住建部：要求房屋交易合同網(wǎng)簽備案全覆蓋

“網(wǎng)簽備案系統(tǒng)”應(yīng)與公安民政稅務(wù)等部門聯(lián)網(wǎng)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范(試行)的通知》。通知要求，各地應(yīng)按照《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》(建辦房〔2015〕45號)要求建立和完善樓盤表，并作為實行房屋網(wǎng)簽備案的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。

通知明確，在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)開展房屋轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押等交易活動，實行房屋網(wǎng)簽備案，實現(xiàn)新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網(wǎng)簽備案全覆蓋。各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按照房地產(chǎn)市場監(jiān)測指標(biāo)體系和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、交易當(dāng)事人等辦理房屋網(wǎng)簽備案的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注冊，取得新建商品房買賣、存量房買賣、房屋租賃、房屋抵押等相應(yīng)的房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)操作資格。

通知要求強(qiáng)化房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，各地應(yīng)按照《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》(建辦房〔2015〕45號)要求建立和完善樓盤表，并作為實行房屋網(wǎng)簽備案的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。

新建房屋樓盤表，通過預(yù)(實)測繪等獲取房屋物理狀態(tài)信息，經(jīng)預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案的，標(biāo)注為可銷售房屋；存量房屋樓盤表，以實測繪建立的樓盤表為基礎(chǔ)，通過各項交易業(yè)務(wù)獲取并實時更新房屋相關(guān)信息。

未建立樓盤表的，可通過一次性集中補(bǔ)錄、隨同房屋網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù)補(bǔ)錄方式補(bǔ)建樓盤表。

通知強(qiáng)調(diào)，辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應(yīng)具備相應(yīng)的交易條件。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未滿足上市交易條件的；按政策限制轉(zhuǎn)讓的；租賃房屋存在禁止出租情形的；屬于禁止抵押范圍的。

房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)應(yīng)通過與自然資源、公安、財政、民政、人力資源社會保障、金融、稅務(wù)、市場監(jiān)管、統(tǒng)計等部門聯(lián)網(wǎng)，通過人臉識別、信息共享等手段，自動核驗交易當(dāng)事人和房屋是否具備房屋網(wǎng)簽備案條件。

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