1、不能進(jìn)行買賣、與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)

我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過(guò)合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、與、繼承等活動(dòng)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

而且，這類房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。

對(duì)于房主人來(lái)說(shuō)，如果把房子租出去，租客可以以房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊，房東是有苦說(shuō)不出。

房屋產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商抵押在銀行，購(gòu)房人可錢房?jī)煽?。正如上面說(shuō)的那樣，一些開(kāi)發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請(qǐng)到的貸款用來(lái)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，一旦開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)還款，別說(shuō)辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣用來(lái)還開(kāi)放商的欠款。

2、房屋被征地、拆遷時(shí)買房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款

沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開(kāi)發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用，購(gòu)房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款。

3、房子被開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u購(gòu)房人維權(quán)難。還有一種情況是，開(kāi)放商跟你簽訂了購(gòu)房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來(lái)就不錯(cuò)了，接下來(lái)復(fù)雜的取證、維權(quán)過(guò)程讓人身心疲憊。

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