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限購令導(dǎo)致的退房不算違約
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 595 次
本報4月6日訊(記者宋曉暉)記者從多個律師事務(wù)所獲悉,隨著限購令的出臺,許多已經(jīng)決定購房的消費者無法通過網(wǎng)簽,只好選擇退房。而在整個退房過程中,圍繞定金、訂金、頭付款退不退等問題,消費者和二手房賣主、開發(fā)商產(chǎn)生了許多糾紛和矛盾,由此引發(fā)的法律咨詢也隨之大幅增加。那么,限購令出臺后退房到底是否受保護(hù)呢?記者就此采訪了山東舜元律師事務(wù)所律師呂洪利?!跋胭彿?,可由于條件不夠,就只能忍痛割愛退房了?!睆埾壬苁菬o奈,他告訴記者,自己早在3個月前看中一套二手房,而且已經(jīng)通過中介交付了5萬元定金,現(xiàn)在突然出現(xiàn)的限購令讓他很為難,自己的條件不達(dá)標(biāo),只能選擇退房,又擔(dān)心賣主不退定金,心中未免忐忑不安。
“如果是因為限購令這樣的國家政策出臺,導(dǎo)致許多消費者無法繼續(xù)購房的,應(yīng)該不受合同違約責(zé)任約束,因為這是超出購賣雙方預(yù)料和控制范圍的?!贬槍οM者退房過程中產(chǎn)生的擔(dān)心,呂洪利律師建議眾多消費者“安心”,在提出退房申請后應(yīng)積極跟開發(fā)商協(xié)商,以便順利退還款項;一旦協(xié)商不成,消費者可以向法院提起訴訟或依據(jù)合同中仲裁條款向濟(jì)南仲裁委申請仲裁。
呂洪利介紹,在限購令出臺后的退房過程中,主要會出現(xiàn)以下三個方面的問題:
定金:應(yīng)全部退還
購受人在政策沒有出臺前向開發(fā)商或者二手房賣主交了一部分定金,但沒有簽訂購房合同,目前即便補(bǔ)簽合同也由于受限購令的約束無法通過網(wǎng)簽,在選擇退房時應(yīng)該退全部定金。一般來講,若是購受人違約,定金可以不退;但因為國家政策發(fā)生變化,購受人因此無法繼續(xù)購購的,賣方應(yīng)該將定金全額退還給消費者。
訂金:如無另行約定應(yīng)全部退還
訂金的性質(zhì)相當(dāng)于是預(yù)付款,如果在購賣雙方?jīng)]有另行約定違約責(zé)任的情況下,由于限購令導(dǎo)致無法繼續(xù)購購的,訂金應(yīng)該全部退還給消費者。
頭付款:如沒辦理網(wǎng)簽等手續(xù)應(yīng)全部退還
頭付款將牽扯到兩種情況,一種是由于開發(fā)商五證不全導(dǎo)致購受人交了頭付款卻無法及時網(wǎng)簽的,開發(fā)商應(yīng)該沒有任何理由將頭付款全部退還給消費者。因為五證不全即意味著違法售房,在這種情況下購受人即便是跟開發(fā)商簽了合同也屬于無效合同。種即開發(fā)商五證齊全,購受人卻沒有即時辦理網(wǎng)簽等手續(xù)的,按照《民法》確定的公平合理原則,開發(fā)商也應(yīng)將購受人的所有頭付款退還,因為頭付款不是違約金。
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