一方面是?？诤腿齺喎?jī)r(jià)漲幅連續(xù)第五個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)，另一方面是海南商品住房銷(xiāo)售均價(jià)3至5月份環(huán)比下跌累計(jì)超過(guò)四成，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布這份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)因與現(xiàn)實(shí)感受價(jià)差甚遠(yuǎn)而引發(fā)“被降價(jià)”質(zhì)疑。

根據(jù)新華社援引海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的這項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年3月份以來(lái),海南商品住房銷(xiāo)售量和價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下滑。其中，3、4、5月份海南商品房銷(xiāo)售均價(jià)分別為12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米，環(huán)比分別下降12.82%、2.84%、29.74%。

　　而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不久前發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份，海口房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲52.8%，同比漲幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)第五個(gè)月高居全國(guó)位，環(huán)比下降0.4%；三亞房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲50.8%，同比漲幅比上月縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)第五個(gè)月高居全國(guó)位，環(huán)比下降0.1%。

　　對(duì)于市場(chǎng)容量相對(duì)較小的海南而言，?？诤腿齺喴恢笔呛Ｄ蠘鞘械闹匾山恢黧w。無(wú)論是成交量，還是成交價(jià)格，都在很大程度上決定著海南樓市的整體走向。因此，海南樓市均價(jià)三個(gè)月跌掉四成的統(tǒng)計(jì)結(jié)果在當(dāng)?shù)匾l(fā)不小的質(zhì)疑。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)結(jié)果還顯示，5月份的新建住宅方面，?？谛陆ㄗ≌N(xiāo)售價(jià)格同比上漲64.4%，同比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平；三亞新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲58.4%，同比漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比仍上漲1.5%。

　　深圳市經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志喆在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，3月份以來(lái)海南樓市進(jìn)入淡季，樓市成交量出現(xiàn)明顯下跌，但除了少數(shù)樓盤(pán)進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)之外，多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺，沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模明顯降價(jià)現(xiàn)象。

　　海南省物價(jià)局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)與海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定分歧。本報(bào)從海南省物價(jià)局獲得的5月份價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，該月份海南住宅商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，漲幅為0.19%。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人17日一直未回應(yīng)本報(bào)的采訪要求。

　　海南省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示，房管部門(mén)是通過(guò)成交合同進(jìn)行價(jià)格統(tǒng)計(jì)的，而物價(jià)局是通過(guò)對(duì)分布在各縣市的樣本樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格即時(shí)監(jiān)測(cè)，近3個(gè)月海南住宅商品房?jī)r(jià)格一直都未出現(xiàn)明顯變化，不過(guò)成交量近兩個(gè)月幾乎為零。

　　海南省統(tǒng)計(jì)局投資處副處長(zhǎng)蔡世沐17日接受南海網(wǎng)采訪時(shí)表示，從總體情況來(lái)說(shuō)，隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控力度的加大，對(duì)海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售已經(jīng)出現(xiàn)明顯影響，“五月份當(dāng)月和四月份相比無(wú)論是成交量、成交金額還是成交套數(shù)，都有明顯回落，應(yīng)該說(shuō)國(guó)家的政策已經(jīng)在發(fā)揮作用了?！辈贿^(guò)，蔡世沐并沒(méi)有透露房?jī)r(jià)漲跌情況。

　　一位不愿透露姓名的海南某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示，海南樓市與內(nèi)地一線城市存在很大不同，目前房?jī)r(jià)整體保持高價(jià)無(wú)量運(yùn)行的狀態(tài)至今尚未發(fā)現(xiàn)根本性變化，均價(jià)三個(gè)月跌掉四成的統(tǒng)計(jì)結(jié)果在很大程度上是為了迎合政府調(diào)控的輿論需要，明顯存在“被降價(jià)”的傾向。

　　而根據(jù)海南搜房網(wǎng)5月下旬進(jìn)行的“2010夏季海南購(gòu)房調(diào)查”結(jié)果，大部分受訪者對(duì)下半年海南樓市持樂(lè)觀態(tài)度，85.9%的受訪者認(rèn)為在下半年海南房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上漲。上述接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以島外消費(fèi)者拉動(dòng)為主，國(guó)家的調(diào)控政策對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能要大于內(nèi)地，但銷(xiāo)售價(jià)格的較終走向尚需進(jìn)一步觀察。

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