眾說(shuō)紛紜二手房貸
　　3月28日，鄭州市民王女士找到一家房產(chǎn)代理公司，想通過(guò)他們辦理一筆二手房的按揭業(yè)務(wù)。但當(dāng)她告訴該公司的房屋經(jīng)紀(jì)人，房子的房齡是“上個(gè)世紀(jì)80年代、面積60多平方米”以后，經(jīng)紀(jì)人卻拒絕接受這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
　　為購(gòu)房子她曾多次與中介打交道。今年春節(jié)前后，王女士向中介詢問(wèn)按揭購(gòu)購(gòu)二手房的事項(xiàng)，當(dāng)時(shí)被告知只要房子有產(chǎn)權(quán)，頭付30%，就能辦理銀行按揭。誰(shuí)成想，事隔兩月形勢(shì)就變了！
　　該中介稱，銀行剛剛提高了二手房按揭貸款的門檻，凡是上個(gè)世紀(jì)90年代以前的房子、70平方米以下的房子，銀行已經(jīng)不再發(fā)放貸款。
　　鄭州市一家房地產(chǎn)咨詢公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，鄭州二手房的銀行按揭業(yè)務(wù)確實(shí)已提高了門檻。這位負(fù)責(zé)人稱，據(jù)他從銀行內(nèi)部了解的情況，從上周起中國(guó)銀行正式對(duì)“房齡在上個(gè)世紀(jì)90年代以前、房屋面積在70平方米以下、購(gòu)主非鄭州市戶口”的二手房按揭業(yè)務(wù)叫停。
　　但記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)上關(guān)于二手房的銀行按揭業(yè)務(wù)眾說(shuō)紛紜。鄭州某地產(chǎn)營(yíng)銷公司的相關(guān)人士告訴記者，據(jù)他們所知，交行把二手房按揭貸款的頭付比例由過(guò)去的30%提高到40%，同時(shí)要求必須有另一處住房進(jìn)行擔(dān)保。但另一家二手房中介公司告訴記者，銀行早就停止了對(duì)上個(gè)世紀(jì)90年代以前的二手房的按揭貸款。
　　在鄭州東區(qū)某家房地產(chǎn)營(yíng)銷公司，記者以購(gòu)房者身份詢問(wèn)二手房按揭業(yè)務(wù)被告知，現(xiàn)在要通過(guò)他們做二手房銀行按揭業(yè)務(wù)，頭付比例必須在50%。
銀行說(shuō)法莫衷一是
　　為了證實(shí)二手房按揭貸款門檻提高的確切性，記者向多家銀行進(jìn)行了證實(shí)。
　　省工行住房信貸部副總經(jīng)理徐春柯告訴記者，省工行并沒有對(duì)二手房貸款做出什么新的限制。省中行信貸管理部的工作人員告訴記者，他們也沒有做出過(guò)有關(guān)提高二手房貸款門檻方面的規(guī)定，不過(guò)如果是通過(guò)二手房中介公司做按揭的話，下面的支行可能會(huì)在與他們合作時(shí)做出一些限定。
　　記者在省建行建設(shè)路支行信貸部了解到，建行的二手房貸款業(yè)務(wù)目前已經(jīng)暫停。中信實(shí)業(yè)銀行鄭州分行零售業(yè)務(wù)管理部有關(guān)人士表示，該行在二手房項(xiàng)目上采取謹(jǐn)慎進(jìn)入的態(tài)度。廣發(fā)行鄭州分行的二手房貸款業(yè)務(wù)則要求放貸對(duì)象有另外一套住房可作抵押。
　　在交行建設(shè)中路支行房貸服務(wù)，記者了解到，該行確實(shí)已對(duì)上個(gè)世紀(jì)90年代以前的二手房的按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了限制。其工作人員告訴記者，除了房齡外，該行還會(huì)根據(jù)貸款人的收入情況、所購(gòu)房屋面積大小做出相應(yīng)規(guī)定，由信貸員在審核時(shí)靈活掌握。他告訴記者，他們行現(xiàn)在對(duì)二手房業(yè)務(wù)“拒貸”的比例確實(shí)比過(guò)去高了。
　　招商銀行鄭州分行個(gè)人銀行部負(fù)責(zé)人則稱，目前他們行還沒有開通二手房按揭貸款業(yè)務(wù)。
　　針對(duì)銀行的說(shuō)法，鄭州從事?lián)Ｐ袠I(yè)的業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在很多二手房中介公司在二手房交易中既做中介方，又做擔(dān)保人，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，中介方很可能提高貸款門檻。但他也認(rèn)為，不排除銀行的各分、支行在與各中介公司合作時(shí)自行決定提高門檻。
影響大小看法不一
　　針對(duì)二手房按揭貸款門檻從嚴(yán)的事實(shí)，各方看法不一。
　　業(yè)內(nèi)人士王春鋒稱，獲悉銀行提高二手房按揭貸款門檻后，市場(chǎng)反響很大，特別是中介公司方面，普遍認(rèn)為很多低收入者可能因此無(wú)力購(gòu)房。他告訴記者，鄭州二手房市場(chǎng)上，購(gòu)主普遍是中低收入者，二手房貸款門檻提高后，很多低收入群體可能被銀行拒之門外，難圓住房夢(mèng)。
　　他舉例分析說(shuō)，在2000年的時(shí)候，成交較多的二手房是50~60平方米的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)主體需求雖然提升到60~70平方米，但總房款仍集中在20萬(wàn)元以下。如果將二手房按揭限定在上個(gè)世紀(jì)90年代以后、面積在70平方米以上，那么二手房市場(chǎng)上的主體購(gòu)購(gòu)人群很可能購(gòu)不起房。
　　但也有認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)影響不大的。業(yè)內(nèi)人士耿國(guó)平認(rèn)為，據(jù)他估計(jì)，目前鄭州市場(chǎng)上通過(guò)銀行按揭方式購(gòu)購(gòu)的二手房只占到整個(gè)交易量的20%左右，剩下部分大都是一次性付款購(gòu)購(gòu)。
　　購(gòu)房者對(duì)此也是看法不一。在鄭州市房管局一樓交易大廳，記者隨機(jī)詢問(wèn)了幾位打算購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)主，他們有的對(duì)銀行提高二手房貸款門檻表示無(wú)奈，而有的則稱，由于自己不貸款購(gòu)房，所以不受什么影響。H

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