易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布《2019年11月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場月報》，報告指出，11月全國首套房貸款平均利率為5.53%，已連續(xù)6個月環(huán)比小幅上升。臨近年末，部分熱門城市的部分銀行房貸額度緊張，停貸銀行的數(shù)量進一步增加，預計12月全國首套房貸平均利率將基本保持平穩(wěn)，明年年初房貸利率有可能會小幅下行。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年11月全國首套房貸款平均利率為5.53%，相當于相應期限LPR水平加點68BP，環(huán)比微升0.01個百分點，同比下降0.18個百分點，已連續(xù)6個月小幅上升。上漲潮持續(xù)半年后，不管是從房貸利率上漲城市數(shù)量、銀行數(shù)量，還是從房貸利率漲幅上看，絕大部分城市的房貸利率在11月份趨于穩(wěn)定。

報告認為，全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產(chǎn)調控政策影響。今年二季度以來，部分城市收緊了調控政策，6月以來全國首套房貸平均利率已連續(xù)6個月小幅上升。11月20日，5年期以上LPR報價下調5個基點至4.8%，是LPR改革后的 下調。但臨近年末，部分熱門城市的部分銀行房貸額度緊張，停貸銀行的數(shù)量進一步增加，預計12月全國首套房貸平均利率將基本保持平穩(wěn)，明年年初房貸利率有可能會小幅下行。

中國央行數(shù)據(jù)顯示，11月末，M1同比增長3.5%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個和2個百分點。11月末，住戶部門貸款余額同比增長15.3%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.8個百分點。

報告認為，央行此前明確強調要保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房。此前多家銀行信用卡中心下調房地產(chǎn)類商戶交易限額，并限制在住宅、地產(chǎn)中介等商戶刷卡交易。從歷史走勢和現(xiàn)階段政策走向來看，今年年內和明年年初住戶部門貸款余額同比增速還將繼續(xù)收窄，明年有望見到本輪周期住戶部門貸款余額同比增速的階段性低點。考慮到目前我國住戶部門杠桿率已經(jīng)遠超2015年之前水平，住戶部門貸款余額同比增速將突破前兩輪的低點。

易居研究院研究員沈昕表示，隨著全球貨幣寬松預期強烈，中期來看我國金融環(huán)境整體上還將進一步寬松。但在目前房住不炒的大背景下，近半年來，監(jiān)管層不斷收緊房地產(chǎn)信托、銀行貸款、境內外發(fā)債、ABS等房企融資渠道。數(shù)據(jù)顯示，7月以來，信托公司投向房地產(chǎn)領域的資金規(guī)模和比例均出現(xiàn)了明顯下滑，此外銀行開發(fā)貸額度也在減少，不排除未來還有進一步減少的可能。

沈昕表示，預計明年上半年有望見到本輪周期的全國商品房年初累計銷售面積同比增速 值；年內和明年年初百城二手房價格同比漲幅還將繼續(xù)收窄，有可能進入負區(qū)間。

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