雖然說(shuō)買房子的時(shí)候交定金并不是必須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟，但是以現(xiàn)在的房產(chǎn)交易流程來(lái)看，如果購(gòu)房者不交購(gòu)房定金的話，有些開(kāi)發(fā)商就不會(huì)為你保留房源，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法買到自己選好的房子，迫于無(wú)奈，購(gòu)房者只能選擇交購(gòu)房定金，交購(gòu)房定金也不是不可以，只是大家一定要搞清楚，別再混淆定金和訂金了，小心交了退不回！

定金和訂金怎么區(qū)分？

定金和訂金從其含義來(lái)看其實(shí)是完全不同的兩種概念，購(gòu)房者要明白，定金才具有法律意義，而定金則不是。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

而訂金跟定金的叫法雖然一樣，但是含義卻大不相同，訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

交購(gòu)房定金時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

1、了解樓盤背景

交了購(gòu)房定金之后，購(gòu)房者想要后悔可沒(méi)那么容易，所以在交定金之前，購(gòu)房者一定要對(duì)該樓盤的具體情況了解清楚。購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無(wú)明示公告等。

2、審查五證

五證是非常重要的證件，現(xiàn)在有一些開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有取得五證的情況下就開(kāi)始出售房屋了，這就很有可能導(dǎo)致今后購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證。購(gòu)房者在審查五證的時(shí)候主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書(shū)上的項(xiàng)目是否與此房屋所在項(xiàng)目的名稱相符；二是所購(gòu)房屋是否在這些證書(shū)標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

大家可別以為同一個(gè)項(xiàng)目的房子，其房屋產(chǎn)權(quán)就都是一樣的，購(gòu)房者在選好房子之后，一定要確認(rèn)一下房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

4、記住簽定金協(xié)議

有些購(gòu)房者交了定金之后就只有一張收據(jù)，而沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤](méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

以上就是關(guān)于定金和訂金如何區(qū)分以及買房交定金之前要注意什么的介紹了，定金和訂金聽(tīng)起來(lái)差不多，但其定義卻是完全不同的，大家在簽訂定金協(xié)議的時(shí)候一定要注意看上面寫(xiě)的是哪一個(gè)，如果是定金的話，那么協(xié)議中的違約事項(xiàng)一定要細(xì)看。

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