優(yōu)勝劣汰真正推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入品質(zhì)主導(dǎo)的價(jià)值成長(zhǎng)時(shí)代。

中國(guó)頭部房企的營(yíng)收規(guī)?？胺Q(chēng)世界之 ，近日發(fā)布的《財(cái)富》世界500強(qiáng)顯示，5家上榜房地產(chǎn)企業(yè)（恒大、碧桂園、綠地、保利、萬(wàn)科）均來(lái)自中國(guó)。此外，根據(jù)2018年全國(guó)工商局統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商數(shù)量達(dá)到9.7萬(wàn)個(gè)。但與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日，2019年全國(guó)274家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告，其中僅7月24日 就有3家。

超200家房企離場(chǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)大多為中小型企業(yè)。這首先緣于政策環(huán)境的重大改變，自中央確立“房住不炒”的方針后，房地產(chǎn)調(diào)控相比過(guò)往幾輪持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)、調(diào)控力度更大，購(gòu)房資格、購(gòu)房貸款利率等各個(gè)環(huán)節(jié)都提高了準(zhǔn)入門(mén)檻。這對(duì)于之前部分投資為主的需求形成了擠壓效應(yīng)，需求端的管控讓房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系出現(xiàn)變化，大量購(gòu)房者也進(jìn)入觀望期。對(duì)于房企而言，這意味著銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)，資金鏈考驗(yàn)壓力加大，資金抗壓能力弱的中小型房企無(wú)疑面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

同時(shí)，由于前幾年受房?jī)r(jià)飛升影響，無(wú)論是一級(jí)市場(chǎng)還是二級(jí)市場(chǎng)都有過(guò)熱傾向，部分地區(qū)高價(jià)拿地導(dǎo)致土地競(jìng)拍價(jià)格屢創(chuàng)新紀(jì)錄，同時(shí)采取高周轉(zhuǎn)模式，獲得收益 化。然而，隨著房地產(chǎn)政策及購(gòu)房需求趨冷，開(kāi)發(fā)商這一發(fā)展慣性遇到挑戰(zhàn)，土地及樓盤(pán)庫(kù)存量增大。銷(xiāo)售遇阻，更容易導(dǎo)致中小型房企回款難，進(jìn)一步加劇資金荒。

此外，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地所帶來(lái)的債務(wù)壓力，也成為部分房企退場(chǎng)的重要原因。而此前中小房企在傳統(tǒng)融資信貸渠道受限的情況下，更多通過(guò)信托、債券等渠道融資。近期銀保監(jiān)會(huì)對(duì)于銀行、信托等機(jī)構(gòu)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行了規(guī)范，受此影響 的是中小房企。

超過(guò)200家房企離場(chǎng)是政策、市場(chǎng)、行業(yè)三重變革所導(dǎo)致的結(jié)果。目前，從總體基數(shù)而言，200余家房企占比仍是少數(shù)，但隨著調(diào)控的深入，未來(lái)可能會(huì)有更多房企尤其是中小型房企面臨被行業(yè)淘汰的命運(yùn)。

這其實(shí)也是房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升的開(kāi)啟，有利于市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在過(guò)往30多年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)享受到人口遷移、城市化以及經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展三股時(shí)代紅利，從而獲得了飛速的增長(zhǎng)。但與此同時(shí)，也存在企業(yè)和從業(yè)者良莠不齊，粗放式經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的房屋開(kāi)發(fā)質(zhì)量不高以及樓盤(pán)爛尾等一系列問(wèn)題。

本就不具備綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力的房企市場(chǎng)出清，更符合未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向精細(xì)化、規(guī)?；\(yùn)營(yíng)的趨勢(shì)，也能讓房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)洗牌實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，不再重復(fù)以往相對(duì)雜亂、無(wú)序的狀況，真正推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到品質(zhì)主導(dǎo)的價(jià)值成長(zhǎng)時(shí)代。

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