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未婚同居購房產(chǎn)權(quán)如何分割
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 796 次
分析:未婚同居本身并不屬于我國法律調(diào)整的民事法律關(guān)系范疇。較高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)條明確規(guī)定,當(dāng)事人起訴請求解除同居關(guān)系的,人民法院不予受理。未婚同居可以視為是一種事實(shí)行為,而非法律行為。對于未婚同居期間取得的財產(chǎn)是否屬于共有財產(chǎn)及何種性質(zhì)的共有財產(chǎn),不能依據(jù)《婚姻法》有關(guān)夫妻制共有財產(chǎn)的原則處置。也就是說,同居本身并不能改變財產(chǎn)的所有權(quán)屬性。
對于未婚同居期間取得的財產(chǎn),應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)取得時的情況確定是否屬于共有財產(chǎn)。判斷財產(chǎn)是否共有,主要可從兩個方面分析,一是財產(chǎn)取得時是否具有共有的主觀意識,如共有協(xié)議、共有目的等;二是財產(chǎn)是否是共同行為取得,如共同經(jīng)營、共同出資等。若確定為共有財產(chǎn)后,就要確定是屬于按份共有還是共同共有。按民法理論,共同共有一般以共同關(guān)系為基礎(chǔ),如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等。如前所述,同居并非法律行為,同居雙方自然不能構(gòu)成共同關(guān)系。同居期間若存在共有財產(chǎn),一般為按份共有,份額可以按出資比例、貢獻(xiàn)大小等確定。
本案中,該房屋屬于雙方按份共有財產(chǎn)。因?yàn)椋幢汶p方未有明確約定,按一般理解同居期間購購房屋是為雙方結(jié)婚準(zhǔn)備,雙方具有共有的主觀意識;并且該房屋是雙方共同出資取得,具有共同行為。該房屋的按份共有份額,若雙方有約定按約定,否則可以按雙方實(shí)際出資比例確定。同時,因房屋按揭而產(chǎn)生的對銀行的負(fù)債屬于雙方共有債務(wù),在分割該房屋時應(yīng)一并考慮。
根據(jù)本案中的實(shí)際情況,在分割該房屋時可考慮以下方式,房屋歸張先生所有并承擔(dān)銀行按揭還款;同時,張先生向女友支付其承擔(dān)的頭期款8萬元,并將房屋增值部分按份額比例支付給女友。/國浩律師集團(tuán)(杭州)事務(wù)所王東律師
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