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2019年樓市供需兩端承壓 二手房市場(chǎng)呈緩慢降溫趨勢(shì)
編輯:admin 發(fā)布日期:2018-12-08 10:18:30 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 閱讀 836 次
本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)自進(jìn)入因城施策長(zhǎng)期化的長(zhǎng)效階段后,無(wú)論是房?jī)r(jià)、地價(jià)、成交量,還是購(gòu)房者心理預(yù)期,均逐漸回歸理性,尤以房?jī)r(jià)中二手房?jī)r(jià)格的表現(xiàn) 為明顯。
據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市中,11月份二手房均價(jià)為15268元/平方米,環(huán)比10月份下跌0.3%,已連續(xù)三個(gè)月下跌且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。具體來(lái)看,二線城市二手房下跌幅度 ,環(huán)比跌幅為0.48%,其次為一線城市,環(huán)比跌幅0.43%,而三四線城市僅小幅下跌0.07%。
再?gòu)某山环矫鎭?lái)看,監(jiān)測(cè)的全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,11月份,10城二手房成交量共4.6萬(wàn)套,雖然較10月份出現(xiàn)小幅回升,但成交量仍然低于2012年以來(lái)的月平均成交套數(shù)(5.6萬(wàn)套);從前11個(gè)月的整體情況來(lái)看,10城二手房成交量為61.4萬(wàn)套,相比去年同期水平下降了13%。
“通過(guò)觀察歷史數(shù)據(jù)可以看到,截至11月份,10城二手房年初累積套數(shù)同比已連降23個(gè)月,遠(yuǎn)超上一輪低迷期的連續(xù)12個(gè)月下降,表明本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度遠(yuǎn)超上一輪?!钡禺a(chǎn)研究院研究員分析稱,從后市來(lái)看,在中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松的大環(huán)境下,預(yù)計(jì)12月份二手房成交量很難出現(xiàn)改觀。
事實(shí)上,伴隨著2018年接近尾聲,在房?jī)r(jià)降溫明顯、土地市場(chǎng)遇冷、房企融資壓力猶存的背景下,即將到來(lái)的2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的走勢(shì)呢?
如是金融研究院 研究員楊芹芹表示,從供給端看,今年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要是由土地購(gòu)置來(lái)支撐,而剔除土地購(gòu)置費(fèi)后,已出現(xiàn)明顯的回落;從需求端看,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依舊較為嚴(yán)格,商品房銷售整體處于下行周期,銷售情況不太樂(lè)觀。未來(lái),在供需兩端承壓的背景下,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)從總量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)分化。
房產(chǎn)分析師張波預(yù)計(jì),2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局會(huì)進(jìn)一步加劇,不同城市間的市場(chǎng)變化也將呈現(xiàn)明顯差異。具體來(lái)看,一線城市將表現(xiàn)為“價(jià)穩(wěn)量降”,二線城市中的部分熱點(diǎn)城市降溫可能加速,不排除部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較為明顯的波動(dòng),但更多的二線城市將呈現(xiàn)出緩慢降溫趨勢(shì);三四線城市的分化預(yù)計(jì)將在2019年表現(xiàn)的尤為明顯。再?gòu)耐恋厥袌?chǎng)方面來(lái)看,預(yù)計(jì)明年上半年土地流拍現(xiàn)象還將普遍存在,房企拿地繼續(xù)保持較高地謹(jǐn)慎態(tài)度。
而從房企角度來(lái)說(shuō),楊芹芹預(yù)計(jì),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局也將發(fā)生巨大變化。一方面,由于房企融資渠道受限,部分中小房企現(xiàn)金流壓力較大,或出現(xiàn)主動(dòng)退出或?qū)で蟛①?gòu)等局面,導(dǎo)致資源持續(xù)向龍頭集聚,“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局不斷深化;另一方面,隨著房地產(chǎn)新時(shí)代的到來(lái),消費(fèi)者會(huì)更加關(guān)注住房品質(zhì),信賴品牌房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品與服務(wù),預(yù)計(jì)市場(chǎng)份額將向品牌房企集中。
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