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全國首套房貸利率連漲20個(gè)月 武漢再度領(lǐng)跑

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-09-09 15:04:41  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中新經(jīng)緯  閱讀 790 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年以來,面對(duì)日趨嚴(yán)厲的調(diào)控政策,全國房價(jià)保持平穩(wěn),房貸利率水平居高不下。根據(jù)融360 發(fā)布的報(bào)告顯示,今年8月,全國首套房貸款平均利率保持上漲,達(dá)到5.69%,環(huán)比上升0.35%,同比上升11.13%,為連續(xù)20個(gè)月上漲。報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前房貸市場政策指向仍偏緊,未來房貸利率或保持低幅上漲。

中新經(jīng)緯客戶端梳理今年前幾月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),盡管本輪首套利率上漲幅度收窄,但對(duì)購房者來說還款壓力仍然很大,以 首套房貸利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計(jì)算,總支付利息大概需要109萬元,要比去年同期多還13萬元利息。

首套房貸利率連漲20個(gè)月

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍,環(huán)比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,為2017年1月以來連續(xù)20個(gè)月上漲。

數(shù)據(jù)顯示,在全國35個(gè)城市533家銀行中,有40家銀行利率上升,但較上月減少7家,下調(diào)利率銀行數(shù)僅有4家,而利率持平銀行數(shù)為488家,為近一年峰值。

值得注意的是,執(zhí)行利率上浮20-30%銀行數(shù)增多,其中,128家銀行上浮20%,30家銀行上浮25%,28家銀行上浮30%,分別較上月增加13家、2家和3家。此外,工、農(nóng)、中、建國有四大行已上浮15.9%。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院 研究員董希淼對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,房貸利率收緊是銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的需要。董希淼表示,目前房價(jià)仍處于高位,房地產(chǎn)不確定因素增加,銀行會(huì)通過調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

武漢再度領(lǐng)跑全國

中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn),北上廣深四大一線城市中,除北京地區(qū)首套房利率與上月持平外,其余均小幅上漲。二線城市利率增速減緩,而武漢再度領(lǐng)跑全國。

 

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以上海地區(qū)為例,融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,8月上海首套房貸利率為5.18%,環(huán)比上升0.39%。在30家銀行中,10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,上浮15%—20%的有6家銀行。目前,上海首套利率已無9折優(yōu)惠, 可申請(qǐng)9.5折。整體來看,上海的利率均值水平正向全國靠攏。

此外,中新經(jīng)緯客戶端注意到,作為二線城市中的佼佼者,8月武漢首套房利率再次領(lǐng)跑全國,達(dá)到6.35%的水平。為何在一線城市利率趨穩(wěn)的情況下,武漢的利率水平仍居高不下?

身處樓市 線的人或許能解釋這一疑問。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道,湖北漢口地區(qū)某房產(chǎn)中介表示:“從去年年初開始,武漢房貸利率逐步走高,首套房貸利率持續(xù)上升,二套房貸款利率保持同趨勢上升,但增長幅度緩于首套房貸款利率。同時(shí),武漢因其頻頻出臺(tái)人才招攬政策引起全國關(guān)注,落戶人才猛增,樓盤持續(xù)走俏,購房熱度持續(xù)升溫?!?/p>

公開報(bào)道顯示,自武漢實(shí)行“零門檻”的落戶政策以來,落戶武漢的大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)急劇增加。政策實(shí)施一個(gè)多月,辦理大學(xué)畢業(yè)生落戶人數(shù)超過5萬人。如此一來,也一定程度上助推了房價(jià)上漲。不過,隨著武漢陸續(xù)出臺(tái)限價(jià)、限貸等調(diào)控政策,房價(jià)上漲勢頭得到明顯遏制。從 70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,武漢7月新房價(jià)格環(huán)比增長1.1%,漲幅回落了0.1%。

未來利率或低幅上漲

近日,中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次,僅今年8月,就有45個(gè)城市發(fā)布了超過55次房地產(chǎn)調(diào)控政策,密集程度刷新歷史記錄。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入,未來房貸利率水平難言寬松,維持低幅上漲概率極大。

融360房貸分析師李 對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,今年8月,多地新出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控細(xì)則,調(diào)控內(nèi)容主要涉及房租貸、房企中介違規(guī)行為、棚戶改造等系列細(xì)節(jié)方面。

“當(dāng)前房貸市場政策指向仍以偏緊調(diào)控為主,利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢,預(yù)計(jì)后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會(huì)進(jìn)一步減少,持平及上漲的銀行數(shù)將會(huì)增多?!崩?指出,隨著利率持平銀行數(shù)的增加,利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢。結(jié)合監(jiān)測的利率數(shù)據(jù)特點(diǎn)來看,利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍也對(duì)媒體表示,在今年內(nèi),房貸政策整體松動(dòng)的可能性較小,中央遏制房價(jià)上漲的態(tài)度十分明確,一旦房貸出現(xiàn)松動(dòng),將加大房價(jià)上漲的壓力,令房價(jià)調(diào)控壓力加大。

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