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購房能購到幸福嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 960 次
較近公司里賣掉自己先進(jìn)一套房子的人變多了。經(jīng)常有人在問賣了房子戶口遷到哪里去。
賣房有沒有道理,自己算算吧!
我也把上海先進(jìn)自住的房子賣了。
我把外環(huán)線邊上的一套房子賣了,成交價120萬元,在靜安寺邊上租了一套房子。近期我一直在想,上海房子近一年多來快速上漲,即使我的房子漲到300萬元,如果我一直自己住的話,漲與不漲跟我毫無關(guān)系,我還是住在外環(huán)邊上,每天花3個公里在路上擠公交車?,F(xiàn)在我出手了,才分享了上海房價上漲的喜悅,我已經(jīng)知足了,因為凈賺66萬元。
2001年年初我和女朋友來上海工作,當(dāng)時因為經(jīng)濟(jì)方面的原因,我們把房子租在近外環(huán)線邊的建德花園,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美安靜,105平方米三室一廳的毛坯房,當(dāng)時租價是900元。2002年建德花園牡丹苑開盤(同普路1501弄),單價3200元期房,126平方米的三室一廳價格是40.32萬元,頭付只要兩成,我在父母的幫助下頭付交了10.32萬元,辦了15年的按揭貸款30萬元,每月還貸2380元。
2003年下半年我們拿到了新房,花了約8萬元對房子進(jìn)行了裝修,裝修期間我和老婆對房子產(chǎn)生了深厚的感情,里面大部分材料都是我和老婆下班后在歐培德精心挑選的,我腦海里一直留著很深的印象是,我和老婆蹲在歐培德里面一塊塊地挑選衛(wèi)生間和廚房的特價瓷磚,特別感謝里面的工作人員,把一箱箱包裝打開,我們拿了抹布把瓷磚上的灰擦去,一塊塊查看表面是否有劃痕,那一刻我們感到特別幸福。
2004年年初看著上海的房價突飛猛漲,每平方米4500元、5800元、7000元、8000元、9000元,2005年2月我們小區(qū)的精 輕松過了每平方米1萬元大關(guān)的時候,我動了賣出現(xiàn)有房子,改成在市租房子的心思。
要把新房出售,我知道老婆肯定不會同意,我便拐彎抹角地試探了一下,果然不出我所料,老婆一開始態(tài)度明確——不同意,沒得商量,理由主要有:
1.我們需要安穩(wěn)的生活,至少有一個可以安心的棲身之所,房子是必需品;
2.家的構(gòu)成房子比吃飯更重要,不可缺少;
3.租房子生活不是她所能接受的,給她一個安穩(wěn)的家是我做丈夫的較基本職責(zé);
4.上海的房子購購、裝修都是理智、正確的,無須質(zhì)疑,它帶給我們無限的歡樂和憧憬,未來無論是漲是跌,無論賺錢還是賠錢都是值得的,也是天意,不需要太去計較得失!
老婆的意見當(dāng)然得尊重,而且一定要高度重視。為了能說服老婆,我對二手房售價和租價作了調(diào)查后,和老婆一起仔細(xì)算了一筆賬,以現(xiàn)在的房子為基礎(chǔ),現(xiàn)在把房子出售并租房住和不賣出5年后之比較:
如果現(xiàn)在把房子售出,假如以120萬元成交(這個價比市場價約低2萬元,容易出手),提前還清銀行剩余貸款約23萬元,余97萬元,97萬元一年用于投資基金或銀行理財或存入銀行的利息是多少?保守按現(xiàn)在5年期存款每年收益3.6%計算(利息稅先忽略不計),每年利息是3.492萬元,5年利息是34920×5=17.46萬元,加上5年來原本用于存入銀行還貸的款2410×12×5=14.46萬元(5年同期收支比較,你可以每月存入銀行),減去5年來用于租房的錢3500×12×5=21萬元(3500元可以在靜安寺租一個很舒適的全裝修、全配的二室二廳),5年后總資產(chǎn)應(yīng)是120-23+17.46+14.46-21=107.92萬元。
如果房子不出售,繼續(xù)還貸,5年用于還貸的款是2410×12×5=14.46萬元(有約一半是還本金,一半是利息,明年貸款年利率是6.12%,利息還要增加,我忽略不計),5年后欠銀行本金約23-(14.46/2)=15.77萬元,5年后,房子如果維持現(xiàn)在的這個價位120萬元,5年后總資產(chǎn)應(yīng)是120-14.46-15.77=89.77萬元。
風(fēng)險分析:
如果這5年內(nèi)房地產(chǎn)泡沫破裂,房子也舊了,不好出手,像香港一樣,跌得只有1/3,選擇現(xiàn)在不出售,繼續(xù)還貸的話資產(chǎn)可就大打折扣了。如果選擇現(xiàn)在把房子賣出去的,手頭上差不多有100多萬元,可以輕松一次付清購起兩套房。
如果5年內(nèi)房價繼續(xù)上漲,要達(dá)到總資產(chǎn)有107.92萬元,房價就必須漲到138.15萬元,漲幅是15%,5年后我的舊房子值138.15萬元嗎?當(dāng)然如果5年內(nèi)租金也大幅上漲,那我租房的成本也會增加,5年內(nèi)3500元/月的租金我能租到好房子嗎?能,當(dāng)然能,現(xiàn)在就可以簽一個5年期的租房合同。
經(jīng)過以上比較,老婆舉雙手贊成,賣房的心情比我還要迫切,房子在中介掛牌后,我們擔(dān)心有沒有下家來接盤,擔(dān)心房子賣不出去,擔(dān)心崩盤(我和老婆說到“崩盤”這個詞時忍不住就要笑)?,F(xiàn)在我的房子出手了,真的感到很輕松?,F(xiàn)在我們住在公司附近,每天上下班走路就到家了,租的房子很漂亮,相比之下,我們再也不愿意住到外環(huán)邊上去了。
所以,我個人的觀點是,凡是2003年以前購入的房子,現(xiàn)在出手是較適宜的時機(jī)了,特別是把房子購在離公司特別遠(yuǎn)的年輕朋友們,建議把房子賣了,租個好房子住到公司附近去,省時、省錢。我還要特別建議一些上海的老人們, 房價好,把住了一輩子的老房子賣掉,換成幾十萬上百萬的現(xiàn)金在手,用一部分錢租房子住,大部分錢用來安享晚年,也在有生之年做一回富人吧。清晨
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