十年彈指一揮，在長(zhǎng)沙樓市的潮漲潮落中，外來地產(chǎn)巨艦陸續(xù)云集。而曾經(jīng)風(fēng)頭正勁的一支叫做“地產(chǎn)湘軍”的艦隊(duì)，卻開始在這些外來大佬的運(yùn)籌帷幄中逐漸失語。

　　或許，這就是進(jìn)步要付出的代價(jià)。

　　但在樓海深處，一只叫做“嘉盛地產(chǎn)”的大船，卻逐漸成為了“地產(chǎn)湘軍”的領(lǐng)頭者。還記得2002年它次下海時(shí)，只有5萬元的資金，船上空無一物。然而7年過去了，那只空空如也的大船，如今也有了深深的“吃水線”，船上滿載的是格蘭小鎮(zhèn)、嘉盛華庭和嘉盛國(guó)際這樣的好產(chǎn)品。

　　“我們是地產(chǎn)湘軍領(lǐng)頭羊！”在回答“嘉盛地產(chǎn)在湖南地產(chǎn)界的位置”這個(gè)問題時(shí)，嘉盛地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钪就Z調(diào)鏗鏘！“綜合土地儲(chǔ)備、開發(fā)量、項(xiàng)目的品質(zhì)以及公司的實(shí)力來講，我們是湖南省前五強(qiáng)！而且未來五年，嘉盛地產(chǎn)的銷售面積將達(dá)到300至500萬方?！?/P>

　　楊志威對(duì)于嘉盛地產(chǎn)的自信是有理由的。

　　就在不久前，嘉盛華庭門口那個(gè)整整熱鬧了4年的售樓部開始拆除。這也標(biāo)志著嘉盛地產(chǎn)在長(zhǎng)沙個(gè)面向市場(chǎng)的項(xiàng)目收工。

　　11月15日，嘉盛地產(chǎn)布局長(zhǎng)沙南城的高端別墅項(xiàng)目格蘭小鎮(zhèn)開盤，共接待客戶350余批次，創(chuàng)下日銷售額逾2億元的業(yè)績(jī)。而此前，該項(xiàng)目推出的錯(cuò)列式聯(lián)排別墅早已告罄。

　　此外，嘉盛地產(chǎn)位于芙蓉路上賀龍?bào)w育館附近的小戶型商務(wù)公寓項(xiàng)目嘉盛國(guó)際，也即將于明年初推盤。至此，嘉盛地產(chǎn)已經(jīng)完成了各種業(yè)態(tài)與產(chǎn)品在長(zhǎng)沙的布局。

　　在談到對(duì)于嘉盛地產(chǎn)接下來的目標(biāo)時(shí)，楊志威放出這樣一句口號(hào)：“走向全國(guó)！打造中國(guó) 地產(chǎn)企業(yè)！”

　　旗艦的宣言

　　不知從何時(shí)起，一輪大浪淘沙式的長(zhǎng)沙樓市勢(shì)力版圖重構(gòu)運(yùn)動(dòng)，已悄然開始。

　　在過去，長(zhǎng)房集團(tuán)一直是業(yè)界公認(rèn)的地產(chǎn)湘軍龍頭大哥，并成功開發(fā)了一批知名樓盤，無論從項(xiàng)目數(shù)量、土地儲(chǔ)備還是公司實(shí)力來說，長(zhǎng)房集團(tuán)的大哥地位都毋庸置疑。而如今，一個(gè)叫“嘉盛地產(chǎn)”的對(duì)手開始崛起，并覬覦“一哥”的寶座。

　　“嘉盛地產(chǎn)是世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司的全資子公司，我們有五礦的品牌與平臺(tái)做支撐，有強(qiáng)大的資金做支持?！睏钪就J(rèn)為，綜合土地儲(chǔ)備、開發(fā)量、項(xiàng)目的品質(zhì)以及公司的實(shí)力來講，目前的嘉盛應(yīng)該能排到湖南房地產(chǎn)企業(yè)的前五強(qiáng)！

　　楊志威表示，2012年，中國(guó)五礦集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的目標(biāo)是100億的銷售額，而嘉盛將是五礦房地產(chǎn)發(fā)展的主力軍，并會(huì)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)全國(guó)50強(qiáng)的目標(biāo)。而目前有確切的消息顯示，嘉盛正在全國(guó)四處找地。

　　魔鬼在于細(xì)節(jié)

　　20世紀(jì)世界較偉大建筑大師之一的密斯·凡·德羅在被要求用一句話描述其成功的原因時(shí)，他用“魔鬼在于細(xì)節(jié)”做了回答。

　　在設(shè)計(jì)大劇院時(shí)，密斯準(zhǔn)確地測(cè)算每個(gè)座位與音響、舞臺(tái)間的距離及因此導(dǎo)致的不同聽、視覺感受，并根據(jù)每個(gè)座位設(shè)計(jì)了較適合的擺放方向、大小、傾斜度、螺絲釘位置等，作品中各個(gè)細(xì)部精簡(jiǎn)到不可精簡(jiǎn)的完全境界，這讓許多人相信密斯在這些精巧的細(xì)部中曾與魔鬼謀面。于是，他取得了成功。

　　同樣，在被問及嘉盛地產(chǎn)走到今天的根本原因時(shí)，楊志威也用了兩個(gè)字——“細(xì)節(jié)”。

　　嘉盛地產(chǎn)布局長(zhǎng)沙的高端別墅項(xiàng)目格蘭小鎮(zhèn)無論從規(guī)劃、設(shè)計(jì)還是園林等方面來說，都是全國(guó)乃至世界行業(yè)別墅行家的經(jīng)典之作。其中的一草一木，一磚一石，都精雕細(xì)琢，而為了法國(guó)梧桐種植的適宜性，設(shè)計(jì)師們甚至都討論了幾個(gè)公里。

　　此外，格蘭小鎮(zhèn)較初的外立面做好之后，楊志威并不滿意，于是不惜重金將其全部打掉，重新改造。對(duì)此，楊志威的解釋是：“要做，就要做較好的！”

　　嘉盛未來屬于全國(guó)市場(chǎng)

　　就在上個(gè)月，昆明滇池旁，嘉盛地產(chǎn)跟蹤一年之久的315畝地塊終于正式到手了?！斑@是一幅地塊?！睏钪就d奮地說。

　　楊志威的興奮是有理由的。嘉盛地產(chǎn)拿下的這塊地就在滇池邊，周邊有兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)，63片網(wǎng)球場(chǎng)，29個(gè)足球場(chǎng)，還有無數(shù)的溫泉酒店分布四周，整個(gè)地塊處于昆明旅游度假區(qū)內(nèi)。更為重要的是，這是嘉盛地產(chǎn)在省外的個(gè)項(xiàng)目，而能夠拿到這樣一塊地，在楊志威看來，是嘉盛地產(chǎn)全國(guó)化進(jìn)程中邁出的的步，也標(biāo)志著嘉盛地產(chǎn)真正開始走向全國(guó)市場(chǎng)。

　　嘉盛的這次擴(kuò)張并非偶然，走向全國(guó)一直存在于楊志威的發(fā)展藍(lán)圖之中。從2002年的5萬元起家，開發(fā)面積只有1500萬平米，到現(xiàn)在項(xiàng)目遍布省內(nèi)，土地儲(chǔ)備達(dá)到了2000多畝。短短七年，從無到有，由弱到強(qiáng)，嘉盛地產(chǎn)較終成為地產(chǎn)湘軍領(lǐng)頭羊，但楊志威并不滿足：“嘉盛不再是湖南的嘉盛，它的未來屬于全國(guó)市場(chǎng)！”

　　而與此相印證的是，2007年以來，嘉盛的業(yè)務(wù)陸續(xù)拓展至北京、武漢等北部、中部市場(chǎng)，目前正準(zhǔn)備進(jìn)軍西安。

　　記者手記

　　楊志威——

　　溫和謙遜的挑戰(zhàn)者

　　背倚世界五百強(qiáng)五礦集團(tuán)這棵蒼天大樹，目前，湖南本土產(chǎn)的嘉盛地產(chǎn)正在踐行著其中國(guó) 地產(chǎn)企業(yè)大夢(mèng)——2012年，嘉盛闖進(jìn)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)前50強(qiáng)。

　　嘉盛地產(chǎn)從起步的那，就已經(jīng)把灼灼的目光放在了整個(gè)中國(guó)——我想說的是，大多數(shù)湖南本土地產(chǎn)企業(yè)并沒有這么想也不敢這樣想。因?yàn)?，這片海太深了，里面的船只太多了，而且個(gè)個(gè)來頭不?。阂怀錾泶髧?guó)企，要不早已在中國(guó)樓市征戰(zhàn)多年，造屋無數(shù)。

　　在中國(guó)中部長(zhǎng)沙要建造出中國(guó) 地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)是一個(gè)驚天夢(mèng)想。因?yàn)殚_發(fā)利潤(rùn)的薄弱，是壓在所有長(zhǎng)沙本土企業(yè)頭上的一座大山，這也使它們的生存發(fā)展承受了巨大的區(qū)域制擎。而嘉盛正在通往這個(gè)驚天夢(mèng)想的道路上嚎叫奔跑，在完成格蘭小鎮(zhèn)這個(gè)可能是目前長(zhǎng)沙別墅前的項(xiàng)目（楊志威語）后，嘉盛已經(jīng)在長(zhǎng)沙儲(chǔ)備土地?cái)?shù)千畝，且把鐵蹄伸到昆明滇池附近的要地，并緊盯著西安等地市場(chǎng)。

　　1993年便開始便在海南做地產(chǎn)的楊志威，是嘉盛地產(chǎn)的重要領(lǐng)軍人物，他見證了湖南房地產(chǎn)的發(fā)展歷程。

　　搞建筑出身的楊志威，一身西裝領(lǐng)帶，面容和善，他努力地配合著我們攝影記者要求變化的姿勢(shì)，盡管有些許的拘謹(jǐn)——他尊重他的合作者。

　　了解楊志威的人都知道這是一個(gè)極重視細(xì)節(jié)和干實(shí)事的人。我更愿意這樣理解這位中年男人，在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)闊步向前的大道上，他激情滿懷，干勁十足——五礦集團(tuán)和二十三治兩大集團(tuán)的糧草和資源作為強(qiáng)大后盾，由楊志威躬身親為帶領(lǐng)的地產(chǎn)騎兵團(tuán)，正在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)場(chǎng)上快意征戰(zhàn)。

　　但嘉盛地產(chǎn)和楊志威都必須面對(duì)這樣一個(gè)難題——企業(yè)大步前行，其相對(duì)局限的體制機(jī)制以及目前至少還不算是較好的人才團(tuán)隊(duì)制約了企業(yè)的快速發(fā)展。嘉盛地產(chǎn)要做的事情還有太多太多，但好在，楊志威和他所帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)明白了這一點(diǎn)。

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