房地產(chǎn)糾紛處理的方法主要包括和解、調(diào)解、仲裁和訴訟等幾種。
　　(一)和解
　　和解是指房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,爭議雙方當(dāng)事人自己進(jìn)行磋商以解決房地產(chǎn)糾紛的方式。簡單的房地產(chǎn)糾紛,當(dāng)事人完全可以通過自己和解盡快解決,這種方式簡便易行,不傷和氣,易于及時解決房地產(chǎn)糾紛。
　　(二)調(diào)解
　　調(diào)解是指在當(dāng)事人發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后,由第三人(EP調(diào)解人)就房地產(chǎn)糾紛進(jìn)行協(xié)調(diào),促進(jìn)雙方達(dá)成和解協(xié)議以解決糾紛的方式。調(diào)解適用的~個重要原則是自愿,調(diào)解必須是在雙方當(dāng)事人自愿的前提下進(jìn)行,不能強(qiáng)迫。如果其中一方表示不愿調(diào)解,或久調(diào)不下的,調(diào)解應(yīng)即行終止。調(diào)解的方式有三種2
　　1.一般在第三人參與下進(jìn)行調(diào)解這是指在法院或者仲裁機(jī)構(gòu)以外的人主持下進(jìn)行的調(diào)解。這種第三人可以是組織,也可以是個人。經(jīng)調(diào)解雙方當(dāng)事人就解決糾紛達(dá)成協(xié)議,制作調(diào)解書.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行。但這種調(diào)解不具有法律上的強(qiáng)制力。
　　2.在仲裁機(jī)構(gòu)參與下進(jìn)行調(diào)解。房地產(chǎn)糾紛進(jìn)入仲裁程序以后,在仲裁庭作出裁決以前,可以先行調(diào)解。當(dāng)事人自愿進(jìn)行調(diào)解的,仲裁庭應(yīng)當(dāng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的仲裁庭應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書或者根據(jù)協(xié)議結(jié)果制作裁決書Q調(diào)解書與裁決書具有同等的法律效力。調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后.即發(fā)生法律效力。
　　3.在法院參與下進(jìn)行調(diào)解也稱司法調(diào)解是指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟后,由法院召集有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行的調(diào)解。人民法院審理民事案件,應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿原則,在事實清楚的基礎(chǔ)卜,分清是非,進(jìn)行調(diào)解。法院調(diào)解既可以在-審程序中進(jìn)行,也可在二審中進(jìn)行。調(diào)解達(dá)成協(xié)議,由人民法院制作調(diào)解書。調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后,即具有法律效力。如果調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書達(dá)前一方反悔,法院應(yīng)結(jié)束調(diào)解,繼續(xù)進(jìn)行審判程序。
　　(三)仲裁
　　仲裁也稱“公斷”是指仲裁人或仲裁機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人雙方(或各方)民事權(quán)利和其他合法權(quán)益不同主張和要求的公正斷決。
　　房地產(chǎn)仲裁組織建立的依據(jù)是1987年建設(shè)部酌通知精神,即"各地房管部門要充分發(fā)揮政府職能作用,職極主動做好房地產(chǎn)糾紛處理工作有條件的城市可建立房地產(chǎn)仲裁委員會具體負(fù)責(zé)此項工作‘飛各地成立的房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)一般由政府信訪辦公室、房地產(chǎn)(或房產(chǎn))管理局、土地管理局、規(guī)劃局、司法局(或法制局)等有關(guān)部門組成。根據(jù)需要,仲裁委員會可聘請專家、學(xué)者以及有實際工作經(jīng)驗的人員作為兼職仲裁員。
　　我國《仲裁法》就仲裁委員會和仲裁員酌資格條件作出了具體規(guī)定,并要求:"仲裁應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實,符合法律規(guī)定,公平合理地解決糾紛","仲裁依法獨(dú)立進(jìn)行,不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個人的干涉"。
　　房地產(chǎn)糾紛仲裁實質(zhì)上也是一種服務(wù),其收費(fèi)包括案件受理費(fèi)、處理費(fèi)等,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大體上為較高人民法院同類案件訴訟收費(fèi)的75%至100%仲裁費(fèi)根據(jù)不同情況,可以分別由申請人、被申請人或由爭議雙方(各方)按受益比例承擔(dān)。
　　仲裁具行字強(qiáng)的約束力。仲裁實行一裁終局的制度,裁決作出后,當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的,仲裁委員會或者人民法院不予受理。裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執(zhí)行的,當(dāng)事人就該糾紛可以根據(jù)雙方重新達(dá)成的仲裁協(xié)議申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
　　(四)訴訟
　　房地產(chǎn)交易糾紛訴訟是通過法院的審判和裁定,來解決房地產(chǎn)糾紛的一種形式它屬于民事諒訟由民事法庭受理。根據(jù)較高人民法院〔l993]37號文件的規(guī)定,房地產(chǎn)交易當(dāng)事人如發(fā)生房屋糾紛.屬于以下情況之一的,可以直接向人民法院起訴:
　　1.凡屬平等主體之間以私有房屋為標(biāo)的發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、購賣、租賃、借用、代管、蹭與、抵押等糾紛,及侵害私房所有權(quán)、使用權(quán)糾紛等。
　　2.平等主體之間以房管局直營公房為標(biāo)的發(fā)生的租賃、借用、換房及強(qiáng)占房屋等糾紛。
　　3.職工對本單位分配自管住房方案、決定有意見,而與本單位發(fā)生的爭議,不屬法院管轄范圍。但在房屋分配過程中因職工擅自強(qiáng)占待分配的房屋,單位訴諸法院解決的c
　　4單位分配給職工的房屋被其他職工搶占,被侵權(quán)人向法院起訴的。
　　5.因行政劃撥產(chǎn)生的公房所有權(quán)、使用權(quán)確權(quán)糾紛,不屬于法院管轄范圍。一方為此向法院起訴的,應(yīng)告知其向有關(guān)主管部門申請解決。如果房屋所有權(quán)、使用權(quán)明確,只是因為權(quán)利、義務(wù)的履行而發(fā)生的糾紛。
　　6.因違章建筑妨礙他人通行通風(fēng)、采光等民事權(quán)益引起的相鄰糾紛,或以E蓋章建筑為標(biāo)的發(fā)生購賣、租賃、抵押等糾紛,當(dāng)事人起訴的。
　　7.拆遷人與被拆遷人就布關(guān)安置、補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等問題達(dá)成協(xié)議,并部分履行后,一方又反悔而產(chǎn)生的糾紛。
　　8.對于危1日房屋改造中產(chǎn)生的糾紛,原則上不宜作為民事案件受理。如果危改中拆遷入與被拆遷人已達(dá)成安置、補(bǔ)位協(xié)議,并已部分履行,當(dāng)事人僅為繼續(xù)履行協(xié)議發(fā)生糾紛而起訴者。
　　9.土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同執(zhí)行中發(fā)生的糾紛。
　　10.其他以房地產(chǎn)為標(biāo)的的開發(fā)、建筑承包、人股、聯(lián)營、代理、房間等民事行為發(fā)生的糾紛。
　　11.土地所有權(quán)使用權(quán)權(quán)屬明確當(dāng)事人因侵權(quán)行為產(chǎn)生的糾紛,應(yīng)作為民事案件受理。但土地主管部門對侵權(quán)行為已作出行政裁決,當(dāng)事人因不服裁決起訴的,法院應(yīng)作為行政案件受理。當(dāng)事人對人民法院的一審判決不服,可向上一級法院提起上訴,沒有在規(guī)定期限內(nèi)上訴的判決、裁定.是發(fā)生法律效力的判決裁定,當(dāng)事人必須履行,一方拒絕履行的.對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。強(qiáng)制退出房屋或者強(qiáng)制退山土地,由法院院長簽發(fā)公告,責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的,由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財物,由人民法院派人運(yùn)至指定處所,交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是未成年人的,也可以交給他的成年家屬,因拒絕接收而造成的損失,由被執(zhí)行人承擔(dān)。在執(zhí)行中,需要辦理奮關(guān)財產(chǎn)權(quán)證明轉(zhuǎn)移手續(xù),人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書奮關(guān)單位必須辦理。

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