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大理出臺樓市調(diào)控政策:禁用包銷、團購等方式賣房
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-07-13 09:01:07 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:春城晚報客戶端 閱讀 795 次
春城晚報7月11日報道,繼昆明出臺樓市限購政策、西雙版納關(guān)停210家違規(guī)中介后,大理市也著手調(diào)控樓市了。
7月9日,大理市政府印發(fā)《關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》,在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度,禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)或個人,采取包銷、團購等方式銷售商品房,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。
預(yù)售價格:半年方可申請調(diào)整
《通知》明確,新申辦商品住房預(yù)售許可證項目的房源、2018年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項目的未售房源(未網(wǎng)簽),應(yīng)當(dāng)向房管部門申報預(yù)售價格及變動幅度;申報備案價格應(yīng)參照本市范圍內(nèi)同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案成交均價,且申報的價格變動幅度不得超過10%。
商品住房實際銷售價格不得高于申報的預(yù)售價格,不得以“價外加價”等方式超出預(yù)售價格對外銷售,不得收取任何未予標(biāo)明的費用。自申報預(yù)售價格備案之日起6個月內(nèi),每月實際銷售均價不得高于已備案預(yù)售價格。預(yù)售價格6個月后方可申請調(diào)整,且每次上浮不得超過6%。
公開銷售前24 明碼標(biāo)價
《通知》要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部銷售房源對外銷售,并在公開銷售24 之前,按照“一套一標(biāo)”的方式在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價,成交價格不得高于標(biāo)示價格。對新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房,可采取公證搖號排序選房的方式開盤銷售。
對不申報商品住房銷售價格、不執(zhí)行明碼標(biāo)價制度及有其他違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),暫停網(wǎng)簽備案、暫停頒發(fā)商品房預(yù)售許可證、暫停撥付商品房預(yù)售資金。
在商品房網(wǎng)簽合同備案管理方面,《通知》明確,買賣合同已經(jīng)登記備案的,原則上不得辦理合同登記備案注銷、撤銷、變更等手續(xù),對購房人通過貸款購買商品住房,且商品房買賣合同登記備案時間已超過1年的,或者購房人購買的商品住房已辦結(jié)整棟樓盤不動產(chǎn) 登記的,均不予辦理商品房買賣合同登記備案注銷。
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