“這件事發(fā)生在我們項(xiàng)目中，是SOHO中國(guó)的恥辱，我們分分秒秒在急切等待政府的救援！”

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 陳小麗建外SOHO“物業(yè)門”事件不斷升級(jí)，在一系列媒體報(bào)道面前，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹似乎頗為煩惱。在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體少有專訪中，潘石屹一再?gòu)?qiáng)調(diào)：“一個(gè)出租率高達(dá)98%以上的社區(qū)，竟欠繳著清潔費(fèi)、保安費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、供熱費(fèi)，無(wú)費(fèi)不欠這樣的事情發(fā)生在SOHO中國(guó)項(xiàng)目是我們的恥辱。我們分分秒秒在急切等待政府的救援！”

　　“為了使小區(qū)運(yùn)行免于崩潰，SOHO中國(guó)作為開發(fā)商，響應(yīng)部分業(yè)主的倡議，提供了公司賬號(hào)作為一個(gè)公開的繳費(fèi)平臺(tái)，不要讓小區(qū)再斷電、斷水、斷熱，幫助業(yè)主和租戶，能夠平安度過(guò)這個(gè)嚴(yán)冬。”潘石屹還指出：“但這只能是緊急狀態(tài)下的臨時(shí)措施，要徹底解決建外SOHO目前的混亂狀態(tài)，還需政府部門協(xié)調(diào)干預(yù)?！?/p>

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：針對(duì)建外SOHO物業(yè)糾紛事件，您怎么看？

　　潘石屹：這是一個(gè)特例，一年來(lái)因兩個(gè)物業(yè)管理公司打架，業(yè)委會(huì)之間鬧糾紛和矛盾，把建外SOHO東區(qū)推到了崩潰的邊緣。主要原因是建外SOHO物業(yè)管理委員會(huì)成員不斷辭職，一些正派的、有事業(yè)心的人都辭職了，剩下的是些極其丑陋的人，雙面說(shuō)假話、互相欺騙、貪污、腐敗的人。我覺得主要是人的問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：在建外SOHO物業(yè)糾紛事件中SOHO處在一個(gè)怎樣的角色？

　　潘石屹：建外SOHO出事一年時(shí)間以來(lái)，我們經(jīng)歷了無(wú)數(shù)扯皮、推諉。很多業(yè)主都來(lái)找我們，可是我覺得從法律上來(lái)講，還是政府出面解決問(wèn)題，可是這一年時(shí)間里，政府老認(rèn)為他們不能越位，不能做被告，所以這件事一而再，再而三一直拖到現(xiàn)在。

　　今年9月1號(hào)，又有很多業(yè)主來(lái)找我們，我們就把兩家打架的物業(yè)管理公司，原業(yè)主委會(huì)成員、賽特物業(yè)、政府以及業(yè)主代表三十多人請(qǐng)過(guò)來(lái)，一起商量怎么處理此事。我們?cè)俅螒┣笳鷾?zhǔn)新的業(yè)委會(huì)的選擇，認(rèn)可在緊急狀態(tài)下，業(yè)主自己建立的應(yīng)對(duì)緊急情況的交費(fèi)平臺(tái)，不要讓小區(qū)再斷電、斷水、斷熱。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：該事件是否會(huì)對(duì)其他“SOHO系”商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生影響？

　　潘石屹：這件事發(fā)生在頭都北京較繁華的長(zhǎng)安街旁，在的高端社區(qū)里，造成這種結(jié)果的僅僅是因?yàn)閮杉椅飿I(yè)公司長(zhǎng)久在建外SOHO鬧糾紛，為一已私利而置這里的居民和業(yè)主們的基本權(quán)利于不顧。這件事發(fā)生在我們項(xiàng)目中，是SOHO中國(guó)的恥辱，出現(xiàn)這的事情，就把人性中較丑惡的一面，欺騙、貪污、腐敗一面暴露出來(lái)。

　　所以下一步，我們會(huì)在物業(yè)管理方面加強(qiáng)，成立我們自己的建物業(yè)管理公司來(lái)管理自己開發(fā)的物業(yè)。原來(lái)，我們的設(shè)想就是把我們所有的工作社會(huì)化，施工社會(huì)化，設(shè)計(jì)社會(huì)化，物業(yè)管理社會(huì)化，結(jié)果在社會(huì)化的過(guò)程中，我們看待過(guò)去10年時(shí)間，各個(gè)行業(yè)都在進(jìn)步，可是物業(yè)管理方面卻不盡人意，兩家物業(yè)管理公司打起架來(lái)，互相之間指責(zé)對(duì)方是黑社會(huì)。

　　接下來(lái)，我們還要在物業(yè)管理方面加強(qiáng)，投入更多的精力和更多的時(shí)間。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：據(jù)我們了解，去年至今，建外SOHO租金價(jià)格一路下滑，每平米租金從較高時(shí)的6元/天跌至3元/天左右，降幅達(dá)50%，同時(shí)，目前該項(xiàng)目商品房成交價(jià)格比同區(qū)域均價(jià)低30%以上。出現(xiàn)這種情況的原因是什么？其他“SOHO系”商業(yè)項(xiàng)目的租金和出租率處于怎樣的水平？

　　潘石屹：顯而易見，就是沒有管理好，電費(fèi)、水費(fèi)、供熱費(fèi)清潔費(fèi)、保安費(fèi)欠著，整個(gè)維修方面都很差，因此說(shuō)管理好不好，實(shí)際上是對(duì)物業(yè)品質(zhì)有很大影響。

　　“SOHO系”商業(yè)項(xiàng)目的出租率不斷上升，租金水平在今年年初隨著大勢(shì)都有一些下滑，但今年下半年以來(lái)都開始穩(wěn)定下來(lái)，不過(guò)關(guān)于商品和寫字樓的租金和出租率具體數(shù)據(jù)還沒有出來(lái)，所以不便透露。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：就建外SOHO物業(yè)糾紛此事，目前有什么進(jìn)展？

　　潘石屹：北京已經(jīng)提前進(jìn)入冬季，天氣預(yù)報(bào)說(shuō)未來(lái)四天將連續(xù)降雪降溫，但是我們的建外SOHO卻因?yàn)閮杉椅飿I(yè)公司長(zhǎng)達(dá)一年的糾紛，拖欠了供電局和熱力公司高達(dá)1500萬(wàn)的費(fèi)用，使社區(qū)目前停暖、停熱水，今天又接到要拉閘停電的通知。

　　這一切丑惡的行為，公安部門已經(jīng)立案，各方的起訴已被法院受理。我們希望在政府的監(jiān)督指導(dǎo)下，在全體業(yè)主的積極參與下，在陽(yáng)光透明的規(guī)范制度下，讓真正關(guān)心小區(qū)、熱心公益事業(yè)、愿意為業(yè)主服務(wù)并且能切實(shí)維護(hù)業(yè)主權(quán)益的人進(jìn)到業(yè)委會(huì)中來(lái)，改變當(dāng)前小區(qū)的混亂局面。

　　目前，我們將竭盡全力，希望和政府出面幫助出來(lái)這件事。

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