昨天，在2009江蘇企業(yè)家高會上，萬科集團(tuán)董事長王石重申，今后萬科不再拿地王，在寬松貨幣的刺激下房價飛漲，但萬科完全不做房地產(chǎn)價格的領(lǐng)跑者。不過對于現(xiàn)在敏感的房價問題，總是會“放炮”的他沒有正面回答，不過他表示從長遠(yuǎn)來看，房價下來的可能性很小。

　　關(guān)于登山

　　明年60歲要再次登珠峰

　　“如果沒有人打破我中國年紀(jì)登山紀(jì)錄的話，我明年60虛歲時將再去登珠峰”。王石還有一個身份是登山家。2003年，52歲的他登上了珠穆朗瑪峰，被認(rèn)定為中國登頂珠峰年齡的人。王石明年59歲，虛歲60，他說從珠峰下來就說過，如果60歲這個年齡還是他的紀(jì)錄的話，他還要打破?！八晕颐髂赀€要去一次。如果明年可以順利登頂，是不是到70歲還要登還不知道，但我們很多關(guān)于年齡的傳統(tǒng)觀念要改變。過去是人活七十古來稀，現(xiàn)在八十歲都很平常了；我們講人過半百萬事休，但現(xiàn)在來看，成功人士應(yīng)該說50歲才開始?！睋?jù)悉，2003年以后，他每年都登一座8000米的高山。

　　關(guān)于房地產(chǎn)

　　房價下降可能性小

　　近半年來房價突飛猛進(jìn)。王石在演講之前，一上來就先拋出了房地產(chǎn)這個不得不說的話題。王石雖然很謹(jǐn)慎，但還是對房地產(chǎn)市場說出了一些看法，如中國城市化的進(jìn)程會繼續(xù)加大，住宅將一直會是一個剛性需求；中國城市的人口地域分布是越來越向東部和東南部集中，將近一半的人口住在5%的國土面積上，土地價格一定是越來越高，住宅也只能建得越來越高，建筑成本相應(yīng)也會越來越高，這樣來看房價下來的可能性很小。

　　今年上半年以來，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，地王再次出現(xiàn)，房價也在飛速上漲，不過王石重申，今后萬科不再購地王。他說：“現(xiàn)在寬松的貨幣政策會刺激房地產(chǎn)發(fā)展，對房價上漲我們沒法掌握，但萬科完全不做房地產(chǎn)價格的領(lǐng)跑者?！?/p>

　　關(guān)于江蘇

　　接班人就找江蘇人，萬科管理層是江蘇幫

　　昨天王石江陰一行可謂是鞍馬勞頓，下午兩點演講，他處理完上午的事情后立即乘飛機趕來，到達(dá)后僅10時辰即上臺演講，足足站了兩個公里，滔滔不絕。演講過后，他站著接受了半公里的媒體采訪，隨后又急匆匆離去。

　　在采訪中，記者問及他對江蘇企業(yè)家的看法，“曾經(jīng)有人向我請教培養(yǎng)接班人的問題，我說找江蘇人！”王石幽默地表達(dá)了自己對江蘇企業(yè)家的喜愛，而柳傳志也正是他所尊敬和喜歡的企業(yè)家。王石還表示自己喜歡到江蘇來做生意，愿意跟江蘇的企業(yè)家合作，因為他們都很職業(yè)。

　　不過，相對于創(chuàng)業(yè)老板，他覺得江浙一帶的人較適合做較杰出的職業(yè)經(jīng)理人，因為他們能干、精明、敬業(yè)，他甚至笑著說，“周總理就是中國較出色的職業(yè)經(jīng)理人，任勞任怨輔佐毛主席。”而他也坦言萬科的管理層就是江蘇幫。

　　有媒體評論，萬科在前階段接手上海的“樓脆脆”是亡羊補牢，不惜代價地修復(fù)企業(yè)形象。對此，王石給予了否認(rèn)。他說，接手“樓脆脆”是因為他們在上海開發(fā)了很多房地產(chǎn)，對上海也比較熟悉，而這個房子現(xiàn)在真的需要企業(yè)來接手。“如果說我們因為業(yè)績不好而要危機公關(guān)的話，這個事情做得也太晚了?！?/p>

　　城南近千套小戶型將上市

　　近日，位于城南的萬科金色里程售樓處對外開放，萬科此次將推出數(shù)百套復(fù)式小戶型房源。與此同時，城南區(qū)域的其他一批樓盤，也將在近期集中推出近千套房源，其中絕大部分是小戶型。南京城南區(qū)域持續(xù)多日的“房荒”將在這近千套房源的集中供給下得到緩解。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南板塊可售房源數(shù)僅為1000套左右，位居南京各板塊中的倒數(shù)位。隨著萬科金色里程的開盤，城南一批樓盤也相繼開盤造勢。據(jù)了解，位于雨花路的先鋒青年公寓將在本月下旬推出340套小戶型房源；同樣位于雨花西路的明門公寓也將在9月推出百套公寓房源。雅居樂花園9月也將推出400多套房源。君悅湖濱，預(yù)計9月推出較后一棟公寓。位于小行的時光澔韻也將在近期推出四期房源，只是具體推房時間尚未確定。

　　這批即將上市的城南房源，和上半年相比，盡管在價格上會有不同程度的上揚，但不少房源的品質(zhì)也有很大提高。以萬科金色里程推出的復(fù)式小戶型為例，該戶型71平方米的建筑面積，通過適當(dāng)?shù)难b修改造，能獲得85平方米的實際使用面積。記者朱福林

　　(南京晨報 劉海琴)

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