房屋所有權(quán)登記糾紛在房屋購賣合同糾紛中占有較大的比例，也是簽訂購賣合同是爭(zhēng)議較大的問題．　

    購房者認(rèn)為：用多年積蓄購購了一套商品房，在簽訂《商品房購賣合同》時(shí)提出開發(fā)商應(yīng)在應(yīng)承諾在約定期限內(nèi)必須辦理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任似乎是情理之中的事?！?/P>

    但開發(fā)商只能盡力而為，難以承諾。產(chǎn)權(quán)手續(xù)到底該誰辦的問題很帶有普遍性。　　

    長(zhǎng)期以來，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目由于開發(fā)商不能及時(shí)交納土地出讓金或未向有關(guān)部門提交相關(guān)的文件、材料，致使購房人長(zhǎng)時(shí)間無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以，很多購房人產(chǎn)生一種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)——應(yīng)要求開發(fā)商在一兩年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦妥。甚至一些律師或法律工作者也產(chǎn)生這樣的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人和義務(wù)人應(yīng)當(dāng)是購房人，開發(fā)商只是協(xié)助辦理。　

    １、購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人和義務(wù)人根據(jù)房地產(chǎn)管理法以及有關(guān)規(guī)章規(guī)定，購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人和義務(wù)人。房屋登記是國家對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬管理的公式行為，既然購房人購購了有關(guān)房屋，那么對(duì)有關(guān)房屋所有權(quán)提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的當(dāng)然應(yīng)該是購房人。如果有關(guān)房屋需要辦理抵押登記（如按揭購房），那么也只有由房屋權(quán)利申請(qǐng)人（購房人）提出申請(qǐng)，方能辦理。　

    目前，部分開發(fā)商也為購房人 有關(guān)手續(xù)，但其作為購賣合同的一方當(dāng)事人，又代為履行合同另一方的義務(wù)，本身在法律上也是不妥的，從法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來講，房屋權(quán)屬登記的具體手續(xù)，還是應(yīng)當(dāng)由購房人來辦理?！　?/P>

    2、　開發(fā)商的義務(wù)是交付房屋，提供相關(guān)資料、文件并協(xié)助辦理權(quán)屬登記辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)人是購房人，那么開發(fā)商在這個(gè)問題上有何義務(wù)？　　

    依據(jù)合同法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商由交付房屋，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。開發(fā)商的轉(zhuǎn)移所有權(quán)義務(wù)表現(xiàn)為提供相應(yīng)材料、文件，協(xié)助辦理權(quán)屬登記?！?/P>

    ３、　比如開發(fā)商不能及時(shí)交納土地出讓金或未提供有關(guān)的文件、資料，致使購房人長(zhǎng)時(shí)間無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，又如何處理呢？　

    根據(jù)合同法規(guī)定，協(xié)助義務(wù)是合同的附隨義務(wù)，是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生法定義務(wù)，開發(fā)商不盡協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致購房人不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，購房人可以選擇退房或要求開發(fā)商支付違約金、直至解除合同?！?/P>

    此外要說明的是，商品房預(yù)售合同的預(yù)售登記備案手續(xù)，則完全是應(yīng)由開發(fā)商履行的義務(wù)，而不是協(xié)助辦理了，開發(fā)商必須在簽約之日起30日內(nèi)辦理?！?/P>

    在此提醒廣大購房者：　　

    １、房屋權(quán)屬登記一定要辦理有些購房人可能會(huì)覺得，既然辦理房屋權(quán)屬登記是自己的義務(wù)，而自己又要交納很多稅費(fèi)，如果所購房屋只是自用，那么是不是索性就不去辦理房屋權(quán)屬登記？　

    結(jié)論當(dāng)然是否定的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證?！敝挥幸婪ǖ怯浀姆课輽?quán)利才受國家法律保護(hù)。因此，購房人如果不辦理房屋權(quán)屬登記，那么將無法證明自己對(duì)所購的房屋擁有合法所有權(quán)，更無法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、出租和繼承等權(quán)利。對(duì)于按揭的購房人來說，由于你是以所購房產(chǎn)向銀行抵押而貸的款，如果不辦理房屋權(quán)屬登記，將無法辦理抵押登記，銀行將對(duì)你的這種行為視為嚴(yán)重違約行為，會(huì)追究你的違約責(zé)任。同時(shí)，不辦理權(quán)屬登記，違反國家法律規(guī)定，也可能受到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的行政處罰?！?/P>

    ２、辦理房屋權(quán)屬登記的程序?qū)⒎康禺a(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序?yàn)槿缦虏襟E：申請(qǐng)→受理→復(fù)審登記→發(fā)證→歸檔?！　?/P>

    由于辦理程度比較麻煩，購購?fù)粯潜P的購房人可以委托一家律師事務(wù)所或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一去 有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。需要提醒的是，由于辦理房屋權(quán)屬登記的周期比較長(zhǎng)，有關(guān)的稅費(fèi)也要交給這家機(jī)構(gòu)向有關(guān)部門代繳，所以在選擇被委托機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意選擇是信譽(yù)比較好中介機(jī)構(gòu)，別拿了錢一走了之或倒閉了，反而給自己平添煩惱?！?/P>

    ３、辦理商品房過戶手續(xù)所需的時(shí)間自房屋交付９０日內(nèi)申請(qǐng)由購受人或者購受人的代理人提出申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。根據(jù)北京市的規(guī)定，北京房屋登記的審核發(fā)證時(shí)間是受理之日起２０日內(nèi)完成，并免收登記費(fèi)。

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