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現(xiàn)房和預售房有什么不同之處，買預售房有風險嗎？

編輯：小陸發(fā)布日期：2018-04-02 10:08:30 有效期：發(fā)布當天來源：鄭春雷律師閱讀 2054 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

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什么樣的房才叫現(xiàn)房？作為購房者一定要注意，開發(fā)商在自己建設的樓盤上已經(jīng)取得了大的產(chǎn)權證（整棟樓的產(chǎn)權沒有分戶），在這種情況下的，大產(chǎn)權證項下所包括的各分戶才叫現(xiàn)房。

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而預售房屋的情況下是沒有此證

的。從現(xiàn)房銷售的情況來看，開發(fā)商應當具備和出具《商品房銷售許可證》、

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預售許可證和銷售許可證的圖樣

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。我們廣大的購房者是可以從以上相關的證、書、表、中看出問題來的，由此可見購買現(xiàn)房對購房者保障更全面。

我們大多的購房者，是在開發(fā)商有預售許可證的情況下就已經(jīng)下手了。那么買預售房有風險嗎？答案是肯定的，有。主要風險在《房屋預售許可證》的造假上、和開發(fā)商的在建工程抵押、已竣工的建設工程抵押等問題上（因為在這些風險問題上信息量很大，在此就不詳解啦），因此在購買預售房屋時讓律師介入幫您做個參謀比較靠譜!

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