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10月全國首套房貸款平均利率為5.71% 連續(xù)22個月上漲

  編輯:admin   發(fā)布日期:2018-11-11 15:08:08  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)  閱讀 908 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù) 數(shù)據(jù)顯示,10月全國首套房貸款平均利率為5.71%,環(huán)比上升0.18%,為連續(xù)22個月上漲。首套房貸利率雖然仍在上漲,但在近段時間已經(jīng)有些乏力,下調(diào)房貸利率的銀行明顯增多。機構(gòu)認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)涼、資金面稍顯寬松,房貸利率水平可能會在今年年底見頂,整體趨于穩(wěn)定。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓則對中新經(jīng)緯表示,首套房貸利率到2019年年初,下調(diào)的幅度或達(dá)5%~10%,如果房地產(chǎn)市場降溫過快,二套房貸利率也有下降的可能。

深圳、南京、杭州等地下調(diào)首套房貸利率

11月9日發(fā)布報告顯示,今年10月全國的首套房貸款平均利率為5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍,環(huán)比9月上升0.18%;同比去年10月的首套房貸款平均利率5.30%,上升7.74%。這是2017年1月以來連續(xù)22個月上漲。

上述報告稱,19家主要銀行中的首套房貸款平均利率 為基準(zhǔn)1.100倍, 為基準(zhǔn)1.241倍;工、農(nóng)、中、建國有四大行的首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮16.4%水平。

雖仍在上漲,但環(huán)比漲幅已經(jīng)回落,且下調(diào)貸款利率銀行數(shù)量明顯增多。報告稱,10月首套房貸款利率的下調(diào)銀行數(shù)量為19家,較9月增加16家銀行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,銀行房貸利率高位下調(diào)一定程度上會有助于提高銀行的市場競爭力,擴大市場份額。

梳理近期的報道可以發(fā)現(xiàn),北京、深圳、南京、杭州等多地都有銀行下調(diào)房貸利率。北京日報近日的報道稱,工農(nóng)中建國有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執(zhí)行上浮10%首套房貸利率政策,近期并未調(diào)整,民生銀行則下調(diào)首套房貸款利率至10%。在放款的速度上,與此前放款周期動輒幾個月相比,各大銀行放款速度在不同程度上均有加速。

在深圳,有報道稱,部分銀行的首套房貸利率已由基準(zhǔn)利率上浮20%下調(diào)至上浮15%,房貸審批有所加快, 快一周就能放款。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道稱,光大銀行、民生銀行在廣州地區(qū)執(zhí)行的首套房貸利率上浮25%,較此前下調(diào)了5個百分點。在杭州,10月以來,工商銀行和中國銀行的部分網(wǎng)點開始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%政策,而此前,四大行普遍執(zhí)行首套房利率上浮15%、二套上浮2政策。杭州的股份制銀行和外資銀行中,中信銀行、匯豐銀行也下調(diào)了房貸利率。

上述報道稱,佛山地區(qū)部分的銀行分支機構(gòu),如郵儲銀行、匯豐銀行、佛山農(nóng)商行等也下調(diào)首套房貸利率,下調(diào)幅度在5個百分點左右。南京、合肥等地部分銀行也對首套或二套房貸利率進(jìn)行下調(diào)。

對于此次的回調(diào),業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,回調(diào)房貸利率銀行有以下特點:市場占有率有待提高;之前利率處于高位水平,一般高于平均值5-10個百分點,此次回調(diào)的力度為5個百分點,回調(diào)后接近當(dāng)?shù)仄骄?;多為地區(qū)性調(diào)整,未表現(xiàn)出同一銀行的全國性調(diào)整,影響力度較??;數(shù)量占同地區(qū)銀行數(shù)量占比較小。雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào),但目前整體的趨勢穩(wěn)定,未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率可能性較小。

資金面稍顯寬松房貸利率年底或見頂

中信建投稱,2011年的綜合房貸利率 為近7.50%,2014年為7.00%,分別較當(dāng)時的基準(zhǔn)利率上浮5.4%和6.3%。由于現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率較低,為4.9%,因此本輪利率上調(diào)幅度遠(yuǎn)高于前兩階段的峰值,至今年10月,首套房貸款平均利率已經(jīng)較基準(zhǔn)利率上浮了16.5%。

“房貸利率雖然出現(xiàn)了較大幅度上漲,但與歷史數(shù)據(jù)對比不算高?!睒I(yè)內(nèi)專家對中新經(jīng)緯分析稱。

房貸利率逐漸平穩(wěn),既與房地產(chǎn)市場趨冷有關(guān),也受到整個資金面的影響。謝逸楓認(rèn)為,房地產(chǎn)市場降溫過快會對整個宏觀經(jīng)濟運行造成影響,因此需要在房貸利率市場給予一定刺激。同時,受央行多次降低存款準(zhǔn)備金率等因素影響,貨幣市場寬松信號比較明顯,這也抑制了房貸利率繼續(xù)上漲。

對于未來走勢,中信建投研究認(rèn)為,對比歷史上寬松周期中個人住房貸款利率與10年期國債利率的走勢可以發(fā)現(xiàn),房貸利率階段性峰值滯后10年期國債利率峰值大約兩到三個季度。2018年以來,10年期國債收益率峰值出現(xiàn)在1月份,考慮到整體流動性寬松趨勢明確,個人住房貸款利率的上行空間已經(jīng)有限,對應(yīng)峰值可能在年內(nèi)出現(xiàn)。

謝逸楓表示,首套房貸利率還有回調(diào)的可能,到2019年年初,下調(diào)幅度或達(dá)5%~10%,如果房地產(chǎn)市場降溫過快,二套房貸利率也有下降的可能。房貸利率的變化在不同城市的表現(xiàn)也會不同,房價上漲壓力過大的城市,回調(diào)空間較小,尚未完成去庫存的三四線城市則有更大的調(diào)整空間。

不過,嚴(yán)躍進(jìn)說:“國際市場的加息效應(yīng)會對國內(nèi)的資金面產(chǎn)生一定影響,但受國內(nèi)去杠桿、降成本的政策利好影響,資金成本短期內(nèi)或許仍會降低,但長期則存在部分方面成本上升的風(fēng)險?!?/p>

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