在一系列發(fā)展租賃市場的政策措施下，城市住房租賃市場價格總體平穩(wěn)，并依稀可見穩(wěn)中有降的趨勢。10月29日上午，以城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展70年為主題，中國社會科學(xué)院在北京舉行中國城市發(fā)展高峰論壇，專家學(xué)者研討之際，論壇同時發(fā)布《城市藍(lán)皮書：中國城市發(fā)展報告No.12》（以下簡稱“藍(lán)皮書”）。藍(lán)皮書指出，住房租賃市場或面臨集體土地租賃住房沖擊。

藍(lán)皮書分析稱，目前我國一線城市住房租賃價格小幅上揚(yáng)，二線城市住房租賃價格有所下降。在“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的政策導(dǎo)向下，大力發(fā)展住房租賃市場、建立租購并舉的住房制度成為各地重要的政策措施。

其中，利用集體土地建設(shè)租賃住房對房地產(chǎn)市場的影響不可小覷。

2017年8月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案〉的通知》（國土資發(fā)〔2017〕100號），確定把北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等城市作為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的 批試點(diǎn)。

社科院學(xué)部委員、城環(huán)所所長潘家華在接受記者采訪時談到，以北京市為例，北京市計劃在2017~2021年五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地用于集體租賃住房建設(shè)，平均每年供地任務(wù)量約為200公頃；而在2018年度北京市建設(shè)用地供應(yīng)計劃中，計劃供應(yīng)國有住宅用地1000公頃、集體土地租賃住房用地200公頃，集體土地租賃住房用地占全部住宅用地的六分之一，2018年底已實現(xiàn)集體土地租賃住房用地供應(yīng)209.2公頃，完成率達(dá)105%。

由此，藍(lán)皮書預(yù)測，在未來幾年，隨著集體土地建設(shè)租賃住房政策適用范圍的擴(kuò)大，相當(dāng)規(guī)模的新增集體土地租賃房源的集中入市，將給當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U市場帶來較大的沖擊。

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