全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房貸“商轉(zhuǎn)公”也須堅(jiān)持“房住不炒”定位

房貸“商轉(zhuǎn)公”也須堅(jiān)持“房住不炒”定位

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-03-20 11:19:55  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  閱讀 753 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“房住不炒”絕不是一時(shí)之計(jì),而是要長期堅(jiān)持、貫徹始終的。我們不應(yīng)因一些地區(qū)的局部微調(diào),就預(yù)期調(diào)控的方向和原則會發(fā)生根本變化。各地在做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的同時(shí),還應(yīng)從自身的資源稟賦、區(qū)位優(yōu)勢、功能定位等因素綜合考慮,積極打造和培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),從根本上改變對土地財(cái)政的過度依賴,促使地方經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

據(jù)報(bào)道,海南省住房公積金管理局3月17日發(fā)布了《關(guān)于重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,明確將重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。此事引起人們廣泛關(guān)注。

3年前,在各地陸續(xù)松綁樓市調(diào)控措施的情況下,海南省印發(fā)了類似文件。一年后,在各地陸續(xù)出臺樓市調(diào)控措施情況下,海南省暫停執(zhí)行這一辦法。有關(guān)專家認(rèn)為,海南省此次的舉措不能被理解為政策放松,而是為了滿足剛需,降低購房者成本。

眾所周知,住房公積金貸款是運(yùn)用職工及單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放房屋抵押貸款。同商業(yè)貸款相比,公積金貸款有利率低、首付比例低、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)。重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”,確實(shí)有利于降低購房成本,與控房價(jià)或降房價(jià)有異曲同工之效。而且,由于3年前的暫行辦法中明確,“商轉(zhuǎn)公”的貸款對象是“購買自住住房”者,所以認(rèn)為重啟這一措施是滿足剛需和改善性需求,并非放松調(diào)控。

但是,鑒于原文件并沒有對購房的套數(shù)及再上市時(shí)間作出明確規(guī)定,且任何購房者在購房及貸款時(shí)都可以明確是自己居住,所以要使重啟“商轉(zhuǎn)公”措施既降低購房成本又不為炒房洞開方便之門,還應(yīng)區(qū)別購房套數(shù),并與限售等調(diào)控措施相配套和銜接。

自去年底以來,一些地區(qū)陸續(xù)微調(diào)了近兩年來的樓市調(diào)控措施。有的取消了新房和二手房取得產(chǎn)權(quán)證書后滿兩年才可上市的限制;有的取消了對商服類物業(yè)項(xiàng)目銷售限制;有的下調(diào)了首套房貸利率上浮幅度,即降低首套房貸利率;有一些地區(qū)放松放寬了購房的社保限制;還有一些地區(qū)在引進(jìn)人才政策中加入了住房方面的優(yōu)惠乃至獎勵(lì)……值得注意的是,一方面,這些地區(qū)在采取相關(guān)措施時(shí)都強(qiáng)調(diào),在“因城施策,分類指導(dǎo)”原則下微調(diào),并非放松調(diào)控;另一方面,各地的措施確實(shí)在一定程度上引發(fā)了外界對調(diào)控放松乃至轉(zhuǎn)向的猜測。

3月18日,國務(wù)院副總理 在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)指出,要始終堅(jiān)持 總書記關(guān)于“房子是用來住的、不是用來炒的”定位要求,將其作為根本指導(dǎo)思想,貫穿于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展全過程。這再次闡明了一個(gè)重要的道理和原則,即作為定位和根本指導(dǎo)思想,“房住不炒”絕不是一時(shí)之計(jì),而是要長期堅(jiān)持、貫徹始終的。

所以,不應(yīng)因一些地區(qū)的局部微調(diào),就預(yù)期調(diào)控的方向和原則會發(fā)生根本變化。更為重要的是,各地在因城施策、分類指導(dǎo)、落實(shí)主體責(zé)任的過程中,也要以此來衡量和評估各項(xiàng)政策和措施。比如,某些地方在施行住房貸款“商轉(zhuǎn)公”以降低購房成本的同時(shí),很有可能為炒房洞開方便之門,這時(shí)應(yīng)該與限售、限貸等其他相關(guān)措施配套實(shí)施,以確保“房住不炒”定位得到貫徹落實(shí)。在其他地方的微調(diào)措施中,如降低首套房貸利率,顯然有利于滿足剛需,但取消限售政策則顯然不利于遏制投資投機(jī)性購房。

今年《政府工作報(bào)告》將年度經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期目標(biāo)定為6%—6.5%。這既為應(yīng)對壓力和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)留了空間,更為調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換動能、推進(jìn)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變創(chuàng)造了條件。因此,各地在做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的同時(shí),還應(yīng)根據(jù)自身資源稟賦、區(qū)位優(yōu)勢、功能定位等因素綜合考慮,積極打造和培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級換代和新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展;優(yōu)化營商環(huán)境,激發(fā)市場主體活力;培育國內(nèi)市場,推動消費(fèi)升級。這樣才能從根本上改變對土地財(cái)政的過度依賴,促使地方經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號