?？谝皇忻穹Q中介公司隱瞞購賣雙方，賣一套二手房賺7萬元

　　“我給中介公司交了5萬元定金和23萬元頭付款，可中介公司卻瞞著購賣雙方，向房主交了5千元定金，還從購房款中賺取了7萬元的差價(jià)?！?昨日，?？谑忻裼谙壬鷼鈶嵉馗嬖V記者。于先生說，他通過?？谝患曳慨a(chǎn)中介購購了一套二手房。在到銀行辦理公積金貸款時(shí)卻發(fā)現(xiàn)自己遇到了購房陷阱。為此，他和女友近期 屋結(jié)婚的計(jì)劃也有可能泡湯。氣憤的于先生向海口工商部門投訴，工商部門昨日介入調(diào)查。

　　購房者 見了房主才知道被騙了

　　于先生告訴記者，今年3月，他和女友通過海南海納投資策劃有限公司看中了一套二手房，這套二手房的面積為90.61平方米，位于海秀中路。幾次看房后，于先生和女友感覺比較滿意，就要求與房東見面，談?wù)劮孔拥膬r(jià)格。對此，中介公司的答復(fù)是，房子是房主委托朋友吳先生全權(quán)代理的，房主在外地工作?！爱?dāng)時(shí)我要求代理人出示委托書?！庇谙壬腰S女士說，中介公司工作人員告訴他們，吳先生是某單位的經(jīng)理，肯定不會騙人的。為了盡快拿到房子結(jié)婚，于先生較終答應(yīng)53萬元購下這套房子。

　　3月22日，于先生與中介公司簽訂定金代收協(xié)議，交了5萬元定金，并約定簽訂購房合同時(shí)將5萬元定金轉(zhuǎn)為頭付款。于先生告訴記者：“我們在3月30日當(dāng)天向中介公司的賬戶上打了23萬元的頭付款，次日就簽訂了購房合同，約定頭付款為28萬元。剩余25萬元用住房公積金辦理按揭。這個(gè)合同是由吳先生代簽的。接著房產(chǎn)中介說，把傭金和一些稅費(fèi)19200元交給他們，由他們幫助辦按揭。過了半個(gè)多月，銀行按揭還沒辦下來。中介公司說，辦理住房公積金按揭必須有購家將房款打到賣方賬戶上，拿著這個(gè)憑證才能辦理。后來我們給房主劉先生轉(zhuǎn)賬時(shí)才發(fā)現(xiàn)，頭付款是21萬，其余那7萬元哪去了？”

　　于先生稱，后來在中介公司工作人員的見證下，他準(zhǔn)備和房主劉先生直接簽訂購房合同。這時(shí)候他們才知道，房主的賣房價(jià)格是46萬元。他們和房主當(dāng)時(shí)才知道被騙了。房主劉先生說，他沒有書面委托吳先生幫他賣價(jià)格為53萬元的房子，并拒絕簽購房合同。

　　中介公司 代理人拿走7萬差價(jià)

　　就此事，中介公司何經(jīng)理向記者解釋稱，房子是房主劉先生委托他在銀行工作的朋友吳先生代出售的。吳先生簽訂承諾書授權(quán)他們出售，當(dāng)時(shí)于先生在簽訂購房協(xié)議和定金協(xié)議時(shí)是認(rèn)同53萬元購房款的，既然頭付款已經(jīng)交給中介公司，就應(yīng)該自己負(fù)責(zé)?，F(xiàn)在房子不能正常辦理按揭，是購賣雙方不配合造成的。至于購房差價(jià)是二手房市場的游戲規(guī)則，只要開始達(dá)成協(xié)議就要遵守。于先生一直追問的吳先生是否與房主簽訂委托代理協(xié)議書他們不清楚，他們是按照吳先生要求的價(jià)格出售的，7萬元的差價(jià)他們已支付給吳先生。

　　記者隨后聯(lián)系了吳先生。吳先生稱這事與他無關(guān)，每個(gè)行業(yè)都有自己的游戲規(guī)則。之前他的房子也是通過中介公司出售的，后來劉先生口頭委托他幫助出售，還把房產(chǎn)證及房門鑰匙交給他。他就找了三家中介公司，海南海納投資策劃有限公司的賣價(jià)較高就成交了。說他拿了7萬元的差價(jià)，需要有憑證，事實(shí)上他并沒有拿到這些錢。

　　房主劉先生的姐姐則表示，他們沒有以任何書面形式委托他人以53萬元的價(jià)格賣房子。他們愿意與購方按正規(guī)程序，簽訂購房合同，46萬元賣房，通過正常透明的程序辦理按揭手續(xù)。于先生也稱，只要中介公司把28萬元作為頭付款交給房主，他們愿意給該公司傭金。

　　工商部門昨接到投訴介入調(diào)查

　　于先生將自己的遭遇向工商部門投訴，海口金龍工商所執(zhí)法人員昨日介入調(diào)查。工作人員表示，建設(shè)部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理的有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和中介人員不得對交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格，賺取差價(jià)。《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》也規(guī)定：代管房產(chǎn)無房屋所有權(quán)人書面授權(quán)的不得提供中介服務(wù)；房地產(chǎn)中介不得隱瞞價(jià)格信息，從中賺取差價(jià)；另外房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得通過交易結(jié)算資金專用賬戶以外的其他銀行代收代付存量房交易資金，不得挪用、占用或者拖延支付客戶的房產(chǎn)交易資金。如果房產(chǎn)中介和交易雙方達(dá)不成協(xié)議應(yīng)當(dāng)停止交易退回款項(xiàng)，否則將會依法追究該公司相關(guān)責(zé)任，對于違規(guī)行為依法進(jìn)行嚴(yán)重處罰。

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