近日，中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)白彥軍在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，2019年整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定波動是非?？赡艿模瑹o論是銷售、投資還是開工都會面臨很大的調(diào)整。

對于四季度或者明年房地產(chǎn)市場的走勢，白彥軍的基本的判斷是市場穩(wěn)定、城市分化、周期延長。

市場層面，去年商品房的銷售面積是16.9億平方米。白彥軍認為，2018年會在去年的基礎(chǔ)上上下浮動，雖然目前來看是正增長，但是今年四季度的變數(shù)非常大。從投資和新開工來看，今年大局已定，保持近兩位數(shù)增長沒有問題。

從不同城市看，白彥軍認為接下來整個城市會分成四種類型：

類，繼續(xù)面臨量限價漲，中西部省會城市在這輪過程中仍然會有一定結(jié)構(gòu)性的機會。

第二類，主要包括長三角和珠三角的一二線城市，可能會面臨量跌價穩(wěn)。因為這輪調(diào)控比較穩(wěn)，但是量因為各種限制性因素的影響還會保持變化。

第三類，量價繼續(xù)調(diào)整，包括北京、天津、廊坊等，環(huán)渤海區(qū)域，包括濟南， 近市場都會面臨調(diào)整的節(jié)奏。

第四類，長三角的城市，包括長三角的三四線城市，雖然這次棚改有影響，但是這些地級市相對有比較強的地方財政實力，加之基本面的改善，整體會保持繼續(xù)穩(wěn)定增長的狀態(tài)。

從周期來看，白彥軍認為，這輪調(diào)整周期會繼續(xù)延續(xù)。對于現(xiàn)在這個市場，白彥軍認為屬于“將調(diào)未調(diào)”的階段，整個市場暫時是平穩(wěn)的，然而平的過程中要往下走，但是沒有完全下來。至于什么時候會下來，白彥軍認為9、10月份非常關(guān)鍵，如果9、10月份這兩個月推盤量大，但是交易沒有想象那么好，那么基本確立這輪調(diào)整或者真正的調(diào)整會在今年四季度打開。

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