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住房貸款利率上調(diào)大戶型市場是喜是憂
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1178 次
2004年底,建委提出要限制大戶型開發(fā),大戶型發(fā)展前景也因此撲朔迷離。近日,繼2004年10月29日中國人民銀行上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率后不到5個月,個人住房貸款利率再次上調(diào)0.2%,這對于面積大總價高的大戶型而言無疑又是雪上加霜,畢竟高的總價必將使還貸壓力加大。可以說,一道道門檻擋住了大戶型的發(fā)展腳步,面臨如此之大的挑戰(zhàn),大戶型的發(fā)展前景又將如何?大戶型的特點無非是面積大總價高,因此必將頭當其沖地成為受利率上調(diào)影響的產(chǎn)品之一。但是就目前眾多大戶型項目熱銷的場面來看,總價高并沒有阻擋購房者的購房熱情。
湖畔雅居負責人表示,目前購購湖畔雅居項目的多為收入頗高的高端人士,其中外籍人士占了很大比例,項目價格較高的大戶型較受客戶歡迎,一經(jīng)推出便較先售罄,他們對高品質(zhì)樓盤的需求,價格并不是較關(guān)鍵因素。一位購購棕櫚泉公寓的黃先生則表示:“大戶型在空間上能夠給我?guī)砀咂焚|(zhì)的居住享受,同時在這里居住的人有著和我一樣的生活方式,棕櫚泉公寓能給我們一個很和諧的生活環(huán)境,我想這些因素都應該是優(yōu)先于價格考慮的?!?
隨著近年北京經(jīng)濟的高速發(fā)展,人們對住房的要求越來越高,眾多業(yè)主在一次置業(yè)后又開始購購套房甚至更多套住房,居住品位的提升無疑增加了對大戶型的要求。而去年建委宣布要限制大戶型發(fā)展,供量的緊縮無形之中抬升了現(xiàn)有大戶型的身價,大戶型也因此成為購房者眼中的香餑餑。
因此,今年樓市的一個明顯趨勢是戶型由小做大。不僅出現(xiàn)了整層一戶的個別超級戶型,一些項目如星河灣60萬平方米每戶均是160平方米以上的大戶型。望京區(qū)域的季景沁園新近開盤銷售的4、9號樓也以110-140平方米兩居室和160平方米左右的三居室作為其主力戶型,豪柏公寓、金地國際花園、棕櫚泉公寓等項目的大戶型都被眾多購房者所看好,可見,相對于投資型業(yè)主,自住型業(yè)主的購購還是不足以受貸款利率所影響的。
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