3.選擇豐富
買家可以提前預(yù)訂自己喜歡的房屋。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時,會發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些層次不太理想,朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事,住房的樓層和朝向都會影響采光和通風,從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看,一些位置較好的房子大多是作期房出售的,購房者就有了大量的選擇余地,可以選定位置較好的房子。
期房收房要交哪些費用?
1.契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人首 次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
2.住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。
來源:華龍網(wǎng)
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