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別再混淆定金和訂金了 小心交了退不回
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-08-16 10:54:15 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:房天下 閱讀 1311 次
雖然說買房子的時候交定金并不是必須要經(jīng)歷的一個步驟,但是以現(xiàn)在的房產(chǎn)交易流程來看,如果購房者不交購房定金的話,有些開發(fā)商就不會為你保留房源,導(dǎo)致購房者無法買到自己選好的房子,迫于無奈,購房者只能選擇交購房定金,交購房定金也不是不可以,只是大家一定要搞清楚,別再混淆定金和訂金了,小心交了退不回!
定金和訂金怎么區(qū)分?
定金和訂金從其含義來看其實是完全不同的兩種概念,購房者要明白,定金才具有法律意義,而定金則不是。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。定金具有法律效應(yīng),具有擔(dān)保債的履行的作用,按照法律規(guī)定,定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%,如果給付定金方不履約,無權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。
而訂金跟定金的叫法雖然一樣,但是含義卻大不相同,訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋,房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。在合同正常履行的情況下,訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。
交購房定金時要注意哪些問題?
1、了解樓盤背景
交了購房定金之后,購房者想要后悔可沒那么容易,所以在交定金之前,購房者一定要對該樓盤的具體情況了解清楚。購房者在交定金之前應(yīng)從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息,這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料,或者直接到工地查看實際的情況,看是否有工人施工,該房屋的工期是否屬于正常,是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi),政府有無明示公告等。
2、審查五證
五證是非常重要的證件,現(xiàn)在有一些開發(fā)商在還沒有取得五證的情況下就開始出售房屋了,這就很有可能導(dǎo)致今后購房者拿不到房產(chǎn)證。購房者在審查五證的時候主要掌握“兩個關(guān)鍵點”,一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符;二是所購房屋是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。
3、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
大家可別以為同一個項目的房子,其房屋產(chǎn)權(quán)就都是一樣的,購房者在選好房子之后,一定要確認(rèn)一下房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果房子本身不能交易,定金就很容易收不回,所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房,你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
4、記住簽定金協(xié)議
有些購房者交了定金之后就只有一張收據(jù),而沒有簽訂定金協(xié)議,這對于購房者來說風(fēng)險是非常大的,交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。
以上就是關(guān)于定金和訂金如何區(qū)分以及買房交定金之前要注意什么的介紹了,定金和訂金聽起來差不多,但其定義卻是完全不同的,大家在簽訂定金協(xié)議的時候一定要注意看上面寫的是哪一個,如果是定金的話,那么協(xié)議中的違約事項一定要細(xì)看。
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