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-房多賣,怎樣協(xié)調各方利益?

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 810 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一房多賣往往牽涉多方的利益，因此這些當事方之間利益的協(xié)調,就顯得十分重要了。先看一個案例：王某與某房地產公司簽訂了一份商品房購賣合同,該房屋以28萬元的價格賣給王某,約定l0月10日交房,同時將產權證書辦妥,并約定了20%的違約金。同年9月27日,該公司又與劉某簽訂合同,以34萬元的價格賣出該房屋,并于30日交房，同時辦理了房屋的所有權登記。等到了10月10日王某要求該房地產公司按約定交房時,才發(fā)現房子已經被賣給了劉某。在協(xié)商不成的情況下,王某訴至法院,耍求房地產公司履行合同。法院較后判決:劉某與該公司的合同有效,房屋也依法屬于劉某所有。而房地產公司由于違約,因此按照合同約定支付給王某違約金5.6萬元,并返還已收的房款28萬元及相應的利息。
通過上面的案例我們可以看出,一房多賣中的幾個房屋購賣合同都是有效的，已經取得房屋并已辦理房產證書的當事人的利益是要保護的,所以由他取得房屋產權,而對于其他購房者,則通過違約救濟的方法，由違反合同的一方承擔相應的違約賠償責任,以保護他們的合法利益。

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