首套房貸利率單邊上漲的行情在11月出現(xiàn)了剎車跡象。

2017年以來全國首套房貸利率單邊上漲的行情，終于在今年11月份出現(xiàn)了剎車的跡象。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2018年11月全國首套房貸利率出現(xiàn)持平上月的情況，環(huán)比漲幅進一步降低，另外，二套房貸利率出現(xiàn)回落。

早在2015年，隨著央行多次降息，房貸利率表現(xiàn)出與基準(zhǔn)利率同幅變動；2016年2月房貸新政發(fā)布， 城市首套房貸首付降至25%，去庫存政策相應(yīng)落地，首套房貸利率一度出現(xiàn)下調(diào)，同期二套房貸利率保持穩(wěn)定，首二套利率差逐漸擴大并保持。

2017年，首二套界定嚴(yán)格，實行差異化信貸政策認(rèn)房認(rèn)貸，首套房貸首付開始恢復(fù)為30%，房貸利率開始出現(xiàn)上漲，其中首套利率上漲空間及漲幅較二套更大，首二套利差開始出現(xiàn)縮??；2018年以來限購限售、“房住不炒”，政策導(dǎo)向明確，投機、投資性質(zhì)資金逐漸離場，利差進一步縮小并保持穩(wěn)定，未來保持平穩(wěn)的趨勢正在增強。

數(shù)據(jù)顯示：2018年11月，全國首套房貸平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍，環(huán)比10月持平；同比去年11月首套房貸平均利率5.36%，上升6.53%。

2018年11月，在全國35個城市533家銀行中，有23家銀行分（支）行首套房貸利率上升，占比4.32%，較上月減少4家銀行分（支）行；有15家銀行分（支）行回調(diào)利率，較上月減少4家；有494家銀行分（支）行首套房貸利率較上月持平，占比92.68%。

2018年11月，全國首套房貸平均利率 的城市前十分別為：上海5.19%、廈門5.42%、大連5.44%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。 值為武漢6.26%，較上月持平。

事實上，進入2018年以來，各地響應(yīng)政策號召出臺針對房地產(chǎn)市場的多項調(diào)控措施，效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

隨著投資投機性質(zhì)資金離場，過熱的市場交易得到控制，過快的房價上漲得到一定抑制，但同時也帶來了貸款支出升高、購房時間成本增加等問題。目前各地均在不斷優(yōu)化、細(xì)化調(diào)控措施，從剛需實際問題出發(fā)，逐步完善措施，隨著調(diào)控措施的不斷優(yōu)化，對剛需群體的利好正在逐步擴大。

從售到租，房屋交易政策多已落地，租房政策也在不斷推出落地中。

11月22日，河北省承德市住建局、國土局制定出臺了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，提出堅持調(diào)控工作不動搖，力度不放松，支持剛性居住需求，遏制投機炒房。具體內(nèi)容涉及：1、切實落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任；2、編制實施住房發(fā)展規(guī)劃；3、努力增加商品住房有效供給；4、完善調(diào)控措施；5、整頓規(guī)范市場秩序。其中，整頓市場的具體措施值得一提，主要包含：加強預(yù)銷售行為管理；加大市場執(zhí)法力度；切實加強資金管控；嚴(yán)厲打擊規(guī)避調(diào)控政策行為。

11月29日，青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委、省工商行政管理局、省統(tǒng)計局以及國家統(tǒng)計局青海調(diào)查總隊五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房交易管理工作的通知》，要求各地各有關(guān)部門進一步加強協(xié)作，規(guī)范商品房交易管理工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

12月3日，北京發(fā)布公租房新政，進一步強化對公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的監(jiān)督管理。此次新政的推出，有利于充分維護社會公平正義，嚴(yán)厲打擊占用公共資源牟利行為，把房子留給真正需要的人。

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