恒大的降價可謂一波三折，然而新政嚴控下位吃螃蟹的尚未從輿論風暴中回過味兒來，就馬上傳出了萬科6月將全國優(yōu)惠的消息，糾紛為止，綠地再爆出降價決定，依舊是全國范圍，并且斬釘截鐵……

　　不管政府如何希望市場穩(wěn)定;專家如何詮釋經(jīng)濟的堅挺，房地產(chǎn)市場還是不折不扣的開始走了下坡路，不僅僅是地產(chǎn)龍頭紛紛開始著手準備促銷手段，全國各地的大小開發(fā)商也都懷揣了小兔子苦熬新政下的冷清日子。包括購房群體和產(chǎn)品類別與內(nèi)地一線城市迥異的海南，曾火熱一時信心無比的市場也在低迷中縮支減供，只能用“淡季”的遮羞布掩蓋著難言的事實——房價或許不再堅挺了。

　　降價潮來襲 好處多多

　　房地產(chǎn)市場的是是非非往往有著極其深奧的貓膩，看似漲了卻未必漲、說是降了也不一定真的降。然而就在一片“降”聲中，歷來無力的新政終于迎來了次的輝煌戰(zhàn)果——2010年1-5月全國商品房銷售面積增幅相比1-4月回落10.3個百分點，銷售額增幅相比回落17個百分點，銷售面積僅67677萬平方米，比4月份下降了15.8%，銷售額下降25%。

　　與全國開發(fā)指數(shù)、銷售價格指數(shù)和房地產(chǎn)景氣指數(shù)均顯增幅的數(shù)據(jù)看似矛盾的銷售數(shù)據(jù)，其實正與近來極為火熱的土地市場縮反應(yīng)的市場回響相契合——對購房者來說是冰火交加的房地產(chǎn)市場在開發(fā)商看來卻無疑是一個抄底的好時機。

　　加之緊縮的信貸政策影響，現(xiàn)金流的充裕成為平抑以上矛盾的先進辦法，于是有了巨頭們的“降價”或者優(yōu)惠，并且無疑是一個好辦法。

　　5月初恒大“八五折”炒的聲名鵲起的同時，也帶來了全國市場低迷下單月銷售40.5億元的輝煌戰(zhàn)績，并且是今年的較高紀錄。這個消息很明顯的說明了兩個問題：一：、購房者的醫(yī)院并非傳言中的“誓不進樓市”;二、“不降價的促銷”對“購漲不購跌”的購房者顯然有效。相比萬科、龍湖、富力、碧桂園的整體銷售業(yè)績下滑，促銷的效果明顯。

　　事實證明：在低迷的市場，在剛性需求支撐的大環(huán)境房地產(chǎn)市場下，依然不缺乏運作的空間，降價是個很好的選擇。再看連日來幾大巨頭遮遮掩掩的“促銷”不難猜測，房地產(chǎn)市場的全國范圍“降價”來臨之日已不遙遠。

　　海南成交 再創(chuàng)新低

　　對于一向強調(diào)市場構(gòu)成不同的海南來說，新政打壓下也難逃厄運。從三亞市房地產(chǎn)交易的網(wǎng)絡(luò)簽約監(jiān)控系統(tǒng)不難發(fā)現(xiàn)，從5月上旬開始，三亞市商品房交易價格開始有了明顯的下降，5月單日較低成交均價為9893.17元，今天成交均價更是行至7382.8元新低;從月均數(shù)據(jù)來看，不論是成交量還是成交均價，都呈現(xiàn)了明顯的頹勢：截止到今日，三亞市商品房6月成交套數(shù)僅為54套，相比5月上旬的超過108套下降達50%，月成交均價也有2000多元的差距。

　　多數(shù)業(yè)界人士被問到市場情況的時候，都已經(jīng)熟悉了大段的套話，但套話之后是難掩的“寂寞”。售樓處冷冷清清、售樓員集團串休、多數(shù)樓盤捂盤待機、開盤日期紛紛后撤……一系列的表象較終促成了這樣的結(jié)論——海南不僅難逃房價考驗大勢，更是“概念地產(chǎn)”打造的價值重災(zāi)區(qū)。

　　但無論是海南還是三亞，大肆宣稱降價的樓盤卻鮮而有之，90%以上的樓盤對外優(yōu)惠政策僅為全款9.8折，新政之后，三亞僅五家樓盤打出了9.5折的優(yōu)惠，并多數(shù)不接受貸款。海南真的逆市而伏、價格堅挺嗎?

　　多變的樓市 陷入兩難

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從土地出讓到銷售，當前房地產(chǎn)市場難免存在著許多“潛規(guī)則”，加之對城市發(fā)展建設(shè)的考慮，也讓海南房地產(chǎn)市場降聲難明。“海南的多數(shù)項目并不存在現(xiàn)金流的問題，短期內(nèi)沒有可能大范圍大幅降價，但從長遠來看，海南房價會有一些微調(diào)，但幅度同樣不大?！?

　　相比?？谑蟹康禺a(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)簽售莫名其妙的離奇成交數(shù)據(jù)，三亞一些樓盤也存在著諸多貓膩。記者曾電話詢問一項目的價格，售樓員脫口而出對外公布價格的一半數(shù)字，而后匆忙改口后莫名掛下電話，而此后多次撥打均無人接聽，與此不謀而合的是，據(jù)當日三亞交易數(shù)據(jù)顯示，當日成交均價于“優(yōu)惠”價格頗為接近。

　　從年初的爆發(fā)到4月的低迷再到如今的沉寂，海南房地產(chǎn)市場可謂多變之極，相對于其他一線城市，海南房地產(chǎn)市場的變數(shù)更大，也正是這種變數(shù)，造就了房地產(chǎn)市場的進退兩難境地。

　　多數(shù)項目表示將在10月份有所舉動，然而市場的低迷期有多長沒人能說的清楚，若屆時仍未有所緩解，降價促銷也將不再是一道打不破的城墻，加之未來恒大等全國知名開發(fā)商的陸續(xù)進駐，市場的進一步多元化必定造就競爭的加劇，價格戰(zhàn)在所難免……

　　如果有這樣一道問題擺在海南開發(fā)商面前：“恒大、雅居樂、萬科在海南的項目都要促銷了，您有何看法?”不知道除了之前恒大宣布促銷之時一些房企冠冕堂皇、前后矛盾的應(yīng)對之詞外，還能說點啥?

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