隨著樓市步入調(diào)整期，商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)也出現(xiàn)明顯變化。30日，國務(wù)院發(fā)展研究企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院三家主辦的中國房地產(chǎn)投融資策略論壇上的消息稱，今年房地產(chǎn)貸款增量占貸款總增量已從去年85%降至約60%，幅度高達(dá)25個百分點。

    開發(fā)貸款比例并不限制

    中國銀監(jiān)會有關(guān)人士透露，去年9月發(fā)布的《中國房地產(chǎn)銀監(jiān)會貸款風(fēng)險指引》的特色是，沒有規(guī)定商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占整個貸款比重應(yīng)是多少，而其實當(dāng)初草案中規(guī)定了30%比例。

    “在征求意見的過程中碰到各種問題，很多銀行的房地產(chǎn)貸款比例已達(dá)30%，規(guī)定這個新比例意味著銀行不能再發(fā)放房貸，這對銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展造成很大制約?！痹撊耸客嘎叮昂髞淼慕Y(jié)論是，對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險控制的好壞決定了銀行的不良貸款比例，只要風(fēng)險管控措施跟上，銀行可以把房地產(chǎn)貸款比重做到40%、50%也好?！?

    開發(fā)貸款累計收入減少

    “現(xiàn)在整個上海商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款已經(jīng)超過信貸總量30%，銀行也認(rèn)為和一些大的集團客戶貸款風(fēng)險來比，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險還是較低的，所以從總的數(shù)字上看，銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款并未明顯回落，但出現(xiàn)了一些新趨勢。” 有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前商業(yè)銀行正積極滿足政府土地儲備機構(gòu)的貸款需求，這個增幅比較大。

    另外，銀行嚴(yán)格控制了新增項目的信貸基金投入，向大項目和優(yōu)勢客戶靠攏；有的商業(yè)銀行對開發(fā)商自有資本金比例要求提到45%且利率有所上??；有的銀行把開發(fā)貸款審批權(quán)收歸總行；商業(yè)銀行還合理支持開發(fā)商的展期要求。

    “市場交易趨淡，開發(fā)商資金緊張的情況確有上升?！痹撊耸客嘎?，“以前開發(fā)商大多提前還款，現(xiàn)在要求展期和增加資金投入的越來越多：8月的中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計收入僅約30億元，比前幾個月少了十幾億?！?

    房地產(chǎn)貸款新增占比銳減

    與會專家表示，今后的商業(yè)銀行信貸投向?qū)⒚媾R新調(diào)整期。“較近幾年，房地產(chǎn)一直是中資商業(yè)銀行較主要的信貸投向，去年房地產(chǎn)貸款增量占各項貸款增量的85%，也就是說絕大部分貸款新增集中在房地產(chǎn)業(yè)；但是今年下降的比例較大，目前只有60%多一點。”

    銀監(jiān)會專家表示：“不少商業(yè)銀行為了完成考核指標(biāo)必須保持適當(dāng)信貸增速，所以信貸投向也必須有適當(dāng)調(diào)整，必須拓展新的行業(yè)、業(yè)務(wù)增長點，銀監(jiān)會正在推動中小企業(yè)貸款就是基于此點?！?/P>

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