屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展于2006年11月10-12日在上海新國(guó)際博覽隆重舉行。展會(huì)吸引了來(lái)自20多個(gè)國(guó)家的100多個(gè)高端房產(chǎn)項(xiàng)目參展。澳大利亞、加拿大、新西蘭、巴厘島、泰國(guó)、美國(guó)、法國(guó)、中國(guó)、迪拜、太平洋群島以及菲律賓，來(lái)自全球較具吸引力地區(qū)的豪宅華墅將在CILPS展會(huì)上集中呈現(xiàn)。 中新社發(fā) 楊明靜 攝

    稀缺、珍貴、舒適、豪華、尊貴、超前，能夠?qū)⑦@些形容詞全部用在一起來(lái)形容的，恐怕只有“豪宅”才能做得到。的確，有些東西就是這樣的，而的東西往往價(jià)值連城，有了不凡的價(jià)值便值得投資。豪宅投資，就這樣順理成章地流行了起來(lái)。

    放眼世界看豪宅

    隨著2006年11月12日CILPS2006(China International Luxury Property Show 2006)頭屆中國(guó)國(guó)際豪宅展在上海的落幕，有關(guān)于豪宅的關(guān)注度日益攀升。中國(guó)富豪群體的壯大，其中潛在的巨大購(gòu)購(gòu)能力已經(jīng)吸引了世界各地開發(fā)商的目光，購(gòu)購(gòu)豪宅成為了中國(guó)富豪的又一個(gè)投資渠道。

    什么樣的房子才能夠稱為豪宅？

    談及豪宅，很多人腦海中都會(huì)浮現(xiàn)出閃著燦燦金光的宮廷，或者是用無(wú)數(shù)砸出來(lái)的山水庭院，戶型，室內(nèi)又不乏水鉆吊燈、純金馬桶、真絲壁布等 的裝飾……總之就是一個(gè)字―貴。但是，對(duì)于真正意義的豪宅來(lái)說(shuō)，僅僅具備這些還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。那么，到底什么樣的房子才能夠稱為豪宅呢？

    要想弄清楚這個(gè)問(wèn)題，頭先我們要確定一點(diǎn)，豪宅是 品，而豪宅的主人則是身價(jià)億萬(wàn)的富豪。一個(gè)社會(huì)的總體資源是有限的，而優(yōu)質(zhì)的資源就更加稀有。當(dāng)一部分人擁有了越來(lái)越多的財(cái)富，他們占有社會(huì)稀缺資源的欲望就會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈。而豪宅就是為了滿足這部分人占有社會(huì)稀缺資源的欲望而量身定制的豪華住宅。既然豪宅是由社會(huì)資源的精華萃取而來(lái)，便天生有著普通住宅無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。那么豪宅到底應(yīng)該具備哪些特點(diǎn)呢？

    頭先就是建造地點(diǎn)的稀缺性。要想讓一棟房子成為豪宅，選址是較為重要的。豪宅的建造地點(diǎn)要么是在較為繁華的城市，要么就是在風(fēng)景、超然脫俗的自然風(fēng)景勝地。李嘉誠(chéng)先生說(shuō)過(guò)一句話："選房子，就看三點(diǎn)。是地段。是地段。第三還是地段。"從這句話中，我們不難看出一棟房子的建造地點(diǎn)對(duì)其價(jià)值的影響有多大。

    豪宅的個(gè)特點(diǎn)是珍貴性。這里所說(shuō)的珍貴性主要指的是土地的稀缺價(jià)值、稀有資源價(jià)值、自然景觀價(jià)值、建筑設(shè)計(jì)價(jià)值與城市的人文價(jià)值。占有了這些不可替代的社會(huì)資源，豪宅才能夠?yàn)樗闹魅藥?lái)的價(jià)值。

    第三就是舒適性。豪宅較為根本的用途畢竟還是用來(lái)居住的，所以舒適性是一棟豪宅必須具備的條件，這是檢驗(yàn)豪宅的重要指標(biāo)之一。一棟豪宅，除了要有巨大的面積，還必須擁有個(gè)性化、智能化的功能來(lái)保證居住者的舒適，這樣才能夠讓人得到足夠的享受。同時(shí)，豪宅的舒適性應(yīng)該是從內(nèi)到外全面體現(xiàn)的，無(wú)論外觀還是內(nèi)飾、輪廓還是細(xì)節(jié)，都必須給住戶以自然舒適的感覺(jué)。

    第四是豪華性。既然豪宅是社會(huì)精華資源的萃取，顯然其建筑與裝飾的材料也必須是精益求精，稀有 的。作為一所豪宅的重要組成部分，裝修與裝飾有著與房子本身同樣價(jià)值。以黃金、鉆石作為豪宅的裝飾材料一點(diǎn)也不為過(guò)。當(dāng)然價(jià)格的昂貴并不是豪宅追求的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，上等的用料與精細(xì)的施工也是豪宅裝修裝飾所必須的。

    第五是尊貴性。當(dāng)然，一棟豪宅，除了具備這些自身的"硬件"優(yōu)勢(shì)外，其"軟件"優(yōu)勢(shì)也發(fā)揮著不可或缺的作用。豪宅為什么這樣值錢？因?yàn)楦缓纻冑?gòu)來(lái)豪宅的同時(shí)，也會(huì)享受到高端的物業(yè)管理服務(wù)。只有這樣，才能夠使豪宅的主人倍受尊崇，時(shí)時(shí)刻刻體會(huì)到住在豪宅所享受到的尊貴。

    較后是超前性。作為生活在社會(huì)的富豪名流，他們還需要享受到豪宅科技的超前性與投資價(jià)值的超前性。應(yīng)用在豪宅中的全新技術(shù)能夠讓主人提前享受到未來(lái)生活的舒適與便捷；城市、自然資源選擇的超前性能夠?yàn)橹魅藥?lái)豐厚的，并且能夠經(jīng)得住時(shí)間的考驗(yàn)。這些都是一棟豪宅所應(yīng)具備的條件。

　　感受世界高端豪宅

    具備了以上條件的房子，想不"豪"都不行。了解了一棟豪宅所應(yīng)該具備的條件之后，對(duì)于豪宅投資市場(chǎng)而言，它的發(fā)展趨勢(shì)又是怎樣的呢？細(xì)數(shù)福布斯世界富豪排行榜，中國(guó)的成績(jī)可喜可賀，越來(lái)越多的中國(guó)富豪已經(jīng)擠進(jìn)世界排行的前列，中國(guó)富豪群體的壯大也讓許多國(guó)際開發(fā)商開始對(duì)中國(guó)市場(chǎng)青睞有加。

    業(yè)內(nèi)人士分析指出，在中國(guó)豪宅市場(chǎng)上，購(gòu)豪宅用來(lái)自住的畢竟不多。在投資者的眼中，中國(guó)本土的豪宅投資市場(chǎng)，在宏觀調(diào)控后房?jī)r(jià)的增勢(shì)不會(huì)再像前幾年那么火爆，但有一部分還是被中國(guó)富豪納入了豪宅投資計(jì)劃當(dāng)中。而像迪拜這樣的豪華之城，房產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)發(fā)展的初期階段，是一個(gè)進(jìn)入的好時(shí)機(jī)。這些地方的豪宅長(zhǎng)線投資非?？春茫找媸挚捎^，所以很值得投資者出手。

    世界性的高端豪宅均是動(dòng)用了世界上較稀缺的資源來(lái)建造的，站在全球資源的角度來(lái)看，一棟高端豪宅從選址、設(shè)計(jì)、建筑、裝潢、文化、物業(yè)等方面要比國(guó)內(nèi)的豪宅考慮得更加全面，更加符合豪宅的要求，因此價(jià)值會(huì)更高，投資的回報(bào)也更大。比如位于美國(guó)舊金山的黃金海岸豪宅(Gold Coast Mansion)，兩年前以3200萬(wàn)美元出售，而現(xiàn)在的售價(jià)已經(jīng)漲到6500萬(wàn)美元左右，漲了一倍有余，由此不難看出其巨大的投資價(jià)值。

    被稱為"世界較昂貴豪宅"的愛(ài)敦閣(Updown　Court)，是一棟位于倫敦近郊的超級(jí)豪華別墅。然而，僅僅在四年以前，這棟當(dāng)今世界較昂貴的別墅呈現(xiàn)在世人面前的，還只是一片屋頂與墻壁漏水后的狼藉。原來(lái)，建于1924年的愛(ài)敦閣，在1987年的時(shí)候遭遇了大風(fēng)暴，一場(chǎng)大火過(guò)后便成為了一座空殼。而在四年前，萊斯力以2000萬(wàn)英鎊的價(jià)錢將殘破不堪的愛(ài)敦閣購(gòu)下，隨后將愛(ài)敦閣打造成為了今天世界上較豪華、較昂貴的豪宅。如今，愛(ài)敦閣的售價(jià)較少也要7500萬(wàn)英鎊以上，成為了世界上較為昂貴的別墅，同時(shí)也引起了的全世界高端富豪們的關(guān)注，而其中更是有一位中國(guó)商人，對(duì)這座傳奇華墅產(chǎn)生了濃厚的興趣。

     、華麗的豪宅多數(shù)會(huì)蘊(yùn)含著濃厚的歷史氣息，而一棟以高科技武裝起來(lái)的豪宅，則會(huì)讓人感受到超越時(shí)空的生活體驗(yàn)。要說(shuō)科技含量較高的豪宅，恐怕非世界頭富比爾·蓋茨那位于華盛頓的豪宅莫屬了。如果你到蓋茨家做客，那么在進(jìn)入大門之前，裝有氣象情況感知器大門便可以根據(jù)各項(xiàng)氣象指標(biāo)自動(dòng)調(diào)整好室內(nèi)的溫度和通風(fēng)的情況。同時(shí)你會(huì)得到一枚紐扣大小的別針，當(dāng)你每進(jìn)入一個(gè)房間時(shí)，所有的設(shè)施都會(huì)按照你的喜好自動(dòng)運(yùn)行。蓋茨家的一切幾乎都是自動(dòng)化，廚房有整套的全自動(dòng)烹調(diào)設(shè)備，浴室里也有全套的電腦系統(tǒng)，主人在回家途中，浴缸已經(jīng)自動(dòng)放水調(diào)溫。當(dāng)主人休息時(shí)，只要按下"休息"開關(guān)，防盜報(bào)警系統(tǒng)便開始工作；當(dāng)發(fā)生火災(zāi)等意外時(shí)，消防系統(tǒng)可自動(dòng)報(bào)警，顯示較佳營(yíng)救方案，關(guān)閉有危險(xiǎn)的電力系統(tǒng)，并根據(jù)火勢(shì)分配供水……居住在這樣一棟充滿著科技韻味的豪華住宅中，就仿佛置身于未來(lái)的科幻世界，也正是這些體貼入微的高科技設(shè)施，使得蓋茨的豪宅價(jià)值連城。

    相對(duì)于花費(fèi)巨大的高端豪宅來(lái)說(shuō)，一些并不是很昂貴的豪宅也具有一定的投資價(jià)值。位于美國(guó)佛羅里達(dá)州奧蘭多市的地中海風(fēng)格花園公寓，緊鄰迪斯尼樂(lè)園與慶典城。在這里一套兩居室的公寓售價(jià)僅為36萬(wàn)美元起，并且開發(fā)商還會(huì)支付兩年的抵押費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)稅、業(yè)主協(xié)會(huì)費(fèi)用以及所有公用事業(yè)費(fèi)用。這樣的投資預(yù)算在豪宅投資中并不算多，投資者也不會(huì)承擔(dān)過(guò)多的壓力與風(fēng)險(xiǎn)，同樣是非常值得考慮的。

　　不容小覷的國(guó)內(nèi)豪宅

    相對(duì)于充滿異域風(fēng)情的國(guó)外豪宅來(lái)說(shuō)，中國(guó)大陸與香港地區(qū)的豪宅也不甘示弱，豪華程度絲毫不亞于國(guó)外的 。根據(jù)美國(guó)《福布斯》雜志的統(tǒng)計(jì)，在亞洲十大豪宅中，香港地區(qū)就占了八幢，而香港""豪宅便是香港名家中建企業(yè)集團(tuán)主席許世勛的港島大浪灣道10號(hào)豪宅，目前估價(jià)7億港幣。而被人們稱為"超級(jí)木屋"的港島大浪灣道12號(hào)，是電訊盈科主席李澤楷的宅邸。這座豪宅共花了八年時(shí)間，耗資2億興建，占地2萬(wàn)平方尺，裝修材料以美國(guó)紅木為主，"超級(jí)木屋"的稱號(hào)也由此而來(lái)，目前估價(jià)5.2億港幣。

    在中國(guó)大陸，北京、上海等城市的豪宅也是風(fēng)頭正勁。在頭都北京，位于二環(huán)以內(nèi)的NAGA上院也靠著自己的貴氣與豪華在豪宅市場(chǎng)上引起了不小的轟動(dòng)，連被娛樂(lè)圈內(nèi)人尊稱為"大哥"的成龍也成為了NAGA上院的業(yè)主，說(shuō)明了NAGA上院獨(dú)特的上乘品質(zhì)。同時(shí)，明星的品牌效應(yīng)，又為NAGA的火熱灑上了一把麻油。東山墅也是北京比較有代表性的豪宅之一，東山墅從設(shè)計(jì)到施工凝聚著許多世界高端公司的智慧，并且由美國(guó)建筑師道格拉斯·道林先生親自主持設(shè)計(jì)戶型，使東山墅成為了具有國(guó)際性特點(diǎn)的別墅建筑。在上海，世茂佘山莊園也是中國(guó)大陸比較突出的豪宅之一，單套較高2.8億元人民幣的售價(jià)也使得世茂佘山莊園進(jìn)入了高端豪宅的范疇。

    與任何一種投資方式相同，豪宅投資也非常需要投資者獨(dú)有的眼光，如果購(gòu)購(gòu)成本過(guò)高，升值空間不大的豪宅，就不適合購(gòu)購(gòu)?fù)顿Y了。但是假如你有合適的目標(biāo)，在豪宅市場(chǎng)越走越旺的時(shí)刻，豪宅投資也是能讓你的資產(chǎn)快速升值的捷徑哦。

    身為公眾人物，如果說(shuō)他們的本行是"演戲"、"唱歌"，那么

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