40％的物業(yè)糾紛都源于開發(fā)商的問題。在北京近日召開的“消費維權之物業(yè)篇——物業(yè)糾紛的根源及解決途徑”研討會上，北京市律協(xié)消費者權益法律事務專業(yè)委員會主任邱寶昌律師建議:業(yè)主在選聘新的物業(yè)公司前，前期的物業(yè)費由開發(fā)商承擔。

　　近年來，業(yè)主和物業(yè)公司之間矛盾頻發(fā)，雙方的關系陷入一個“怪圈”:業(yè)主對小區(qū)設施、管理不滿——問題得不到解決開始欠費——業(yè)主被起訴——法院強制執(zhí)行后交錢——繼續(xù)欠費。業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾，已成為影響社區(qū)和諧的較重要的因素，引起了各界的關注。會上，法官、律師、學者、業(yè)主代表及消協(xié)的有關人士對這個問題展開了熱烈研討。

　　來自北京市建委對2003年年底至2004年物業(yè)糾紛的一項調(diào)查表明，由開發(fā)商的問題導致的物業(yè)糾紛，竟然占40％以上。研討會上，律師趙敏表示，在她接觸到的物業(yè)糾紛中，這個比例更高，90％都是開發(fā)商問題造成的。如房屋質(zhì)量差、綠地面積縮水、配套設施不到位等。

　　據(jù)北京市中級人民法院民庭副庭長王忠介紹，從近幾年法院受理的案件看，物業(yè)糾紛涉及的社會面大；調(diào)解難度大，調(diào)解率低；業(yè)委會的訴訟主體不清晰，法律關系復雜；由于物業(yè)服務與消費是同步進行的，業(yè)主舉證十分困難。

　　律師邱寶昌認為，根據(jù)法律規(guī)定，前期物業(yè)公司由開發(fā)商指定，而很多開發(fā)商自己就設物業(yè)公司，雙方之間有千絲萬縷的關系。要理順業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司的關系，頭先應改變開發(fā)商和業(yè)主權利義務不對等的狀況，讓開發(fā)商承擔起對前期物業(yè)管理的責任?？梢钥紤]讓開發(fā)商承擔前期物業(yè)管理的費用，服務標準由政府部門制定。這樣做的好處在于:在經(jīng)濟利益的帶動下，開發(fā)商會竭力避免因商品房質(zhì)量問題而發(fā)生物業(yè)糾紛，從而在建房時就充分考慮房屋質(zhì)量；開發(fā)商將積極促進業(yè)主大會的召開和業(yè)委會的成立，從而使業(yè)委會能行使選聘或者解聘物業(yè)公司的權力。據(jù)《北京日報》

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