房地產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移房產(chǎn)占有的方式而設(shè)定的抵押擔保,擔保人繼續(xù)居住使用該房產(chǎn)。因此,為了能夠證明房產(chǎn)抵押關(guān)系的存在,國家對房地產(chǎn)抵押實行抵押登記制度。我國《擔保法》第41條明確規(guī)定,當事人以建筑物作抵押的,應(yīng)當辦理抵押物登記,抵押自登記之日起生效。未經(jīng)登記的抵押關(guān)系是不具有法律效力的。
　　根據(jù)《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和其他法律法規(guī)的規(guī)定,以房產(chǎn)作為債務(wù)履行的抵押擔保的,辦理抵押物登記的部門是縣級以上地方人民政府的房地產(chǎn)管理部門。
　　在辦理房地產(chǎn)抵押登記時,用房產(chǎn)抵押的抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當在簽訂抵押合同后,拿著主債務(wù)合同(如借款合同)和抵押合同、用于抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證書(房產(chǎn)證)以及當事人雙方的身份證明，到房產(chǎn)管理登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)抵押登記。如果是同一處房屋抵押多次時,登記機關(guān)會依據(jù)收到抵押登記申請的先后順序進行登記。
　　還要注意的一點是,房產(chǎn)抵押所擔保的主債務(wù)解除后(比如所擔保的債務(wù)已經(jīng)還清),當事人還應(yīng)當按規(guī)定，到原登記機關(guān)申請辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

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