2010年我們經(jīng)歷了1951年以來月較為惡劣的天氣，往年的花季推遲了近一個月，即使到了5月天氣依然沒有暖起來，陰雨不斷。

房地產(chǎn)行業(yè)也是在這樣“百年不遇”的天氣中抑郁著，自從政府堅定不移執(zhí)行遏制房地產(chǎn)價格增長過快的政策以來，以往和房地產(chǎn)同一戰(zhàn)線的“盟友”，也紛紛倒戈，一面痛斥著房地產(chǎn)泡沫所帶來的“罪惡”，一面竭盡自己所能事，向房地產(chǎn)行業(yè)潑著一盆盆冷水，房地產(chǎn)風(fēng)聲鶴唳，一片哀鴻。

從媒體上的報道以及各種小道消息證實，目前一線房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入冰川時代，房地產(chǎn)有點像土改時期的地主，不槍斃就是大赦。控訴地主的惡行，揭發(fā)地主欺壓百姓血淚斑斑的歷史，形成目前房地產(chǎn)主要的聲音。但是地主也有省吃儉用的，也有一老樸實的，但管不了這么多?！罢x”模糊了人們的實現(xiàn)，房地產(chǎn)成為了腐敗、官商勾結(jié)、奸詐無良的代名詞。

二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商的日子也正在逐漸進(jìn)入陰云密布的氣場，雖然價格從目前市場上來看并沒有太大的變化，但成交萎縮成為了不爭的事實。以4月14日國11條發(fā)布時計算。前一周的成交量達(dá)到了今年以來的高峰，但之后的兩周內(nèi)分別以10%、30%的速度下滑，幾個重要的項目甚至達(dá)到了70%左右的衰減。

奇怪的是，很多的開發(fā)商并沒有把問題看得很嚴(yán)重，對于未來仍然充滿信心，理由是二線房地產(chǎn)市場整體的價格并不高，不像北京、上海、廣州、深圳、杭州等地。政策的主要打擊目標(biāo)，二線城市不在其中，這場“戰(zhàn)斗”代號是“斬頭行動”，而不是“沙漠風(fēng)暴”。

二線城市目前尚有希望的原因在于以下幾個因素：

1、  今年前一個半季度的主要工作是去化，即銷售去年結(jié)轉(zhuǎn)下來的產(chǎn)品，由于去年的大力去化，結(jié)轉(zhuǎn)的產(chǎn)品量不是很多，即使目前銷售減少，而項目整體的銷售卻計入尾聲。所以對于成交量的減少，是可以接受的。

2、  去年銷售幾乎創(chuàng)造了房地產(chǎn)歷史的記錄，開發(fā)商回籠資金的速度相對充裕，

3、  去年拿地新建的產(chǎn)品，仍然處于項目許可證前期，不夠銷售條件。無從體驗銷售的真實結(jié)果。

4、  目前市場總體的供應(yīng)量依然不充分，市場競爭相對弱。

然而無論是“斬頭行動”還是“沙漠風(fēng)暴”，硝煙已經(jīng)彌漫。以上只是當(dāng)前的狀況，隨著政策影響的加深，開盤量的增加，資金的陸續(xù)投入，市場將進(jìn)入下行通道。

1、  由于2010年春節(jié)靠后，加上天氣的影響，去年拿地的項目開工的時間都有所延遲，這樣上市的時間（取得許可證）大部分在九、十月份，計入第四季度。因此進(jìn)入第三季度末期、第四季度，市場的產(chǎn)品供應(yīng)量將創(chuàng)新高，市場競爭加劇。

2、  從拿地到銷售，開發(fā)商項目投入將進(jìn)入峰值，銷售期是開發(fā)商回籠資金的開始，也就是說開發(fā)商在九、十月以后是要求資金回收的階段，是著急的開始。

3、  每年進(jìn)入第四季度，由于到年底結(jié)算之時，對于資金的需求往往是較高的。也就是較需要錢的時候，如果市場銷售受阻，資金在原有價格的基礎(chǔ)上不能順利實現(xiàn)回流，降價是在所難免的。

所以對于二線城市的開發(fā)商來講九、十月份以后將進(jìn)入冰川期。

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