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央行明確,房貸利率不下降!

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-08-22 08:56:46  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中房網(wǎng)  閱讀 737 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

8月20日,國(guó)務(wù)院新聞辦公室在北京舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)副主席周亮、中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)孫國(guó)峰、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)辦公廳負(fù)責(zé)人綦相介紹降低實(shí)際利率水平有關(guān)政策情況,并回答記者問。

降準(zhǔn)降息:都有空間

對(duì)于未來會(huì)不會(huì)降準(zhǔn)降息,中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)表示,短期主要看改革(完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制),改革以后看情況,降準(zhǔn)、降息都有空間,但是降不降還要根據(jù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)形勢(shì)。

中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)孫國(guó)峰指出,目前中國(guó)的準(zhǔn)備金率平均水平大概是11%,該水平在發(fā)展中國(guó)家當(dāng)中相對(duì)來說屬于中等偏低。如果加上超額準(zhǔn)備金,計(jì)算一個(gè)總的準(zhǔn)備金率,中國(guó)總的準(zhǔn)備金率和發(fā)達(dá)國(guó)家相比也是偏低的。"從法定準(zhǔn)備金率的角度來說,過去積累了一定空間,未來有一定的調(diào)整空間,但總的來說這個(gè)空間并不如大家想象的那么大。"

孫國(guó)峰表示,從準(zhǔn)備金率的角度來說,重點(diǎn)是完善"三檔兩優(yōu)"的法定準(zhǔn)備金率框架。央行從5月6日宣布實(shí)行"三檔兩優(yōu)"的準(zhǔn)備金率新框架,在5月15日、6月17日和7月15日分三次實(shí)施,目前已經(jīng)到位,初步建立起了對(duì)中小銀行低存款準(zhǔn)備金率的框架。

房貸利率:不下降

而市場(chǎng) 關(guān)注的,莫過于LPR下調(diào)后是否會(huì)帶動(dòng)個(gè)人住房按揭貸款利率的下降。央行對(duì)此也給出了答案。

"這次改革完善LPR形成機(jī)制,房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,參考的基準(zhǔn)變了,但利率水平不下降。"劉國(guó)強(qiáng)稱。

劉國(guó)強(qiáng)表示,利率市場(chǎng)化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),要堅(jiān)持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位,落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施,保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,但 的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。

劉國(guó)強(qiáng)進(jìn)一步指出,一是定位,"房住不炒"的目標(biāo)定位不能偏離。二是避免把房地產(chǎn)工具化,不把它當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段,不把它工具化這個(gè)政策的要求不能違背。金融工作怎么樣落實(shí)這樣的定位和要求,就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。

利率并軌能夠疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制,但無法代替貨幣政策。劉國(guó)強(qiáng)表示,利率市場(chǎng)化改革就像"修水渠",目的是讓水流更加暢通,讓水更有效率、更精準(zhǔn)地流到田間地頭,但水的大小還是要看閘門。因此,利率市場(chǎng)化改革有利于增強(qiáng)貨幣政策的效果,但不能替代貨幣政策,也不能替代其他政策。

人民幣匯率:沒有直接影響

對(duì)于有觀點(diǎn)認(rèn)為新的LPR機(jī)制會(huì)增加人民幣的貶值壓力,孫國(guó)峰表示, 近人民幣匯率波動(dòng)是市場(chǎng)供求決定的結(jié)果,近期由于國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì),貿(mào)易摩擦出現(xiàn)了一些新情況,單邊主義、貿(mào)易保護(hù)主義措施,以及對(duì)美國(guó)向中國(guó)加征關(guān)稅的預(yù)期影響了市場(chǎng)供求,進(jìn)而推動(dòng)了人民幣匯率的波動(dòng),這完全是一個(gè)市場(chǎng)化的行為。

目前人民幣匯率預(yù)期平穩(wěn)。從目前情況看,企業(yè)、居民、金融機(jī)構(gòu)對(duì)人民幣匯率前期破7都能保持一個(gè)比較理性客觀的看待,對(duì)匯率的正常波動(dòng)體現(xiàn)出了很強(qiáng)的適應(yīng)能力。目前人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)、在岸市場(chǎng)匯率、離岸市場(chǎng)匯率已經(jīng)"三價(jià)合一",表明市場(chǎng)預(yù)期總體平穩(wěn),這也印證了我們之前說過的,"7"既不是年齡,也不是堤壩。

孫國(guó)峰強(qiáng)調(diào),人民幣匯率短期主要反映市場(chǎng)供求和國(guó)際匯市波動(dòng),長(zhǎng)期還是取決于經(jīng)濟(jì)基本面。目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn),經(jīng)濟(jì)增速在主要經(jīng)濟(jì)體中位居前列,財(cái)政狀況穩(wěn)健,金融風(fēng)險(xiǎn)可控,國(guó)際收支總體平衡,外匯儲(chǔ)備充足,外匯市場(chǎng)上觀察到的套期保值的企業(yè)越來越多。特別是在目前發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻谋尘跋?,中?guó)是主要經(jīng)濟(jì)體當(dāng)中 的貨幣政策保持常態(tài)的國(guó)家,人民幣資產(chǎn)的估值仍然偏低,穩(wěn)定性更強(qiáng),中國(guó)有望成為全球資金的"洼地",這些都為人民幣匯率保持基本穩(wěn)定提供了根本支撐。

這次改革完善LPR形成機(jī)制有利于降低貸款利率,它主要針對(duì)的是企業(yè)融資成本。"通常我們說和匯率直接相關(guān)的是市場(chǎng)利率,這次改革并不涉及市場(chǎng)利率的變化,這次改革的關(guān)鍵詞是貸款利率的市場(chǎng)化,因此對(duì)人民幣匯率沒有直接影響??偟目矗瑧?yīng)當(dāng)說當(dāng)前中美利差處于舒適區(qū)間,我對(duì)人民幣匯率保持在合理均衡水平的基本穩(wěn)定充滿信心。" 孫國(guó)峰說。

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