瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)（huangze9.cn）少有消息：“新政出來以后市場一直嚷嚷著會降價，但現(xiàn)在也沒看到真正有力度的降價樓盤，看形勢，以后價格能不能降下來還不好說。”計劃在年內(nèi)儲備婚房的信息網(wǎng)用戶李小姐放緩了自己的置業(yè)計劃，卻繼續(xù)擔心著價格再度上漲。新政出臺以來，樓市降價論甚囂塵上的快速反應與雷聲大雨點小的實際表現(xiàn)形成了鮮明對比。

　　從較近一周樓市表現(xiàn)來看，海南各地樓盤的優(yōu)惠折扣不過1%-3%，較多不會超過5%，有部分樓盤還逆市提價。新政出臺后各家預言的大幅降價并沒有如期而至。而瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)民調(diào)查則顯示，47%的網(wǎng)友認為，房價和成交量還會繼續(xù)上漲。

　　購房者預計后市將回暖

　　針對新政影響的調(diào)查顯示，61%的網(wǎng)民都認為剛剛出臺的一系列調(diào)控政策“治標不治本”，59%的網(wǎng)民認為“房價還會繼續(xù)上漲”，47%的網(wǎng)民則認為“成交量還會繼續(xù)上漲”。

　　“新政出臺對貸款要求那么嚴格，購房的人一下子就少了，可是到現(xiàn)在為止也沒有出臺實施細則，開發(fā)商的優(yōu)惠也沒比以前增加太多。這樣看來，房價未來還是不會降吧？”這種心態(tài)在購房者中非常普遍。

　　也有不少購房者坦言，盡管新政之后成交量萎縮嚴重，但有不少購房者還是急需購房，目前只是觀望等待市場行情下行，并伺機抄底。在這樣的背景下，成交量的下降也只是暫時現(xiàn)象，一旦政策有緩和跡象，或者市場價格略有松動，成交量會迅速反彈。

　　樓盤優(yōu)惠未大幅增加

　　干擾房價的下跌預期的原因，還是開發(fā)商們的扛價態(tài)度。瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)友陳女士對自己咨詢過的樓盤都有很詳細的記錄，尤其是新政執(zhí)行后，她更是經(jīng)常對比價格和優(yōu)惠活動，但發(fā)現(xiàn)樓盤的真實優(yōu)惠力度并沒有出現(xiàn)專家們預計的大幅度動作。特別是瓊海，很多開始內(nèi)部認購的房子要不就已開盤不賣，要不就是價格開的老高了。

　　“從銷售策略角度來說，我們確實沒有降價，但現(xiàn)場優(yōu)惠還是比以前增加了?！杯偤Ｄ稠椖夸N售人員坦言，由于公司在運作新的項目，因此資金方面比較緊張，增加折扣兌現(xiàn)資金是較直接的做法。但即使如此，在市場大行情沒有下跌的情況下，多數(shù)開發(fā)商還是不舍得“割肉”。

　　購方賣方看誰撐得久

　　政策影響的作用通常分為兩個階段。一是政策態(tài)度帶來的方向性變化，就如此次新政出臺后明確了收緊方針，對市場造成的心態(tài)影響。階段則是政策執(zhí)行力度形成的真實行情，只有明確了執(zhí)行細節(jié)和力度，市場價格和成交量才會按照真正的需求和承受力逐步穩(wěn)定。

　　眼下，地產(chǎn)市場正處于兩者之間，有了預期卻沒有行動。于是，房價降還是不降就懸在一息之間。但這口氣也不可能長久懸著，畢竟大批的購購需求還等在門口，開發(fā)商發(fā)展也要繼續(xù)。也就是說，雙方都有妥協(xié)的可能，就看誰能在博弈中撐得更久。

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