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以小房養(yǎng)大房單身公寓受到白領(lǐng)們的青睞
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1286 次
任何一個(gè)市場(chǎng)的客戶群都不是單一的,不同的客戶對(duì)產(chǎn)品會(huì)有不同的需求,這個(gè)道理在房地產(chǎn)市場(chǎng)中同樣適用,尤其是在市場(chǎng)轉(zhuǎn)向購(gòu)方市場(chǎng)之后,一些具有特色的項(xiàng)目就能在市場(chǎng)上脫穎而出。這兩年,隨著市場(chǎng)需求的不斷細(xì)分,“單身公寓”成為“黑馬”。
近幾年,單身公寓尤其受到市場(chǎng)的青睞,據(jù)悉,在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候,滬上多個(gè)酒店式服務(wù)物業(yè)都是按100多套的量出售的,而雖然現(xiàn)在市場(chǎng)處于調(diào)整期,但是單身公寓的市場(chǎng)需求還是非常大。據(jù)調(diào)查,目前上海年輕人的結(jié)婚年齡一般在28至30歲,他們從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè),其中大概有5至7年的“過渡期”跟父母住或租房生活。
但是,他們對(duì)生活質(zhì)量的期望又與們的居住條件不太符合,比如私密個(gè)人空間、舒適的生活條件等,因此一個(gè)全新的小戶型住宅市場(chǎng)就應(yīng)運(yùn)而生。
“總價(jià)低是較主要的原因?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者,“青年白領(lǐng)收入較高,但畢竟工作時(shí)間短、積蓄少。一步到位購(gòu)購(gòu)市上百萬元的住宅對(duì)他們來說壓力太大,而單身公寓面積小,一般在40至50平方米,總價(jià)也就相對(duì)較低,一般在30萬元左右,按頭付6萬至7萬元計(jì)算,每月還款大約為1000元出頭,這個(gè)價(jià)格比較符合年輕人的心理價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)?!?
不少計(jì)劃購(gòu)購(gòu)單身公寓的人表示,高品質(zhì)的單身公寓在租賃市場(chǎng)上完全比老式公房有優(yōu)勢(shì),以出租單身公寓來養(yǎng)今后的“大房子”,壓力就比較小,而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升,即使將來賣了房子,也還是比較合算的。正是出于投資上的考慮,使得不少有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人也正逐漸成為單身公寓購(gòu)購(gòu)群中的一支主力隊(duì)伍。
置業(yè)提醒:購(gòu)置單身公寓須謹(jǐn)慎
所謂的單身公寓,其結(jié)構(gòu)上的特點(diǎn)是只有一間房間,一套廚衛(wèi),但它又不同于傳統(tǒng)的小戶型住宅,具備了兩大要素:一是全裝修,只要“拎只包就能隨時(shí)搬進(jìn)來住”,而且裝修風(fēng)格要時(shí)尚;二是酒店式服務(wù),很多單身公寓社區(qū)設(shè)置了餐飲、洗衣、健身、美容等配套服務(wù)。
小戶型單身公寓雖然總價(jià)低易于居住,但是有關(guān)專家也提醒購(gòu)房者,購(gòu)購(gòu)單身公寓時(shí)還須謹(jǐn)慎,不要盲目投資。這是因?yàn)橄喈?dāng)一部分單身公寓、小戶型住宅并不適合居住,它們當(dāng)中有的是由爛尾樓改頭換面、重新包裝后推向市場(chǎng)的,每個(gè)層面分割后的單元數(shù)量大大增加,采光、通風(fēng)條件較差,有的甚至日照不超過一公里,或?yàn)槿背颍@然不符合日常居住要求。
還有的則是在大型住宅小區(qū)的開發(fā)過程中產(chǎn)生的一些邊角料。單身公寓的也普遍低于常規(guī)住宅,大多在70%左右,有的甚至只有60%,這與新建住宅80%以上的相比,實(shí)在相差懸殊。
另一方面,在投資單身公寓時(shí)也要考慮多方面因素,如地段、交通、配套、小區(qū)環(huán)境等等。因?yàn)檫@些將決定單身公寓日后的出租狀況和租賃價(jià)格,并且關(guān)系到業(yè)主日后能否得到穩(wěn)定的,目前市場(chǎng)上一部分單身公寓由于品質(zhì)不高、地段也不佳,出售或出租都難以達(dá)到業(yè)主的心理預(yù)期。
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