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下半年以來 央行先后5次定調(diào)房地產(chǎn)信貸

  編輯:admin   發(fā)布日期:2019-11-18 11:35:37  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:證券日?qǐng)?bào)   閱讀 626 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日,央行在發(fā)布的《2019年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)中重申,按照“因城施策”的基本原則,落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),下半年以來,央行先后5次定調(diào)房地產(chǎn)信貸,強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,避免把房地產(chǎn)工具化。

7月29日,央行在北京召開銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì),指出“房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多”,要求“保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng),嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房,加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理”。

8月2日、8月9日以及8月20日,央行分別在2019 年下半年工作電視會(huì)議、 《2019年二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》及國(guó)新辦舉行的降低實(shí)際利率水平有關(guān)政策吹風(fēng)會(huì)上明確表示,按照“因城施策”的基本原則,持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管控,落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

“10月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.5%,增速與上月持平;新房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)8%,較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)環(huán)比和同比增速分別為0.1%和4.2%,分別回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)”,中山證券 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)李湛對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,房地產(chǎn)調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“因城施策”,既是為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱、也是要防止房地產(chǎn)行業(yè)失速。今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯著,當(dāng)前房?jī)r(jià)增速平穩(wěn)下行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,央行的政策始終圍繞房住不炒,實(shí)施“因城施策”,在房?jī)r(jià)上漲較快的地區(qū)收緊貸款。另外,對(duì)于剛需和二套房,也實(shí)施了差異化的貸款政策,這樣既支持了一些合理的購(gòu)房需求,整個(gè)市場(chǎng)也一直處于防范金融風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向中,房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較平穩(wěn)。

《報(bào)告》顯示,9月末,全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額為43.3萬億元,同比增長(zhǎng)15.6%,增速較上半年下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。央行表示,第三度以季來,房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn),房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)回落,房?jī)r(jià)漲幅有所回落,房地產(chǎn)開發(fā)投資與新開工增速平穩(wěn)下降。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,整體來看,2019年房地產(chǎn)信貸增量明顯放緩,“房企融資的難度依然較高,但大小房企之間融資出現(xiàn)分化。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示,從宏觀方面來看,央行實(shí)施降準(zhǔn)以及一系列降低企業(yè)資金成本的政策,市場(chǎng)融資比較寬松,但從房企方面來看,依舊面臨資金面收緊和庫存的壓力,另外房屋銷售不如預(yù)期,房企對(duì)今年的融資尤其在11月份和12月份比較謹(jǐn)慎。

對(duì)于后期央行的政策,李湛認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)調(diào)“因城施策”,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段的原則不會(huì)改變。當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),短期來看房地產(chǎn)信貸政策不會(huì)出現(xiàn)明顯的收緊,也不會(huì)出現(xiàn)明顯的放松。

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