■本報(bào)兩會(huì)特派記者 方帥

　　北京報(bào)道

　　兩會(huì)上，一份三控降房價(jià)的提案讓許家印成了“組織”的公敵，百姓的英雄。作為廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席和全國政協(xié)委員，他除了在提案中“曝光高房價(jià)幕后推手”，還不無豪邁地宣稱，房產(chǎn)開發(fā)商合理利潤應(yīng)為5％。5％的利潤意味著，僅比經(jīng)濟(jì)適用房3％的利潤高出一點(diǎn)點(diǎn)。

　　3月5日這天，許家印做了兩件事：一是在鐵道大廈賓館參加政協(xié)聯(lián)席會(huì)議，二是會(huì)議結(jié)束后被媒體圍堵，開了一個(gè)臨時(shí)記者見面會(huì)。如果不是恒大2008年3月上市未果，那么今天坐在記者身邊的這位說話有條不紊、始終面帶微笑，聲稱可以接受5％利潤的中年男人，就有望成為內(nèi)地新頭富。

　　仔細(xì)研究他的提案，似乎可以總結(jié)為“先打民生牌，后自揭家丑”。因?yàn)樘岚钢皇菑?qiáng)制企業(yè)拿出部分盈利設(shè)立“低收入家庭扶助基金”。這提案二才是自曝行業(yè)成本構(gòu)成：項(xiàng)是工程建設(shè)及配套成本；項(xiàng)是財(cái)務(wù)、銷售及管理費(fèi)用；第三項(xiàng)是土地成本；第四項(xiàng)是各類稅費(fèi)；第五項(xiàng)是企業(yè)利潤。

　　提案中明確說明，土地、稅費(fèi)、利潤才是真正影響房價(jià)的變量。一旦政府嚴(yán)控地價(jià)、稅費(fèi)在一定范圍，鎖定企業(yè)利潤區(qū)間并保持政策的長期性和持續(xù)性，房價(jià)就會(huì)下降；下降至一定價(jià)位就會(huì)保持長期房價(jià)穩(wěn)定，市場也將長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　“恒大比一般的企業(yè)多了一個(gè)寒冬，就是去年上半年那個(gè)寒冬，那個(gè)寒冬我們感覺到比下半年整個(gè)經(jīng)濟(jì)的蕭條更加嚴(yán)重?！痹S家印說。

　　他巧妙地回答了記者關(guān)于恒大資金鏈?zhǔn)欠窬o張的提問：“到現(xiàn)在為止，恒大在所有銀行的貸款沒有出現(xiàn)過一筆逾期貸款?！?

　　其實(shí)，如果結(jié)合恒大的上市之途來看，此三控降房價(jià)的做法不失為高明之舉。許家印曾率領(lǐng)恒大地產(chǎn)在兩年內(nèi)，由廣州擴(kuò)張到全國22個(gè)城市，土地儲(chǔ)備較高時(shí)達(dá)到4580萬平方米。其中包括2008年1月8日在廣州奪下的員村“地王”，總地價(jià)41億元。

　　但是，2008年中止IPO計(jì)劃的決定，讓許家印背負(fù)上了沉重的資金壓力。

　　他隨后啟動(dòng)了另一個(gè)計(jì)劃：“降價(jià)拋盤”。去年10月，恒大在全國13個(gè)城市近18個(gè)樓盤同時(shí)開盤，并且公開宣稱，開盤當(dāng)日全線7.5折“成本價(jià)”銷售。

　　憑借“成本價(jià)”，恒大在2008年實(shí)現(xiàn)銷售收入118億元，頭一次躋身地產(chǎn)“百億軍團(tuán)”之列，資金鏈狀況也得到了好轉(zhuǎn)。

　　在接受采訪中，許家印對上市計(jì)劃的提問笑而不談，他只是不斷重復(fù)著“恒大有一個(gè)適當(dāng)?shù)?、合理的利潤空間就可以”。

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