l.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形式
　　從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的人員通過國(guó)家的考試取得了房地嚴(yán)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員的資格以后.還不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),還必須組建或參加一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)組織,經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的資格審查,在工商行政管理部門注冊(cè)登記,取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照以后,才能進(jìn)行合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
　　1995年10月,中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理局頒布了《經(jīng)紀(jì)人管理辦法機(jī)在{經(jīng)紀(jì)人管理辦法》中,規(guī)定了三種組織形式.郎經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所、經(jīng)紀(jì)公司、個(gè)體經(jīng)紀(jì)人,以及其他經(jīng)紀(jì)組織。
　　(1)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所
　　經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所,是由具有經(jīng)紀(jì)JK資格證書的人合伙設(shè)立的。
　　經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所,必須具備以下的條件:
　?、儆泄潭I(yè)務(wù)場(chǎng)所;
　　②有一定的資金;
　?、塾蓛擅陨暇哂薪?jīng)紀(jì)人資格證書的人員作為合伙人發(fā)起成立;
　　④兼營(yíng)特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,應(yīng)嗎具有兩名以上取得專業(yè)資格證書的專職人員;
　?、輰ｉT從事某種特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)具有四名以上取得相應(yīng)專業(yè)經(jīng)紀(jì)資格證書的專職人員;
　?、藓匣锶酥g訂有書面合伙協(xié)議;
　?、叻珊头ㄒ?guī)規(guī)定的其官條件。
　　經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所按照合伙人出資比例或者協(xié)議約定,以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。合伙人對(duì)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　(2)經(jīng)紀(jì)公司
　　經(jīng)紀(jì)公司,是負(fù)有限責(zé)任的企業(yè)法人。
　　設(shè)立經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)具備以下的條件:
　?、倬哂邢鄳?yīng)的組織機(jī)構(gòu)初固定的業(yè)務(wù)場(chǎng)所;
　?、谧?cè)資金在10萬元以上;
　?、墼谂c其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的一定數(shù)量的專職人員,其中取得資格證的不得少于5人;
　?、芗鏍I(yíng)恃殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)具有兩名以上取得相應(yīng)資格證書的專職人員;
　?、輰Ｂ殢氖履撤N特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)具有4名以上取得相應(yīng)專業(yè)經(jīng)紀(jì)資格證書的專職人員;
　?、蕖豆痉ā芳坝嘘P(guān)法規(guī)規(guī)定的其它條件。
　　(3)個(gè)體經(jīng)紀(jì)人
　　取得經(jīng)紀(jì)人資格證書的個(gè)人,可以申請(qǐng)登記設(shè)立.領(lǐng)取個(gè)體工商戶《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,成為個(gè)體經(jīng)紀(jì)人。個(gè)體經(jīng)紀(jì)人必須具備以下的務(wù)件:
　?、儆泄潭ǖ臉I(yè)務(wù)場(chǎng)所;
　?、谟幸欢ǖ馁Y金雹取得經(jīng)紀(jì)人資格證書;
　?、塾?寇的從業(yè)經(jīng)驗(yàn);
　?、芊稀冻青l(xiāng)個(gè)體工商戶管理暫行條例》的其官規(guī)定。
　　個(gè)體經(jīng)紀(jì)人以自己的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),并以個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)無限責(zé)任。
　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立程序
　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十二條及第十三條規(guī)咽‘-戴法戳滾婆婆滿滋滋藥費(fèi)定,設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),頭先應(yīng)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行資金和人員條件的資質(zhì)審查.經(jīng)審查合格后,冉行辦理工商登記,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)到登記饑關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案c設(shè)立有恨交任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的,還應(yīng)嗎執(zhí)行《中華人民共和國(guó)公司法》的有關(guān)規(guī)定。
　　設(shè)立程序如下:
　　(1)訂立公司章程
　　公司章程是全體股東同意的關(guān)于公司的組織、經(jīng)營(yíng)的基本規(guī)定,是確定公司權(quán)力的文件。公司章程應(yīng)由全體股東汀立、簽名蓋章。公司章程經(jīng)全體股東簽字后,即對(duì)全體股東產(chǎn)生約束力。
　　公司章程必須包括以下內(nèi)容:
　?、俟镜拿Q和住所;
　?、诠镜慕?jīng)營(yíng)范圍;
　?、酃镜淖?cè)資本;
　　④股東的姓名及住所;
　?、莨蓶|的權(quán)利和義務(wù);
　　⑥股東的出資方式和出資額;
　?、吖蓶|轉(zhuǎn)讓出資的條件;
　　⑧分配利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的辦法;
　?、峁镜臋C(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、任期和議事規(guī)則;
　?、夤镜姆ǘù砣?
　?、瞎镜慕馍⑹掠膳c清算辦法;
　?、泄菊鲁痰男薷某绦?。
　　(2)股東按其認(rèn)繳的出資額繳納出資
　　股東在制定公司章程并簽名蓋章后，應(yīng)足額繳納公司章程中規(guī)定的各自認(rèn)繳的出資額。股東全部繳納出資后.必須經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具驗(yàn)資報(bào)告.以作為下一程序所必備的征明文件。
　　(3)辦理公司的資質(zhì)審批
　　申請(qǐng)向房地產(chǎn)主管部門如房地產(chǎn)管理局或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理所提山公司資質(zhì)申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交申請(qǐng)報(bào)告、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)章程、企業(yè)成立批準(zhǔn)文件、法人代表任職文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證及財(cái)務(wù)人員的職稱證書,以及會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的驗(yàn)資證明等有關(guān)文件與證明。房地產(chǎn)主管部門到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)地進(jìn)行審查,并對(duì)其所提交的證件、文件進(jìn)行審核。對(duì)于符合資質(zhì)條件的,批復(fù)后.由房地產(chǎn)主管部門通知工商行政管理部門。
　　(4)辦理申請(qǐng)公司設(shè)立
　　登記向公司登記機(jī)關(guān)工商行政管理部門辦理申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司的登記。登記時(shí)應(yīng)提交公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明、公司負(fù)責(zé)人的身份證明、公司住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用證明等文件。
　　公司登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)公司進(jìn)行審核,對(duì)符合規(guī)定條件的,予以登記并發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照。房地產(chǎn)中介服務(wù)公司領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案。
　　(5)公司成立
　　房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司登記機(jī)關(guān)審核予以登記,并發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,即正式成立。由此,公司可以開始營(yíng)業(yè),依法開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)
　　由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)模大小不同,經(jīng)營(yíng)范圍不同,以及經(jīng)營(yíng)作鳳和經(jīng)營(yíng)習(xí)慣企業(yè)專業(yè)體制等的不同因此它們?cè)趦?nèi)部的機(jī)構(gòu)設(shè)置上存在著很大的差異。一些大型房產(chǎn)中介公司信息資金雄厚,經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大,所以內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)設(shè)置較多,管理和運(yùn)行都比較規(guī)范。以某置業(yè)企劃有限公司來說,在總經(jīng)理或董事會(huì)主席專業(yè)下,設(shè)立布經(jīng)營(yíng)決策機(jī)構(gòu),在經(jīng)營(yíng)決策機(jī)構(gòu)下圃,又設(shè)立了:投資開發(fā)部;代理企劃部E信息部:業(yè)務(wù)部;經(jīng)營(yíng)部s總管理部等職能部門。
　　業(yè)務(wù)部主要職能是二代理出售、出租商品房。信息部的主要職能是:信息收集、篩選.儲(chǔ)存、利用;發(fā)布市場(chǎng)行情和動(dòng)態(tài),進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和項(xiàng)目策劃;為交易各方提供政策咨詢和代理服務(wù)。
　　經(jīng)營(yíng)部的主要職能是:進(jìn)行房地產(chǎn)吞吐:收購臨時(shí)鋪面房和私房院落等各類房屋;為急需山售、購購房屋的各界人士提供方便;另外還承擔(dān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃等。
再如上海綠都房地產(chǎn)展示交易有限公司的組織機(jī)構(gòu),主要是由行銷代理一部、行銷代理二部、經(jīng)紀(jì)人事務(wù)一部、經(jīng)紀(jì)人事務(wù)二部、項(xiàng)目顧問部、評(píng)估策劃部、銷售管理、企業(yè)管理部、財(cái)務(wù)管理部等部門組成的。

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