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2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng) 嚴(yán)格糾正房地產(chǎn)市場(chǎng)10種不規(guī)范行為
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-07-07 10:05:04 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:海南日?qǐng)?bào) 閱讀 1216 次
如何堅(jiān)持
“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位?
近日三亞啟動(dòng)
2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)
嚴(yán)格糾正房地產(chǎn)市場(chǎng)10種不規(guī)范行為
7月2日,三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展三亞市2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的通知》,目前三亞仍有部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)存在虛假宣傳、未批先售、規(guī)避限購(gòu)政策及捆綁銷售等問(wèn)題,為此,市住建局成立了房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組,將于近期對(duì)在售項(xiàng)目樓盤和中介門店進(jìn)行檢查。
“4·22”全省全域限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái),我市嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,廣大房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)作出了較大貢獻(xiàn),促進(jìn)了三亞房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,但結(jié)合近期信訪和投訴情況,仍有部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)存在虛假宣傳、未批先售、規(guī)避限購(gòu)政策及捆綁銷售等問(wèn)題。這些問(wèn)題擾亂了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常交易秩序和調(diào)控政策的執(zhí)行,侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益,引發(fā)社會(huì)矛盾和不穩(wěn)定因素。為確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,特制定本方案。
一、指導(dǎo)思想
以“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的理念為定位,以省委省政府、省住建廳、市政府下發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控文件為指導(dǎo),以落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策和規(guī)范房地產(chǎn)交易行為為導(dǎo)向,以地毯式排查和重點(diǎn)檢查為手段,開(kāi)展房地產(chǎn)專項(xiàng)整治,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
二、工作目標(biāo)
進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行為,減少房產(chǎn)交易糾紛;摸底房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控落實(shí)情況,嚴(yán)厲打擊規(guī)避政策的行為;從嚴(yán)查處虛假宣傳、捆綁銷售行為,解決投訴熱點(diǎn)問(wèn)題;排查房產(chǎn)銷售過(guò)程中存在的各類問(wèn)題,消除信訪矛盾根源;進(jìn)一步穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場(chǎng)。
三、重點(diǎn)工作內(nèi)容
(一)未在交易場(chǎng)所醒目位置公示備案價(jià)格表及公示信息不全,沒(méi)有按照規(guī)定公示相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目的。
(二)采取“先登記支付房款、后補(bǔ)交社?;騻€(gè)稅”方式銷售的。
(三)未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房,或者經(jīng)附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。
(四)限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
(五)通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息,或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等方式,誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期。
(六)未取得預(yù)售許可證銷售商品房,以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用,借機(jī)抬高價(jià)格。
(七)以“以租代售”方式銷售商品住房的。
(八)未在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯處懸掛商品房預(yù)售許可證、公示商品房買賣合同范本及房地產(chǎn)限購(gòu)政策的。
(九)委托銷售的,未在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯處展示委托銷售相關(guān)文書(shū)。
(十)中介機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
四、組織領(lǐng)導(dǎo)
成立了房地產(chǎn)市場(chǎng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組,成員如下:
組 長(zhǎng):黎覺(jué)行(市住建局局長(zhǎng))
副組長(zhǎng):劉清偉(市住建局副局長(zhǎng))
陳福利(市住建局調(diào)研員)
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在房產(chǎn)市場(chǎng)管理科,辦公室主任由林森擔(dān)任,辦公室下設(shè)若干個(gè)工作檢查小組,小組成員從房產(chǎn)市場(chǎng)管理科、市房地產(chǎn)交易中心、市房產(chǎn)信息中心等相關(guān)部門抽調(diào),組成4個(gè)工作小組。
五、工作時(shí)間和方法
(一)工作時(shí)間。本次專項(xiàng)整治期間為2019年6月10日至2019年8月30日。
(二)工作方法。各檢查小組深入銷售現(xiàn)場(chǎng)檢查全市所有在售房地產(chǎn)項(xiàng)目和中介機(jī)構(gòu)門店,按照檢查內(nèi)容要求,核實(shí)相關(guān)信息。
六、工作要求
(一)積極落實(shí),取得實(shí)效。各小組成員應(yīng)結(jié)合檢查內(nèi)容,逐一落實(shí)檢查事項(xiàng),保量的完成整治任務(wù),以期達(dá)到整治效果。
(二)各檢查小組根據(jù)整治的內(nèi)容和要求,制定調(diào)查并填寫表格,查明存在問(wèn)題。對(duì)于存在的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,由局機(jī)關(guān)依法依規(guī)作出處理意見(jiàn)。
(三)整治期間內(nèi),檢查人員深入企業(yè),檢查結(jié)果應(yīng)由被檢查人簽字確認(rèn),拒絕簽字的應(yīng)在調(diào)查文件上載明情況。
(四)暢通舉報(bào)投訴渠道,重視和支持輿論監(jiān)督,特別是對(duì)群眾投訴舉報(bào)多的房地產(chǎn)項(xiàng)目要重點(diǎn)檢查,積極妥善處理矛盾糾紛,并及時(shí)公布處理結(jié)果。要將查處的違法違規(guī)案件,逐個(gè)作出處理,及時(shí)將有關(guān)情況通報(bào),并通過(guò)報(bào)紙、官方網(wǎng)站向社會(huì)公示。
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