上周三，央行公布 1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.80%，均較前值下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

但上證報(bào)調(diào)查了多地銀行房貸利率發(fā)現(xiàn)，部分城市的銀行房貸利率逆風(fēng)上漲，且由于貸款額度緊張，對(duì)放款時(shí)間不做承諾。

各地房貸利率漲跌不一，南京多家銀行逆勢(shì)上漲

記者摸底8地國(guó)有大行的個(gè)人住房商業(yè)貸款發(fā)現(xiàn)，房貸利率平穩(wěn)過渡是主流，多地購(gòu)房者月供壓力有所減輕。

從表中來看，北京、上海、廣州等一線城市多家銀行房貸利率隨LPR前值下調(diào)，購(gòu)房成本略微降低。

對(duì)多數(shù)城市而言，房貸利率保持平穩(wěn)是主流。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳、杭州、西安、天津等地多數(shù)銀行房貸利率與上月持平。中國(guó)銀行杭州湖墅支行個(gè)貸部一位業(yè)務(wù)經(jīng)理說，盡管LPR降了5個(gè)基點(diǎn)，但銀行又增加5個(gè)基點(diǎn)，對(duì)沖之下，房貸利率未出現(xiàn)變化。

中國(guó)銀行天津分行個(gè)貸部工作人員也稱，盡管本月20日LPR報(bào)價(jià)下降5個(gè)基點(diǎn)，但是銀行貸款利率卻沒有變化，上月房貸利率從4.85%基準(zhǔn)上浮30個(gè)基點(diǎn)，本月再度上浮5個(gè)基點(diǎn)，因此首套房報(bào)價(jià)還是維持在5.15%，二套房報(bào)價(jià)還是5.45%，以避免房貸利率波動(dòng)頻繁。

然而，也有地區(qū)的銀行房貸利率逆勢(shì)上調(diào)，如南京的許多銀行就上調(diào)了房貸利率，不少銀行將首套商貸房利率定為5.9%，少數(shù)銀行定為5.65%。

中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行南京地區(qū)的個(gè)人貸款部人士均表示，年底貸款額度較緊張，提高了剛需購(gòu)房者成本。這可能會(huì)對(duì)南京樓市形成降溫。

不同銀行支行數(shù)據(jù)有所差異，針對(duì)不同樓盤，房貸利率也有所變化。就各商業(yè)銀行具體執(zhí)行情況來看，國(guó)有大行可能會(huì)以接近 利率執(zhí)行。

央行25日發(fā)布《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2019）》顯示，個(gè)人住房貸款增速連續(xù)兩年回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控措施不斷升級(jí)的背景下，逐步回歸理性。

工商銀行浦東某分行的個(gè)貸經(jīng)理稱，個(gè)人住房貸款利率對(duì)市場(chǎng)供求影響大。上海作為全國(guó)房貸利率一直以來的“洼地”，工商銀行本月房貸利率 4.65%，與原本九五折優(yōu)惠利率4.655%相比稍有下降。調(diào)整后的房貸利率與以前相比波動(dòng)較小，體現(xiàn)了LPR改革平穩(wěn)過渡導(dǎo)向。

此前易居研究院的數(shù)據(jù)支持了房地市場(chǎng)差異化信貸調(diào)控的導(dǎo)向：樓市調(diào)控重心向三四線城市轉(zhuǎn)移。統(tǒng)計(jì)顯示， 4個(gè)一線城市房貸利率為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)利率平均上漲30基點(diǎn)，22個(gè)二線城市上漲77基點(diǎn)，38個(gè)三四線城市上漲84基點(diǎn)。

銀行貸款額度緊張，放款慢成常態(tài)

盡管房貸利率持續(xù)下降，但多數(shù)銀行年尾的貸款額度所剩無幾。

中信銀行北京分行個(gè)貸部一位工作人員說，該行 季度時(shí)，貸款額度就已經(jīng)發(fā)放了總額的三到四成，因此年末額度緊張。商業(yè)貸款發(fā)放普遍需要2-3個(gè)月。

也有農(nóng)業(yè)銀行浦東某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，該行額度依然較為充足，審批約需15天，放款速度較為高效。該人士還透露，四大行年末某些分行額度也比較緊張，某些銀行8月份申請(qǐng)通過的房貸尚未放款。

臨近年末，各大房企嚴(yán)陣布局“搶收戰(zhàn)”，紛紛通過降價(jià)促銷搶收業(yè)績(jī)、回籠資金。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，今年11月相比去年同期，住房成交規(guī)模呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)，年末雖然部分規(guī)模房企通過大范圍的降價(jià)促銷、加大推盤力度，但項(xiàng)目總體去化率并不佳。

以上海為例，諸葛找房統(tǒng)計(jì)顯示，1-10月，上海二手房成交約19.8萬套，同比上升51.1%。年內(nèi)，上海二手房成交自3月達(dá)到高位，隨后開始高位回落，至10月，上海二手房單月成交16100套，環(huán)比下降22.9%，同比上升36.6%。

王小嬙表示，本月房貸利率有所下降，有助于提高后續(xù)購(gòu)房者積極性。整體看，到了年底房企的降價(jià)促銷力度增大，有助于市場(chǎng)交易活躍。

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