在售樓處認(rèn)購(gòu)新房后，多久可以拿到房本？這個(gè)問題在不同的城市、不同的項(xiàng)目有著截然不同的答案。

中國(guó)證券報(bào)記者走訪北京新樓盤時(shí)得知，北京多數(shù)在售項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)后要2-3年交房，交房后要1年以后拿房本。

與北京市場(chǎng)不同，有的地區(qū)在售樓處現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立了制證流程，交房當(dāng)場(chǎng)就能拿到房本。

新房不動(dòng)產(chǎn)登記審核前置

據(jù)央視網(wǎng)報(bào)道，12月16日，杭州市規(guī)劃和自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心依托“互聯(lián)網(wǎng)+”，把登記窗口前移至樓盤交付現(xiàn)場(chǎng)，在全省率先推出商品房“交房即交證”服務(wù)，打通服務(wù)“ 一公里”。購(gòu)房者在收房拿鑰匙后，無論按揭購(gòu)房，還是全款付清，僅需結(jié)清稅款、備齊資料，即可在收房時(shí)同步申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，無需再跑辦事大廳。

杭州市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，“交房即交證”，用戶無需擔(dān)心安全問題，因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)和資料的準(zhǔn)備、不動(dòng)產(chǎn)登記審核并沒有“省略”，而是被前置了。今后，只要符合條件的開發(fā)商向該局不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出申請(qǐng)，業(yè)主均可體驗(yàn)“交房即交證”的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。而且，目前該局參與開發(fā)智能遠(yuǎn)程制證設(shè)備已經(jīng)成熟，只要現(xiàn)場(chǎng)安保措施到位，現(xiàn)場(chǎng)制證沒有問題。

中國(guó)證券報(bào)記者了解到，在實(shí)現(xiàn)“交房即交證”服務(wù)前，杭州市規(guī)劃和自然資源局推出不動(dòng)產(chǎn)抵押登記“全程網(wǎng)辦”，推出全省 不動(dòng)產(chǎn)登記、公證協(xié)同辦理試點(diǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)登記“同城通辦”等多項(xiàng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，深入互聯(lián)網(wǎng)簡(jiǎn)化購(gòu)房流程。

據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露，2019年前三季度，全市網(wǎng)辦總量大幅增長(zhǎng)。單月辦理量由1月份的416件增至9月份4019件，月增幅達(dá)122%。實(shí)際參與全程網(wǎng)辦的合作銀行增至18家（不含公積金中心），在杭開展不動(dòng)產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的銀行大部分已加入“全程網(wǎng)辦”。預(yù)告（抵押）登記和抵押注銷登記辦理量達(dá)7782件和6707件，占“全程網(wǎng)辦”總量的39.4%和34%；存量房抵押和抵押注銷登記增幅分別達(dá)到312%和390%。

多地實(shí)行“交房即交證”試點(diǎn)

值得注意的是，除了杭州市推出“交房即交證”政策外，包括湖南長(zhǎng)沙、云南昆明在內(nèi)的多個(gè)城市，也相繼推出了“交房同時(shí)領(lǐng)房本”的試點(diǎn)。

據(jù)媒體報(bào)道，2019年11月18日，湖南長(zhǎng)沙市的中建·嘉和城成為了長(zhǎng)沙市城區(qū)“交房即交證” 正式落地實(shí)施的項(xiàng)目。當(dāng)日，共有30戶業(yè)主代表同時(shí)拿到了鑰匙和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

據(jù)長(zhǎng)沙市住建局負(fù)責(zé)人介紹，長(zhǎng)沙市政府于3月28日印發(fā)了《長(zhǎng)沙市推進(jìn)新建商品房交房交證改革試點(diǎn)工作方案》，正式啟動(dòng)改革試點(diǎn)工作。截至11月18日，全市12個(gè)申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)的項(xiàng)目中共有3個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了交房交證的目標(biāo)。接下來，將進(jìn)一步做好經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，將改革試點(diǎn)成果于明年全面推廣。

與杭州推出“交房即交證”同步，12月16日，昆明市自然資源和規(guī)劃局在云南萬科翡翠二期項(xiàng)目售樓部舉行昆明市新建商品房“交房即交證”啟動(dòng)暨頒證儀式。云南萬科翡翠二期項(xiàng)目的38戶業(yè)主代表，在拿到新房鑰匙的同時(shí)，還拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。宣告昆明進(jìn)入“交房即交證”時(shí)代。

與上述“交房即交證”的城市不同，很多處于限購(gòu)、限簽條件下的城市，交房時(shí)間與拿房本的時(shí)間相隔一年以上。

中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研北京樓市發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)新房房本領(lǐng)取時(shí)間，與交房時(shí)間相比，普遍滯后365天。“開發(fā)商都是回完款以后才申請(qǐng)， 快也要一年以后才能去申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證?！笔蹣翘庝N售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

以位于青龍湖地區(qū)某限競(jìng)房樓盤為例，開發(fā)商目前在售項(xiàng)目普遍要2024年才交房，2025年拿房本。

二手房：全款客戶當(dāng)天可以拿本

與上述新房制度不同，二手房交易普遍都是過戶當(dāng)天就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，即便在房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控的北京地區(qū)，全款客戶過戶與領(lǐng)取房本的時(shí)間基本是同步的。

據(jù)了解，過戶的實(shí)際操作由房產(chǎn)交易中心和不動(dòng)產(chǎn)登記窗口完成，前者是通過中介交易的過戶中心，后者是買賣雙方直接交易的過戶中心。無論是新房還是二手房，都在這些部門領(lǐng)取房本。

中國(guó)證券報(bào)記者了解到，二手房買賣流程大概分為：資質(zhì)審核-簽約-定金-解押-網(wǎng)簽-繳稅預(yù)審-首付款監(jiān)管-繳稅-過戶-領(lǐng)取房本。其中，繳稅完成后，就可以申請(qǐng)過戶，過戶當(dāng)天就可以領(lǐng)取房本。

“買賣雙方無代理人的情況下拿房本都是當(dāng)天。北京地區(qū)全款購(gòu)房客戶在下午4點(diǎn)前完成過戶，當(dāng)天都可以領(lǐng)取房本。正常上午過戶，11:30之前就能拿到房本， 遲當(dāng)天下午也可以拿到。如果有一方有代理，就五個(gè)工作日內(nèi)拿?！倍辔恢薪殇N售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

一般來說，房屋買賣簽訂合同以后，新房方面大概要一年以后才能拿到房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證，而二手房大概需要一個(gè)月時(shí)間。這主要是新房本身有一個(gè)繼續(xù)施工和竣工等滯后環(huán)節(jié)。

交房后之所以不能辦理證書，關(guān)鍵還是因?yàn)榉课荽嬖诟黝惖盅?，尤其是新房?xiàng)目等實(shí)際上是抵押給銀行的，這個(gè)時(shí)候只有解押以后才能辦理房產(chǎn)證。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，這個(gè)政策實(shí)際上是屬于不動(dòng)產(chǎn)登記政策，換句話說，過去在房產(chǎn)登記過程中，需要先滿足房屋抵押解除等內(nèi)容，才能辦理登記，這其實(shí)是房屋銷售的一個(gè)概念。而現(xiàn)在實(shí)際上不動(dòng)產(chǎn)登記部門的權(quán)限增大，為了維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)威性，只要是辦理了房屋買賣合同和交付了款項(xiàng)，客觀上房屋相關(guān)權(quán)利就要轉(zhuǎn)移到買家手上，自然需要賦予其辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利。

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