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房貸利率“換錨”首日 首套利率上海 4.65%
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-10-10 11:08:02 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 768 次
房貸利率“換錨”首日,上海地區(qū)因“首套房貸利率 可LPR減20基點(diǎn)”而受到市場(chǎng)關(guān)注。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從接近央行人士處獲悉,房貸利率掛鉤LPR之后,上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn),二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。
除了上海地區(qū),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢(xún)了深圳、廣州、杭州等多個(gè)城市目前房貸利率水平,國(guó)慶長(zhǎng)假后,多地個(gè)人住房貸款利率已經(jīng)執(zhí)行新的定價(jià)基準(zhǔn)。其中,深圳首套房貸款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,與轉(zhuǎn)換前基本相當(dāng)。
上海首套利率
在LPR新機(jī)制出爐后,8月25日,央行發(fā)布公告稱(chēng),自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以 近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
由于個(gè)人住房貸款大多為5年期以上,若以 近一期公布的5年期LPR報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)算,則商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。
央行表示,人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。另外,公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
換錨首日,記者了解到,上海地區(qū)部分銀行執(zhí)行首套房貸利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)。
上海地區(qū)農(nóng)行某支行客戶(hù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,該行目前首套房貸利率為4.65%,“跟之前基準(zhǔn)利率九五折差不多”。二套房利率則有所上漲,目前是LPR上浮60個(gè)基點(diǎn)至5.45%,之前是5.39%。該名客戶(hù)經(jīng)理同時(shí)表示:“每個(gè)月20號(hào)會(huì)公布( 的利率水平),后面具體情況我們也不清楚?!?/p>
在記者咨詢(xún)房貸利率的過(guò)程中,上海地區(qū)建行某支行客戶(hù)經(jīng)理表示,因?yàn)橘J款審批也需要一定時(shí)間,具體的貸款利率要待放款之日才能確認(rèn)。如果是該行的 質(zhì)客戶(hù),例如信用沒(méi)有問(wèn)題、五年內(nèi)沒(méi)有任何逾期情況,收入也沒(méi)有問(wèn)題,那么貸款利率可按照放款之日前的LPR減去20個(gè)基點(diǎn)。
同策研究院總監(jiān)張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,在剛啟用新錨的階段,房貸利率相較原先的利率水平基本保持平穩(wěn)??赡芙酉聛?lái)一兩年內(nèi),隨著報(bào)價(jià)機(jī)制的變化,房貸利率會(huì)有一些上下的浮動(dòng),目前短期內(nèi)來(lái)看還是穩(wěn)定狀態(tài)。
張宏偉提到,從各家銀行的實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看,因?yàn)長(zhǎng)PR是一個(gè)加權(quán)平均報(bào)價(jià)的綜合利率,這種情況下,各家銀行報(bào)價(jià)肯定會(huì)有高有低。另外還有種情況是,針對(duì)VIP客戶(hù),部分銀行提供的利率是會(huì)有一些適度的優(yōu)惠。例如在某家銀行買(mǎi)了較大額度的理財(cái),那么這種情況下買(mǎi)房的話,首套房貸利率可能會(huì)降低一點(diǎn)。
當(dāng)然,也有銀行目前首套房利率是執(zhí)行LPR基準(zhǔn)。例如上海地區(qū)工行某支行、交行某支行客戶(hù)經(jīng)理均對(duì)記者表示,該行目前首套房按LPR報(bào)價(jià)不加點(diǎn),二套房加60個(gè)基點(diǎn)。
需要注意的是,時(shí)值第四季度,部分銀行出于控制頭寸的考慮,在發(fā)放房貸時(shí)可能需要排期。上海地區(qū)浦發(fā)銀行某支行客戶(hù)經(jīng)理告訴記者,貸款審批大約需要一個(gè)月時(shí)間,放款的話可能是年底前放,也可能會(huì)跨年。
多地參考LPR定價(jià)落地
除了上海地區(qū),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢(xún)了深圳、廣州、杭州等多個(gè)城市目前房貸利率水平,國(guó)慶長(zhǎng)假后,多地個(gè)人住房貸款利率已經(jīng)執(zhí)行新的定價(jià)基準(zhǔn)。
記者了解到,深圳地區(qū)工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行等房貸利率均已掛鉤LPR。根據(jù)實(shí)際情況,深圳地區(qū)已“換錨”的銀行中大部分實(shí)行首套房利率在相應(yīng)期限LPR基礎(chǔ)上加30個(gè)基點(diǎn),二套房在相應(yīng)期限LPR基礎(chǔ)上加60個(gè)基點(diǎn)。
根據(jù)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議,此次調(diào)整后,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款不低于相應(yīng)期限LPR加30個(gè)BP,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)BP。按照 近一期公布的5年期以上LPR計(jì)算,深圳首套房貸款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,與轉(zhuǎn)換前基本相當(dāng)。
中國(guó)銀行深圳某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,深圳地區(qū)的個(gè)人房貸利率都差不多。
除了深圳,廣州地區(qū)部分銀行也在昨日正式“換錨”。記者了解到,廣州地區(qū)部分已正式“換錨”的銀行所提供的 個(gè)人住房貸款利率與此前并無(wú)較大變動(dòng)。
建設(shè)銀行廣州某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者:“正常來(lái)說(shuō)跟之前一樣,用以前的方式來(lái)說(shuō),就是首套上浮10%,二套上浮15%,跟這個(gè)差不多?!彼嬖V記者,按照LPR基礎(chǔ)上“加點(diǎn)”之后與此前在4.9%的基礎(chǔ)利率上上浮的利率差不多。
除了深圳、廣州地區(qū)外,杭州、廈門(mén)、長(zhǎng)春、鄭州、沈陽(yáng)等地部分銀行個(gè)人住房貸款利率也已經(jīng)掛鉤LPR。
記者從杭州地區(qū)工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)和中國(guó)銀行某網(wǎng)點(diǎn)了解到,兩家銀行首套房利率為 近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的報(bào)價(jià)4.85%,二套房利率不低于在此前利率基礎(chǔ)上上浮15%。建設(shè)銀行廈門(mén)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者,該行首套房貸利率為5.15%,二套房利率為5.65%。
此外,記者從盛京銀行沈陽(yáng)市某支行了解到,房貸已經(jīng)掛鉤LPR,首套房較基準(zhǔn)上浮15BP。
事實(shí)上,記者從不少銀行個(gè)貸部門(mén)工作人員口中獲悉,LPR房貸利率執(zhí)行后,個(gè)人住房貸款利率較此前均未有太大的變化。
郵儲(chǔ)銀行長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)某支行個(gè)貸經(jīng)理稱(chēng),上個(gè)月已經(jīng)開(kāi)始與LPR掛鉤,利率水平跟之前執(zhí)行的利率是一樣的。
鄭州銀行鄭州市中原區(qū)某支行經(jīng)理也提到,首套房大概是4.85%,基本上與之前執(zhí)行的利率持平。
不過(guò),在咨詢(xún)房貸利率過(guò)程中,不少個(gè)貸經(jīng)理向記者表示,實(shí)際首套房利率要結(jié)合具體樓盤(pán),每個(gè)樓盤(pán)首套房貸款利率的定價(jià)不一樣。
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