今年第三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫，市場(chǎng)有入冬跡象。近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出，從土地市場(chǎng)看，成交量同比上漲，土地購(gòu)置均價(jià)增幅連續(xù)6個(gè)月回落；從商品房市場(chǎng)看，銷售面積同比增幅較1-8月回落，成交均價(jià)同比增幅較1-8月微幅上行，住宅庫(kù)存去化明顯。

易居研究院研究員沈昕向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，2018年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但整體表現(xiàn)好于預(yù)期。進(jìn)入2018年四季度，隨著開(kāi)發(fā)商資金面不斷趨緊，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩位數(shù)的高增長(zhǎng)恐難以持續(xù)，預(yù)計(jì)后續(xù)同比將出現(xiàn)回落。

前三季度，全國(guó)商品房成交均價(jià)8728元/平方米，同比增長(zhǎng)10.2%，增幅比去年同期上升6.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅成交均價(jià)8539元/平方米，同比增長(zhǎng)11.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)上漲4.1%；辦公樓成交均價(jià)上漲4.7%。

前三季度，商品房銷售面積119313萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，7月份，房?jī)r(jià)同比漲幅已大于地價(jià)同比漲幅。除去年初異動(dòng)的月份來(lái)看，這是2016年5月份以來(lái) 房?jī)r(jià)漲幅大于地價(jià)漲幅。下半年以來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象，土地市場(chǎng)降溫明顯。

沈昕認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)短周期上行期，地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的效應(yīng)非常顯著。7月地價(jià)漲幅 低于房?jī)r(jià)漲幅，8月份延續(xù)這一趨勢(shì)，9月份兩者差額已擴(kuò)大至4.1個(gè)百分點(diǎn)。隨著地價(jià)漲幅的持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)未來(lái)一年全國(guó)商品房銷售均價(jià)漲幅亦將趨于收窄。

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